吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

??父親生前的將房屋變賣但還未過戶。父親死后，子女有義務(wù)將房屋過戶給買者嗎？

137****1316 | 2018-07-26 14:11:29

已有3個回答

  • 157****9617



    根據(jù)繼承法,如果父母去世后房產(chǎn)歸子女繼承,在子女協(xié)商好的情況下合法繼承者可以進(jìn)行房屋買賣。 如果生前已經(jīng)將房子變賣給他人，那么子女配合對方辦理過戶手續(xù)是合情合理的。 房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋.

    查看全文↓ 2018-07-26 14:12:35
  • 145****1691

    我國法律并未規(guī)定合同一方當(dāng)事人死亡后的效力問題，這個要根據(jù)合同類型來處理，一般來說，如果是買賣合同，繼承人在繼承遺產(chǎn)后，買賣應(yīng)該繼續(xù)履行。只有人身依附性的合同才會中止，比如一些服務(wù)合同，只有你父親能做，他去世導(dǎo)致無法履行，這種合同才當(dāng)然中止。

    本回答被網(wǎng)友采納

    查看全文↓ 2018-07-26 14:12:16
  • 135****9187

    根據(jù)繼承法,如果父母去世后房產(chǎn)歸子女繼承,在子女協(xié)商好的情況下合法繼承者可以進(jìn)行房屋買賣。

    如果生前已經(jīng)將房子變賣給他人，那么子女配合對方辦理過戶手續(xù)是合情合理的。

    　　房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
    　　房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
    　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
    　　(2)申請人身份證明；
    　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
    　　買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
    　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
    　　(4)有關(guān)行政機關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
    　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
    　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
    　　(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
    　　(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;
    　　(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價款證明;
    　　(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
    　　(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;
    　　(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
    　　(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    　　(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
    　　應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
    　　(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
    　　房產(chǎn)過戶流程
    　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
    　　2、申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
    　　3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
    　　4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2018-07-26 14:12:08

相關(guān)問題