??哪位了解的能說(shuō)下廠房土地出售稅費(fèi)高嗎？

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• 147****9691

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：
  一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）：
  1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。
  2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。
  二、印花稅和契稅（雙方）：
  1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
  2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
  三、土地增值稅（出讓方）：
  1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
  2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
  3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。
  為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：
  土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)
  （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:52
• 153****1076

  　　廠房買賣交易稅費(fèi)
  　　1、營(yíng)業(yè)稅：賣方按照成交金額的5.45%繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證;
  　　2、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納;
  　　3、土地增值稅：土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況;
  　　4、契稅：由買方按照成交價(jià)的3%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付;
  　　5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付;
  　　6、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付;
  　　7、評(píng)估費(fèi)，各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意向書后立即確定并評(píng)估。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:42
• 134****0609

  　　一、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的稅 ：
  　　1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》規(guī)定，房屋買賣契稅按成合同交額的3%繳納；
  　　2、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》和財(cái)稅[2008]174號(hào)，單位房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅按差額的5.6%繳納（單位自建房無(wú)發(fā)票按全額繳納）；
  　　3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》和《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位都要繳納土地增值稅，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率。土地增值稅按增值的比例繳納（增值50%以內(nèi)按30%，增值100%以內(nèi)按40%，增值200%以內(nèi)按50%，增值200%以上按60%）；
  　　4、依據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整新增企業(yè)所得稅征管范圍問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)[2008]120號(hào)）和《中的所得的華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》第三條第三款規(guī)定，境內(nèi)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，由單位的所得稅主管國(guó)家稅務(wù)局或地方稅務(wù)局負(fù)責(zé)。企業(yè)所得稅按合同金額的2.5%預(yù)征（企業(yè)所得稅交國(guó)稅的企業(yè)在交易時(shí)可不交）。
  　　二、工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓需要交的費(fèi)：
  　　1、根據(jù)《國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；
  　　2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；
  　　3、印花稅0.1%（雙方各半）；
  　　4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；
  　　5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:22
• 146****6582

  1. 不用交契稅,契稅是你的下家交納,即你的廠房的承受方.另外你還應(yīng)交納營(yíng)業(yè)稅,土地增值稅,如果你在城鎮(zhèn),還要交納城鎮(zhèn)土地使用稅,房產(chǎn)稅.當(dāng)然,計(jì)算出營(yíng)業(yè)稅后,還要交納兩種附加稅費(fèi),即城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加.**后,你還應(yīng)該交納個(gè)人消費(fèi)稅.對(duì)了,你賣該廠房時(shí),肯定會(huì)簽定合同,所以你還會(huì)交納印花稅.
  現(xiàn)在來(lái)說(shuō)稅率
  1) 你這屬于銷售不動(dòng)產(chǎn),營(yíng)業(yè)稅稅率為5%.
  2) 教育費(fèi)附加稅率為3%,而城建稅依你的所在地不同而不同,具體有三檔7%、
  5%、1%.
  3) 土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅,依增值額的多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率.
  4) 印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算.
  5) 房產(chǎn)稅的稅率為1.2%.
  6) 城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定,按你所處的城市不同而有異.
  6）所得稅不應(yīng)該預(yù)繳。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:42:13
• 139****5775

  1、契稅：購(gòu)買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。
  契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。
  2、過(guò)戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
  3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意 向書后立即確定并評(píng)估。
  4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。
  5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。
  6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。
  （繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場(chǎng)辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。）
  【賣方】：
  1、營(yíng)業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
  計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；
  營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開(kāi)具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。
  2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
  計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式 如下：
  （一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
  （二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％
  （三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％
  （四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％
  3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房 意向書后立即確定并評(píng)估。
  4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。

  查看全文↓ 2018-07-26 09:41:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  一、費(fèi)用方面主要是前期的土地競(jìng)買保證金（一般不低于總價(jià)款的20%）和土地出讓金即成交總價(jià)款。二、稅的話首先是契稅，一般按照出讓總價(jià)的3%收取。其次如果涉及占用了耕地還需要繳納耕地占用稅。**后是日常使用過(guò)程中還有土地使用稅（每年繳納）。另外，做地產(chǎn)開(kāi)發(fā)或工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)都需要很多配套的手續(xù)，辦理過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生些費(fèi)用，不過(guò)相比之下數(shù)目都不大。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)宅基土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  按土地法規(guī)定，村民有權(quán)獲得宅基地，但是不允許私自轉(zhuǎn)讓。但實(shí)際上，農(nóng)村村民之間轉(zhuǎn)讓宅基地的情況比較普遍。目前來(lái)看，不會(huì)收契稅的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 位置好個(gè)人廠房出售稅費(fèi)高嗎？有哪位大神解答下，求指教！謝謝！
  答

  廠房過(guò)戶需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、城市土地使用稅，合理避稅的方案是：1.營(yíng)業(yè)稅：自建房產(chǎn)自用免繳營(yíng)業(yè)稅，但是如果日后將自建廠房出售，需要繳納兩道營(yíng)業(yè)稅，第一道是建筑安裝，稅率3%，用建筑成本/(1-3%)算；此外還需要按轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)繳納5%的從價(jià)稅，另附城建稅和教育費(fèi)附加2.契稅避稅，**簡(jiǎn)單的方法就是找個(gè)評(píng)估機(jī)構(gòu)把評(píng)估價(jià)格降低，這樣的話契稅是按照評(píng)估價(jià)從價(jià)定率計(jì)稅，這樣稅交的就少了3.房產(chǎn)稅也是按照評(píng)估價(jià)格減除地方規(guī)定的扣除比率，一般是20%，這樣方法是一樣的就是盡量降低評(píng)估價(jià)格。4.城鎮(zhèn)土地使用稅，是按照房產(chǎn)面積征收，這樣就盡量少申報(bào)經(jīng)營(yíng)面積，這部分稅自然就少了建議找一個(gè)比較正規(guī)的房產(chǎn)幫忙

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 一手廠房出售合同怎么寫？稅費(fèi)高嗎？
  答

  契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金，交易費(fèi)等

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??哪位了解的能說(shuō)下1200平米廠房裝修費(fèi)用得多少？
  答

  　廠房裝修預(yù)算表之1萬(wàn)塊　　廠房裝修預(yù)算表一：1萬(wàn)塊。有一些廠房就是擺放一些大型的生產(chǎn)設(shè)備，很臟，對(duì)于這種廠房的話就需要簡(jiǎn)單的裝修即可。首先進(jìn)行水電線路的裝修，大概花費(fèi)5000塊;其次請(qǐng)幾個(gè)油漆工給墻面和窗戶刷上油漆，這樣基本上就可以正式的投入使用了。這種裝修預(yù)算1萬(wàn)塊就差不多。廠房裝修預(yù)算表　　廠房裝修預(yù)算表之3萬(wàn)塊　　廠房裝修預(yù)算表二：3萬(wàn)塊。一些輕工業(yè)的廠房裝修太過(guò)于簡(jiǎn)陋的話對(duì)于產(chǎn)品的存放等等都有影響，因此廠房就需要稍微進(jìn)行好一點(diǎn)的裝修，比如說(shuō)墻面上面貼上一些普通的墻磚，地面上鋪上普通的地磚，從而令廠房?jī)?nèi)環(huán)境看起來(lái)好一些。這樣花費(fèi)3萬(wàn)塊錢基本上可以。廠房裝修預(yù)算表　　廠房裝修預(yù)算表之5萬(wàn)塊　　廠房裝修預(yù)算表三：5萬(wàn)塊。大多數(shù)的廠家都不會(huì)花費(fèi)高昂的裝修費(fèi)用來(lái)裝修，但是有一些藥廠或者是食品廠還是非常注重廠房的衛(wèi)生的，因此會(huì)為廠房的地面上面鋪上好一點(diǎn)的拋光磚，然后貼上一半的墻磚，這樣高品質(zhì)的裝修材料費(fèi)用加上人工費(fèi)用差不多5萬(wàn)塊。

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