1、住房公積金是單位繳交的,個(gè)人是不允許自己交,因?yàn)榻☉?hù)或交公積金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行! 2、只要單位不給繳公積金,以前的公積金個(gè)人帳戶(hù)就會(huì)被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個(gè)人無(wú)法辦理各種公積金業(yè)務(wù). 3、住房公積金應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐淖》抗e金管理中心提交申請(qǐng)并建戶(hù). 縣級(jí)市公積金已經(jīng)取消,全部統(tǒng)一由管轄的市區(qū)繳交!住房公積金, 有個(gè)人賬戶(hù),企業(yè)和個(gè)人繳納的費(fèi)用,全部形成個(gè)人賬戶(hù)總額,就如同銀行的零存整取所有權(quán)屬個(gè)人,辭職后只不過(guò)停止了存錢(qián),但賬戶(hù)的錢(qián)還是你的,只要符合公積金提取規(guī)定,隨時(shí)可以提取,以后也可以續(xù)交,永遠(yuǎn)不會(huì)作廢。
全部4個(gè)回答>??想問(wèn)下知情人士房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與哪個(gè)費(fèi)用高?
135****1233 | 2018-07-26 11:49:37
已有3個(gè)回答
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138****8976
房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用;
查看全文↓ 2018-07-26 11:50:33
繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證;
繼承過(guò)戶(hù)與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比,稅費(fèi)支出是**低的,因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名;
在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù),所以這種過(guò)戶(hù)方式的人比較少,同時(shí),繼承房產(chǎn)需要滿(mǎn)足以下三個(gè)條件:
第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承,法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;
第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);
第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效;
贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi);
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶(hù),是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi),這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi),不過(guò),對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn),銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為,沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生,因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款;
買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅;
以該房產(chǎn)滿(mǎn)五年和未滿(mǎn)五年兩種情況計(jì)算:
第一種,房產(chǎn)滿(mǎn)五年,營(yíng)業(yè)稅是免征的,同時(shí)個(gè)稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
第二種,房產(chǎn)未滿(mǎn)五年,需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅,同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);
個(gè)貸專(zhuān)家指出,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式;
但是,如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話(huà),日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大,再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。 -
158****4188
1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過(guò)戶(hù)逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢(qián)。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿(mǎn)5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。
查看全文↓ 2018-07-26 11:50:12
2、稅費(fèi):1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒:房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買(mǎi)方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣(mài)方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。
3、實(shí)際生活中,房屋過(guò)戶(hù)的形式中,買(mǎi)賣(mài)是**常見(jiàn)的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣(mài)房人在房屋出售的時(shí)候,距離買(mǎi)房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。
4、稅費(fèi):房子買(mǎi)入超過(guò)5年后賣(mài)出,無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅(35-25)*20%=20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元??傆?jì)24000元。提醒:在買(mǎi)賣(mài)方式的過(guò)戶(hù)中,不同情況費(fèi)用也不同。從房屋性質(zhì)上來(lái)說(shuō),商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納交易費(fèi)也不同,分別是每平米6元、每平米3元、每平米1.5元,再加80元登記費(fèi)。 -
156****4005
首先您必須符合當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策。贈(zèng)與方式,只需按照該房屋過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)征收3%的契稅,但是過(guò)戶(hù)完成后,無(wú)論你核實(shí)再出售,都會(huì)征收差額20%個(gè)人所得稅。
查看全文↓ 2018-07-26 11:50:02
買(mǎi)賣(mài)方式,如果您的房子滿(mǎn)五年,而且是其名下唯一住房,建議走買(mǎi)賣(mài)方式,只會(huì)征收契稅1%,1.5%,3%不等,具體看房子面積。如果是公房,滿(mǎn)五年,不是其名下唯一住房,但是查不到原值的個(gè)稅按照1%征收,也可走買(mǎi)賣(mài)方式。建議您通過(guò)較大較有名的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢(xún)諸如此類(lèi)的問(wèn)題 比如菁英等等
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現(xiàn)在銀行推出的主要個(gè)人住房貸款的還款方式有:等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款?! 〉谝环N:固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整,但固定利率因?yàn)槭墙杩钊颂崆版i定的加息風(fēng)險(xiǎn),所以常比基準(zhǔn)利率高出一定的百分點(diǎn)?! 〉诙N:等額本金還款。采用等額本金還款方式,借款人在開(kāi)始還貸時(shí),每月負(fù)擔(dān)會(huì)較大些。但是隨著還款時(shí)間的推移,還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕,**后總的利息支出較低。 第三種:等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸,借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng),方便借款人安排收支?! 〉谒姆N:公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比,公積金自由還款方式更為靈活。
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答
買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算這個(gè)要看實(shí)際的情況,在過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中,不同的轉(zhuǎn)讓方式,在收取的稅費(fèi)方面會(huì)有一些區(qū)別。1、房產(chǎn)如果已經(jīng)滿(mǎn)足5年,相對(duì)而言,買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)會(huì)更加劃算一些,雖說(shuō)在贈(zèng)與過(guò)戶(hù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)比較少,但一旦贈(zèng)予過(guò)戶(hù)成功,需要再次轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話(huà),還需要額外增收20%的個(gè)人所得稅,但如果說(shuō)贈(zèng)送之后決定不再出售,那么還是贈(zèng)予過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)會(huì)少一些。2、針對(duì)于房產(chǎn)不滿(mǎn)足5年,屬于親屬之間轉(zhuǎn)讓的話(huà),買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)予過(guò)戶(hù)其實(shí)差別并不大,但贈(zèng)予過(guò)戶(hù)中間的手續(xù)比較多,還需要去辦理公證。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、在辦理過(guò)戶(hù)之前需要先明確所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰,有一些房產(chǎn)已經(jīng)被抵押或者是被凍結(jié),是不能夠上市進(jìn)行交易的。2、雙方要注意準(zhǔn)備好相關(guān)材料,主要包括房屋購(gòu)買(mǎi)合同、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、支付憑證等。3、在住房屋管理部門(mén)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),正確填寫(xiě)過(guò)戶(hù)表格,并按照要求提供相關(guān)的資料。4、支付了相應(yīng)的稅費(fèi)之后,按照指定的時(shí)間到房管部門(mén)去更換房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)哪個(gè)劃算要看交易雙方的關(guān)系,如果買(mǎi)賣(mài)雙方之間沒(méi)有什么特殊的關(guān)系,通過(guò)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)是比較劃算的,因?yàn)樵诮灰椎倪^(guò)程當(dāng)中需要支付的費(fèi)用就是契稅以及個(gè)人所得稅等,按照贈(zèng)予過(guò)戶(hù),雖然看似,免去了個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅,但是受贈(zèng)人日后如果想要出售房屋的話(huà),就需要以當(dāng)時(shí)的成交價(jià)的20%繳納個(gè)人所得稅,所以不一定會(huì)比買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)更省錢(qián)。房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)1、要到住房屋管理部門(mén)辦理房屋交易手續(xù),申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。2、雙方要注意準(zhǔn)備好相關(guān)材料,包括房屋購(gòu)買(mǎi)合同、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、支付憑證等。3、要注意合約當(dāng)中所約定的具體事宜,比如說(shuō)過(guò)戶(hù)的時(shí)間以及所需要承擔(dān)的違約責(zé)任。4、在所有的事宜交接清楚之后,再支付最后的尾款。
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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有,村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán),農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù),也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn),鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有很大影響。
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