一手廠房出售合同怎么寫？稅費(fèi)高嗎？

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• 143****8815

  契稅，個(gè)人所得稅，增值稅，營(yíng)業(yè)稅，土地出讓金，交易費(fèi)等

  查看全文↓ 2018-08-05 16:12:45
• 144****7776

  從開發(fā)商那里買房，簽一手合同，不需要單獨(dú)交增值稅，商品房售價(jià)中已經(jīng)包含了增值稅。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:12:14
• 146****1602

  １、一般營(yíng)業(yè)稅稅率為5％；
  
  ２、教育費(fèi)附加稅率為3％，而城建稅依你的所在地不同而不同，具體有三檔7％、5％、1％；
  
  ３、土地增值稅按你的土地及上面的房產(chǎn)的增值額納稅，依增值額的多少分為30％、40％、50％、60％這四檔稅率；
  
  ４、印花稅按轉(zhuǎn)讓金額的萬(wàn)分之五計(jì)算；
  
  ５、房產(chǎn)稅的稅率為1.2％；
  
  ６、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率不一定，按你所處的城市不同而有異。

  查看全文↓ 2018-08-05 16:12:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，咨詢一下：一手廠房出售合同怎么寫？需要交稅不？有沒(méi)有人解答下，謝謝！
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同(成片出讓)出讓方(甲方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________受讓方(乙方)：____________________________________地 址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務(wù)：____________第一章 總則第一條 雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地法》和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，本著平等自愿的原則，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。第二條 甲方依據(jù)本合同出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源，理藏物和市政公用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。第三條 乙方在本合同項(xiàng)下受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)土地的活動(dòng)，須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)及____省(市)的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會(huì)公共利益，其合法權(quán)益受法律保護(hù)。第二章 定義第四條 本合同所使用的特殊用語(yǔ)定義如下：1.“地塊”指本合同項(xiàng)下甲方向乙方出讓土地使用權(quán)的區(qū)域，即本合同第五條界定的區(qū)域。2.“土地使用權(quán)抵押”指乙方為籌集資金開發(fā)全部或部分出讓地塊向抵押權(quán)人(即貸款人)提供本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、利益作為還款保證的一種物權(quán)擔(dān)保行為。3.“總體規(guī)劃”指經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的________開發(fā)區(qū)域的開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃。4.“成片開發(fā)規(guī)劃”指由開發(fā)企業(yè)依據(jù)總體規(guī)劃編的，經(jīng)中國(guó)政府批準(zhǔn)的在受讓土地使用權(quán)范圍內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)的具體布置和安排。5.“公用設(shè)施”指依照成片開發(fā)規(guī)劃對(duì)土地進(jìn)行綜合性的開發(fā)建設(shè)，建成的供排水、供電、供熱、道路交通、通信等設(shè)施。6.“不可抗力”指雙方在訂立本合同時(shí)不能以預(yù)見，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括地震、火災(zāi)、雷電、洪水、臺(tái)風(fēng)、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)。

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• 問(wèn) ??舊廠房出售合同怎么寫？
  答

  我現(xiàn)在購(gòu)買一個(gè)以前國(guó)有的土地,含廠房,我想要一個(gè)這樣的合同,包括土了的轉(zhuǎn)讓,房屋的購(gòu)買權(quán),不要兩個(gè)合同轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 地址： 受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）： 地址： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和其它相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方就——————工廠轉(zhuǎn)讓事宜，按照“平等、自愿、合法”的原則，簽訂該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。 一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情況： 房屋所有權(quán)證號(hào)碼： 土地使用權(quán)證號(hào)碼： 房地產(chǎn)座落：市 區(qū) 街（路） 號(hào) # 建筑面積： 平方米；轉(zhuǎn)讓面積： 平方米 占地面積： 平方米；房屋用途：工業(yè)廠房 房屋權(quán)利來(lái)源： 土地使用權(quán)來(lái)源： 劃撥 出讓 二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓包括土地使用權(quán)和房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)糾紛。否則，甲方違約，該合同無(wú)效，并賠償乙方全部損失。 三、雙方申報(bào)成交價(jià)款（或房產(chǎn)價(jià)值）為人民幣（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整。 四、本合同經(jīng)雙方同意、蓋章，并經(jīng)房地產(chǎn)交易部門審查批準(zhǔn)后有效。 五、雙方議定付款及房屋交付辦法（按下列第 種辦理） 1、合同生效后，乙方付甲方定金（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，經(jīng)房地產(chǎn)交易部門批準(zhǔn)后乙方即付清余下的全部購(gòu)房款： （大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方將房屋交付乙方。 2、乙方一次性付清全部購(gòu)房款：（大寫） 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整，并到房屋產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證部門辦理《房屋所有權(quán)證》后，甲方將出賣的房屋交給乙方。 六、本合同簽訂生效后，雙方應(yīng)認(rèn)真履行，如甲方中途反悔不賣，須以定金的兩倍賠償乙方，如乙方反悔不買，則定金歸甲方所有。 七、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定交納稅費(fèi)。 八、本合同未盡事項(xiàng)，甲、乙雙方可另行協(xié)議，其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效力。 九、本合同一式肆份，甲、乙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)交易部門存檔一份。 十、雙方在履行本合同過(guò)程中如有糾紛，可選擇如下解決糾紛方式之一： 1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（ ） 2、向人民法院提起訴訟（ ） 甲方蓋章： 乙方蓋章：

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• 問(wèn) ??哪位了解的能說(shuō)下廠房土地出售稅費(fèi)高嗎？
  答

  工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)：一、營(yíng)業(yè)稅及附加（出讓方）： 1、按轉(zhuǎn)讓價(jià)與購(gòu)置價(jià)的差價(jià)繳納5%的營(yíng)業(yè)稅。 2、按繳納的營(yíng)業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。 二、印花稅和契稅（雙方）： 1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。 2、按成交價(jià)格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。 三、土地增值稅（出讓方）： 1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。 2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。 3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。 為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算： 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) （0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

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• 問(wèn) 大伙兒都來(lái)說(shuō)說(shuō)土地出售合同怎么寫？稅費(fèi)高嗎？
  答

  第一章　總　則第一條　本合同雙方當(dāng)事人：出讓方：中華人民共和國(guó)____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱甲方)；法定地址_____；郵政編碼____；法定代表人：姓名____；職務(wù)_____。受讓方：______(以下簡(jiǎn)稱乙方)；法定地址____；郵政編碼____；法定代表人：姓名___；職務(wù)____。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

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• 問(wèn) 一手廠房出售能買不？過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  一手房沒(méi)有過(guò)戶費(fèi)過(guò)戶費(fèi)是指委托買賣的股票、基金成交后買賣雙為變更股權(quán)登記所支付的費(fèi)用。這筆收入屬于證券登記清算機(jī)構(gòu)的收入,由證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)在同投資者清算交割時(shí)代為扣收。過(guò)戶費(fèi)除了證券過(guò)戶費(fèi)之外,房地產(chǎn)也是有過(guò)戶費(fèi)。房地產(chǎn)過(guò)戶方式有很多種,相對(duì)應(yīng)的他的過(guò)戶費(fèi)也都不相同的。

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