現在我要多久能拿到**款什么時候把房產過戶給買家比較好

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• 157****2070

  按照市場歸類，貸款形式有五種：商業(yè)貸款，市屬公積金貸款，國管公積金貸款，及市屬組合貸款及國管組合貸款。
  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產證15個工作日；
  2、市屬公積金貸款：出房產證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產證的時間不一樣）；
  3、國管公積金貸款：出房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款；
  4、市屬組合貸款：一般時效從初審開始，買賣雙方本人及配偶都，提供的證件符合做公積金和商貸要求，一切順利，賣家4個月左右收尾款，遇見國家節(jié)假日順延，有土地證的房產，一般在此時效上再加兩個月；
  5、國管組合貸款：一般是在過完戶后2個月左右收到尾款（無土地證情況下）。

  查看全文↓ 2018-07-26 01:11:18
• 145****3251

  一，全款買房，賣家過戶當天即可拿到全款
  二，貸款買房，出新證后，銀行拿走房產證做抵押登記，做完以后再給賣方放款。時間一般在十個工作日之內。

  查看全文↓ 2018-07-26 01:10:42
• 133****9558

  全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，具體情況如下：
  一、全款購買，約7天
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、房屋過戶，支付**款：1天
  3、交稅、領取新房產證：4個工作日
  4、物業(yè)交割、支付尾款：1天
  二、貸款購買，約20個工作日
  1、看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金：1天
  2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日
  3、物業(yè)評估，第三方擔保：1-2個工作日
  4、銀行審批：5個工作日
  5、房屋過戶，支付**款：1個工作日
  6、交稅、領取新房產證：4個工作日
  7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：2個工作日
  8、銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個工作日

  查看全文↓ 2018-07-26 01:09:58

相關問題

• 問 ??什么時候買房比較好?一年中哪個時間段買房是**好的時機?
  答

  上半年買房和下半年買房上半年買比下半年買,相對來說時機更好一些。因為上半年有“兩會”,兩會上一般都會出臺一些房地產政策,市場觀望氣氛濃,房價比較趨穩(wěn),這時入市時機不錯。同時，一般新政的出臺都會刺激開發(fā)商推出一些優(yōu)惠政策，這對購房者來說都是錢啊。另外,歷年來看,上半年房貸政策寬松,對貸款購房者來說,購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。下半年買房**好在11月以后主要有兩個原因，其一，金九銀十過后，就開始轉入淡季了。開發(fā)商在這段期間需要資金回流，會大幅度的推出優(yōu)惠措施。同時為了刺激銷售，也會推出一批特價房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現下跌。而這時也是買房的好時機之一。年底年初買房都不錯春節(jié)前后，除了有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”的活動剛外，這個期間一般也是上班族們相對空閑的時期，大家有更多的時間去挑選房源，買房是一個需要耐心和細心的事，花時間才有可能買到性價比更高的房子。除此之外，年前與年初一般是一年中房價相對**穩(wěn)定的時期。新政出臺的半年內買房新政出臺后,二手房市場會**先出現反應,瘋狂的市場可能會迅速“制冷”。買房人會開始等待觀望,上漲的房價很可能短時間內得到穩(wěn)定。業(yè)內人士認為,政府出臺的多次調控政策均在于抑制樓市虛火,**終目的并非“打壓樓市”,房價大跌并不是政府愿意看到的景象,即使出臺調控政策,房價也難大跌。但經過一段時間后,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的逐步入市,房價會逐步走出冰凍階段,逐步復蘇。因此,新調控政策出臺半年內買房,可能會獲得這個波段比較低的價格。一年12個月，不同時期的買房都會有不同的影響，而且適用的人群也不一樣。比如對于剛需族來說，買房**好不要受到時間限制，有需求就要抓緊入手。而打算投資的人就要把握好時機了，政策和優(yōu)惠對于他們影響就很大。大家買房時，一定要清楚自己的需求是什么。

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• 問 ??裝修房子要多久的裝修時間？什么時候裝修比較好？
  答

  一般不建議在冬天裝修，因為裝修完畢后盡可能放置一些時間為好，但湖北冬天氣溫較低，不利于裝修污染殘余的揮發(fā)。同時10月交房（如果開發(fā)商能按時的話），毛坯房的粉塵等均需要一定時間的通風才能大致揮發(fā)。因此建議如果時間允許的話，**好放到來年4月份。期間這些日子人不要閑著，多抽空了解裝修知識。時尚簡約和經濟裝修是不能劃等號的，任何一種裝修風格都可以裝便宜裝貴。如果你是朝九晚五的工薪族，平時沒有時間打理房子衛(wèi)生，建議你盡量不要考慮純白色的田園風格一類，盡量在選擇中偏重耐臟耐磨的材料和色系。所以你的預算需要根據實際情況而定，5萬多能全部裝下來，15萬也能砸下去看不到泡。裝修的周期是根據你的協(xié)調而定的，主要是跟裝飾公司、主材商之間的時間協(xié)調。舉個簡單例子，如果你的室內房門考慮在外面購買成品門（比如北京春天、盼盼等各大建材市場玲瑯滿目的牌子），那么你需要將裝飾公司的項目經理、泥工、門測量人員、加上你自己至少4個人約到現場確認，以便達到你預期效果和周期。在裝修過程當中，比較關鍵的就是時間的協(xié)調和交接，常常是一環(huán)扣一環(huán)。所以你是在外地的話，其實很不方便問題也很多。其實建議你交給當地的家人處理。

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• 問 ??大伙說說什么時候驗房比較好？
  答

  驗房的時候在什么時候倒不用太在意，關鍵是在驗房的時候要認真檢查，找出房屋存在的問題，這是**主要的。建議條件允許的話可以找專業(yè)的驗房公司的驗房師一起去驗房，專業(yè)的事讓專業(yè)的人去做

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• 問 ??現在買房什么時候遷戶口比較好呢？
  答

  買房落戶口需要的手續(xù)如下：首先要填寫個人入戶的申請書，申請書里包括的內容有當事人和一起遷戶口的人的詳細信息，主要是戶籍信息寫清楚，這關系到當事人是否能辦理戶口遷移的手續(xù)，寫完內容后需要本人簽名落款。還需要的材料有房屋管理部門開出的房屋買賣網簽的備案記錄證明，當事人所在的工作單位開出的入戶介紹信，本人的身份證和戶口本的原件以及復印件。

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• 問 什么時候去驗房比較好？
  答

  應在沒簽合同之前去驗，如果有問題，你比較主動，簽了合同，你就被動了。

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