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個人從市場上購買已購公有住房，按規(guī)定補交土地出讓金后，此公有住房變成商品房。計算方法：應(yīng)納稅所得額=銷售額-購買價款-補交的土地出讓金-合理費用應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20％
全部3個回答>大伙兒都來說說土地出售合同怎么寫？稅費高嗎？
148****5119 | 2018-07-25 18:12:42
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138****4685
第一章 總 則
查看全文↓ 2018-07-26 11:34:15
第一條 本合同雙方當(dāng)事人：
出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū)、直轄市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)；法定地址_____；郵政編碼____；法定代表人：姓名____；職務(wù)_____。
受讓方：______(以下簡稱乙方)；法定地址____；郵政編碼____；法定代表人：姓名___；職務(wù)____。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》和國家有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過友好協(xié)商，訂立本合同。 -
133****7047
甲方：
查看全文↓ 2018-07-26 11:33:59
乙方：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達成協(xié)議如下：
一、地塊概況
?。薄⒃摰貕K位于ｘｘ市××××，土地面積為×××平方米（折×××畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)詳見附件。
２、現(xiàn)該地塊的用途為商住用地，屬開發(fā)用地。
二、轉(zhuǎn)讓方式
１、甲方與乙方共同出資成立××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱合作公司），甲方以所售賣的土地作價ｘ萬入股認繳注冊資本，占ｘ股權(quán)；乙方以貨幣出ｘ萬一次性出資注冊資本，占ｘ股權(quán)。
?。?、甲方所出讓的土地保證在合作公司營業(yè)執(zhí)照下發(fā)后，一個月內(nèi)辦理完成土地過戶至合作公司名下事宜。并確保該地塊的容積率大于等于ｘ，綠化率不少于ｘ，建筑密度不小于ｘ，土地用途為商業(yè)、住宅用地。
２、土地的轉(zhuǎn)讓價為××萬元／畝，轉(zhuǎn)讓總價為人民幣ｘ萬元。
?。?、乙方同意按以下時間和金額分四期向甲方支付土地價款：
第一期定金，地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協(xié)議書，且已辦好合作公司營業(yè)執(zhí)照手續(xù)和完成貨幣入資。
第二期，轉(zhuǎn)讓土地在國土局登記受理辦理過戶于合作公司名下時，雙方簽訂股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，乙方再行支付地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元。
第三期，辦結(jié)該土地的國有土地使用證后ｘ個工作日內(nèi)支付地價款的ｘ％，計人民幣ｘ萬元，余下ｘ％的尾款待土地辦理完規(guī)劃許可證后十天內(nèi)付清。
４、為保證前款第一期地價款的及時支付，甲方應(yīng)先行辦理合作公司購買轉(zhuǎn)讓土地的出讓協(xié)議，以確保過戶等工作的實施進度與本協(xié)議相吻合。
?。?、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關(guān)開發(fā)指標(biāo)、稅費返還及政策協(xié)調(diào)。
三、違約責(zé)任
?。?、甲方誠邀乙方參與其×××畝土地的第三方轉(zhuǎn)讓事宜，并承諾創(chuàng)造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計６７萬元，甲方應(yīng)在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權(quán)之日起ｘ個工作日內(nèi)支付此款。
?。?、乙方未能按時支付地價款，應(yīng)以每日未付部分的ｘ作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過ｘ個工作日，視同終止履行本協(xié)議，并有權(quán)處置已付定金。
?。?、甲方、乙方分別承擔(dān)合作公司注冊的相關(guān)費用。
四、其他
?。薄⒃?a target="_blank" href="http://intimaescorts.com/baike/15125.html">土地出讓過程中，乙方僅承擔(dān)應(yīng)由受讓方承擔(dān)的土地契稅和交易費用，其他有關(guān)營業(yè)稅等均由甲方另行承擔(dān)。
?。病⒁曳降拈_發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
３、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
?。?、本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生矛盾、爭議，經(jīng)協(xié)商無效時，提請法院裁決。
５、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。
?。?、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。
甲方（蓋章）：
代表：
乙方（蓋章）：
代表：
年月日 -
137****4113
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________
查看全文↓ 2018-07-26 11:33:46
受讓方(以下簡稱乙方)：_________
甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，就土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜協(xié)商一致，訂立本合同。
一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的
甲方將其承包經(jīng)營的_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))_________村_________組_________畝土地(地塊名稱、等級、四至、土地用途附后)的承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方從事_________(主營項目)生產(chǎn)經(jīng)營。
二、轉(zhuǎn)讓期限
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)年限為_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、轉(zhuǎn)讓價格
轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓金為_________元人民幣。甲方承包經(jīng)營相關(guān)地塊時對該地塊實際投入資金和人力改造的，可收取合理的補償金。本合同的補償金為_________元(沒有補償金時可填寫為零元)。兩項合計總金額為_________元人民幣。
四、支付方式和時間
乙方采取下列第_________種方式和時間支付轉(zhuǎn)讓金和補償金：
1、現(xiàn)金方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，支付的時間為_________。
2、實物方式(一次或分次)支付轉(zhuǎn)讓金和補償金(無補償金時可劃去)，實物為_________(具體內(nèi)容見附件)。時間為_________。
五、土地承包經(jīng)營權(quán)的交付時間和方式
甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)的土地交付乙方。
交付方式為_________或?qū)嵉匾淮涡匀拷桓丁?br/>
六、承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定
1、轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)必須經(jīng)發(fā)包方同意，并由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，在合同生效后甲方終止與發(fā)包方的承包關(guān)系。
2、甲方交付的承包經(jīng)營土地必須符合雙方約定的標(biāo)準。
3、乙方必須與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，變更土地經(jīng)營權(quán)證書，簽訂新的土地承包經(jīng)營合同，方能獲得土地承包經(jīng)營權(quán)。
4、乙方獲得土地承包經(jīng)營權(quán)后，依法享有該土地的使用、收益、自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品處置權(quán)。
5、乙方必須按土地畝數(shù)承擔(dān)農(nóng)業(yè)稅費和國家政策規(guī)定的其他義務(wù)。
6、乙方必須依法保護和合理利用土地，不得掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害，并負責(zé)保護好承包土地上的林木、排灌設(shè)施等國家和集體財產(chǎn)。
7、乙方不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。
8、其他約定：_________。
七、違約責(zé)任
1、甲乙雙方在合同生效后應(yīng)本著誠信的原則嚴格履行合同義務(wù)。如一方當(dāng)事人違約，應(yīng)向守約一方支付違約金。違約金的數(shù)額為_________。
2、如果違約金尚不足以彌補守約方經(jīng)濟損失時，違約方應(yīng)在違約金之外增加支付賠償金。賠償金的數(shù)額依具體損失情況由甲乙雙方協(xié)商或土地承包仲裁機構(gòu)裁決，也可由人民法院判決。
八、爭議條款
因本合同的訂立、效力、履行、變更及解除等發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_________種方式解決：
1、提請村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、農(nóng)村土地承包管理機關(guān)調(diào)解;
2、提請_________仲裁委員會仲裁;
3、向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、生效條件
甲乙雙方約定，本合同須經(jīng)雙方簽字、發(fā)包方同意并經(jīng)_________鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府農(nóng)村經(jīng)營管理機構(gòu)備案(或鑒證)后生效。
十、其他條款
本合同未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商一致簽定補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙雙方、發(fā)包方和鑒證、備案單位各執(zhí)一份。
甲方代表人(簽章)：_________ 乙方代表人(簽章)：_________
身份證號：_________ 身份證號：_________
住址：_________ 住址：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
發(fā)包方(簽章)：_________ 鑒證單位(簽章)：_________
法定代表人身份證號：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 -
141****0275
土地歸國家所有不該你賣，你沒有房產(chǎn)也就不用簽買賣合同書了，多此一舉了。
查看全文↓ 2018-07-26 11:33:33
相關(guān)問題
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答
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房產(chǎn)評估是有相關(guān)法規(guī)確定評估的方法、計算公式的，所以房產(chǎn)評估標(biāo)準也是有規(guī)定的，比如按照評估價格的總額分檔累計。每個檔次一個計算費率，然后再加起來就是房產(chǎn)評估收費的標(biāo)準了。
全部4個回答> -
答
通過對市場上房屋買賣交易信息反復(fù)比較判斷房屋的價值，買家還要多留意媒體信息、廣告、宣傳，然后與自己所意屬的房屋進行比較。還可委托誠信中介公司或評估事務(wù)所進行評估，讓雙方達成合理的房價。
全部3個回答> -
答
房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個稅和增值稅，可雙免?！皾M二唯一”只是免除增值稅。"滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足五年即可，“唯一”則指的是業(yè)主在該省份內(nèi)登記在國土局系統(tǒng)里只有這一套房子。"滿二唯一"指是指房產(chǎn)證登記時間或是契稅完稅的填發(fā)時間任一滿足二年?，F(xiàn)在買二手房，滿兩年和滿五年沒有區(qū)別的，以前是滿5年免營業(yè)稅，現(xiàn)在是你改增值稅了，滿兩年免增值稅。
全部3個回答> -
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一、材料選擇：臥房應(yīng)選擇吸音性、隔音性好的裝飾材料，觸感柔細美觀的布貼，具有保溫、吸音功能的地毯都是臥室的理想之選。像大理石、花崗石、地磚等較為冷硬的材料都不太適合臥室使用。二、臥室睡床：臥室的主要功能就是供人們休息、睡眠用的，所以臥室設(shè)計肯定是需要圍繞營造一個安靜的休息空間來進行，這其中當(dāng)之無愧的主角就是床了。先要注意床的舒適性，然后包括裝修風(fēng)格、布局、色彩和裝飾，一切都可以以床為中心而展開。三、室內(nèi)燈光：臥室的設(shè)計注重私密與舒適，這與其他空間在設(shè)計上有所區(qū)別的。臥室的燈光照明以溫馨和暖的黃色為基調(diào)。臥室中的普通照明需注意的是燈光要柔和、溫馨、有變化，避免采用室內(nèi)的大燈，光線切勿太強或過白，因為這種燈光常使臥室內(nèi)顯得呆板沒有生氣。
全部5個回答>
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