按揭二手房過(guò)戶中介收取什么費(fèi)用？

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• 143****9461

  二手房過(guò)戶手續(xù)需要中介代辦。
  
  二手房過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用是：
  
  （1）契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  
  （2）營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；
  
  （3）個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）房產(chǎn)證滿五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%；
  
  （4）交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
  
  （5）工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；
  
  （6）評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
  
  （7）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；
  
  （8）購(gòu)房證明：20元一份，一般需開(kāi)3份；
  
  （9）公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:33:04
• 152****8507

  當(dāng)然會(huì)，所以要了解這兩種費(fèi)用
  其時(shí)這個(gè)中介費(fèi)貸款費(fèi)會(huì)根據(jù)地方 ，中介公司，談價(jià)的方式 不同而不同，這是我買(mǎi)了房后而深刻的體驗(yàn)，有的人會(huì)可能不在乎這點(diǎn)錢(qián)，但是也有很多人是跟我一樣，盡了**大的力量，帶了一屁股的債才湊的**，還要每個(gè)月還房貸才買(mǎi)的房，卻被中介宰一大筆，有可能家具錢(qián)就沒(méi)了！廢話多了，來(lái)看的當(dāng)然是想了解一下了。
  中介帶你看房是免費(fèi)的，去看房時(shí)中介也一般會(huì)不會(huì)跟你說(shuō)價(jià)錢(qián)，因?yàn)檎f(shuō)他們怕把你嚇跑了，就算你問(wèn)了他們也會(huì)在有機(jī)會(huì)時(shí)讓你多給錢(qián)，有的人托朋友的中介朋友，弄得你不好講價(jià)，還欠了情！看好房說(shuō)好房?jī)r(jià)就會(huì)簽交易合同，中介一般不會(huì)跟你談價(jià)錢(qián)，會(huì)直接把中介費(fèi)寫(xiě)在合同上，當(dāng)然是**高的，不同的中介會(huì)有所不同，如果你說(shuō)這么高，他們會(huì)說(shuō)給你打點(diǎn)折的，這個(gè)時(shí)候是**好說(shuō)價(jià)的，別不好意思，現(xiàn)在就要說(shuō)好，并且是包貸款，貸多少款，（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：中介費(fèi)10萬(wàn)元（含）以下的按交易額的2%收?。?0-100萬(wàn)（含）的按1%收?。?00萬(wàn)元以上的按0.5%收取。房管局收的那部分交易費(fèi)如果你愿意全部承擔(dān)就不用寫(xiě)了，否則也要說(shuō)清楚，因?yàn)橐话阒薪槎际悄J(rèn)的買(mǎi)家全出，甚至是多房東三套房的1％個(gè)人所得稅）并寫(xiě)入合同，如果是貸款問(wèn)題買(mǎi)不了房須退還定金。（如果你貸不到款也有錢(qián)買(mǎi)就無(wú)所謂了 信用問(wèn)題自己知道，不知道就先去中國(guó)銀行服務(wù)中心查，因?yàn)楹灹撕贤笠粯訒?huì)帶你去查的！擔(dān)保公司千分之三到千分之十收取，現(xiàn)在基本上都不是擔(dān)保公司擔(dān)保了，只是中介公司立的一個(gè)收費(fèi)名目，買(mǎi)方應(yīng)只付**多300元跑腿費(fèi)）簽了合同后就是帶你到總公司申請(qǐng)貸款，有的中介自己總公司沒(méi)搞這業(yè)務(wù)，就會(huì)帶你去別的公司辦理，如果開(kāi)始沒(méi)說(shuō)好，這時(shí)就是按他們說(shuō)的收你的錢(qián)了，少的收你千分之三，中介就沒(méi)宰你，多的收你百分之三，夠不夠狠！評(píng)估費(fèi)現(xiàn)在也會(huì)收，千分之三到千分之五，這個(gè)費(fèi)用一般不會(huì)多收你太多的錢(qián)。**后是過(guò)戶，交契稅等，國(guó)家收的，中介少不了，**大限度就是少報(bào)點(diǎn)交易價(jià)，如果不確定以后會(huì)不會(huì)賣(mài)，**好是買(mǎi)成多少報(bào)多少，很有可能以后會(huì)收差額個(gè)人所得稅！況且報(bào)得太少也不行，這有個(gè)市場(chǎng)價(jià)，低太多了沒(méi)人信，比如五十萬(wàn)的房子報(bào)四十萬(wàn)節(jié)約一千五還行，報(bào)三十萬(wàn)肯定不行！中介貸交的，就要查看發(fā)票了，沒(méi)票不認(rèn)，政府收費(fèi)全有機(jī)打發(fā)票，并且項(xiàng)目名都清清楚楚的。
  我在德陽(yáng)市區(qū)買(mǎi)的房子，在網(wǎng)上看了幾套，打電話后幾個(gè)不同的中介帶去看了房，所有中介都沒(méi)有說(shuō)費(fèi)用問(wèn)題，只是說(shuō)房屋情況及房主喊價(jià) ，并且會(huì)根據(jù)你的條件要求購(gòu)買(mǎi)能力推薦一些帶你看。我挑了套150平米5樓標(biāo)價(jià)38.5萬(wàn)2003年的老房子，看著也不太老舊的樣子，雖然裝修了十幾年了，但是房主沒(méi)怎么住，所以入眼的地方看著感覺(jué)還干凈，就開(kāi)始說(shuō)價(jià)，我開(kāi)始就給三十三萬(wàn)后來(lái)給到三十四萬(wàn)，房主是通過(guò)中介電話聯(lián)系的讓到了三十六萬(wàn)，我沒(méi)急著說(shuō)價(jià)了，幾十萬(wàn)的東西我也要想想，比一比，回家搜了一下這個(gè)小區(qū)的房子，價(jià)錢(qián)也差不多，并且這套房子有兩個(gè)中介掛58同城賣(mài)，我聯(lián)系的這家是浦江街泰山路口的昊天房產(chǎn)，我親戚的朋友在他們總公司管事，所以我就還是聯(lián)系那家中介，說(shuō)**多只給三十五萬(wàn)，（3樓帶家具家電38萬(wàn)成交，這個(gè)5樓沒(méi)東西簡(jiǎn)裝35萬(wàn)價(jià)錢(qián)算可以了）中介答應(yīng)說(shuō)一下，過(guò)了半天說(shuō)人家可以再讓五千，我沒(méi)答應(yīng)，又過(guò)了一會(huì)打電話來(lái)問(wèn)我說(shuō)確定要不，我說(shuō)確定，第二天打電話來(lái)叫我去簽合同，房主同意賣(mài)了！
  朋友叫我們談好價(jià)后跳開(kāi)中介，這樣會(huì)省不少錢(qián)，我們心想人家中介也不容易呀，好不容易說(shuō)成了個(gè)生意收不到錢(qián)，這樣不好呀，然而誠(chéng)實(shí)的我們換來(lái)的是高額的費(fèi)用！到了中介叫親戚聯(lián)系了他朋友，并給中介老板通了電話，告訴中介說(shuō)這是我兄弟伙的家人買(mǎi)房，費(fèi)用方面多多考慮，中介老板很開(kāi)心的承諾，放心，之后對(duì)我也說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)都說(shuō)了話了肯定不會(huì)讓我們多花錢(qián)。等了一會(huì)房主來(lái)了，就開(kāi)始簽合同，因?yàn)橛惺烊嗽谀抢镎种豢戳讼路績(jī)r(jià)，定金是一萬(wàn)，中介費(fèi)這么高七千，問(wèn)了下，中介老板說(shuō)會(huì)給你打折的，嗯簽吧，有了親戚家朋友的關(guān)系就放心了。（后來(lái)心想加盟店與直屬店總公司領(lǐng)導(dǎo)面子差太多了）
  后面說(shuō)是準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)的資料，中介帶我一起到總公司，親戚的朋友當(dāng)時(shí)不在，找到會(huì)計(jì)，并說(shuō)了這是領(lǐng)導(dǎo)的朋友叫打折，會(huì)計(jì)算了后是八千三就說(shuō)，這個(gè)從沒(méi)有打過(guò)折，但是領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)了話總不能不給面子，但我這里也就幾百元，歇了一下又說(shuō)即然這樣就零錢(qián)抹了再去一千，就算給七千吧，外加一千三百元的評(píng)估費(fèi)一共給八千三。雖然多，但我心想有了關(guān)系真是好，這里省下了一千三呢！交錢(qián)出來(lái)后中介說(shuō)這個(gè)是沒(méi)人能少的，中介費(fèi)由于帶我看房的要提成，少多了也沒(méi)辦法，就給我少兩千。貸款批下來(lái)后就過(guò)戶，所有的費(fèi)用全是我給，包括賣(mài)方是三套房的個(gè)稅，中介說(shuō)德陽(yáng)都這樣！
  后來(lái)親戚問(wèn)朋友怎么給了那么多，結(jié)果人家說(shuō)都給了嗎？給了多少，給了就沒(méi)辦法了，因?yàn)樗麄兛偣局皇樟藥装僭X(qián)，其他的返給中介了！暈原來(lái)會(huì)計(jì)說(shuō)她那里就幾百元是這意思，叫收多少錢(qián)是中介給那邊打的招呼呀！后來(lái)聽(tīng)有個(gè)買(mǎi)了二手房的朋友說(shuō)他的中介費(fèi)是百分之一，更暈，還有個(gè)朋友買(mǎi)了四十萬(wàn)的二手房，中介只給了兩千元，簽合同時(shí)談好的，稅只給自己的，簽合同時(shí)房主說(shuō)跟中介說(shuō)好的凈錢(qián)，還說(shuō)不行，**后還是同意了！**后貸款中介想多收錢(qián)，我朋友找的銀行貸款服務(wù)中心，評(píng)估費(fèi)才800
  **后希望買(mǎi)二手房時(shí)不要被宰了（2016年4月13日）
  揭二手房買(mǎi)賣(mài)收費(fèi)4大陷阱：正常收費(fèi)僅中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)
  發(fā)布時(shí)間: 2013-05-23 08:08 來(lái)源: 武漢晚報(bào) 進(jìn)入電子報(bào)
  　　中介正常收費(fèi)只有兩種
  　　20日，本報(bào)刊發(fā)《代辦貸款多收7015元“跑腿”錢(qián)》后，本報(bào)接到不少市民打來(lái)的電話，懷疑買(mǎi)二手房時(shí)，中介多收了費(fèi)用。那么，買(mǎi)二手房時(shí)，中介究竟該收哪些錢(qián)？按什么標(biāo)準(zhǔn)收？市民如何避免在買(mǎi)二手房時(shí)吃虧？如何識(shí)破不易覺(jué)察的陷阱？昨天，記者進(jìn)行了打探。
  　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，中介正常收費(fèi)只有兩種：一種是交易代理費(fèi)，即俗稱(chēng)的“中介費(fèi)”；一種是服務(wù)費(fèi)，即俗稱(chēng)的“跑腿費(fèi)”。
  　　代理費(fèi)是中介促成交易該收的報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)是買(mǎi)方?jīng)]有時(shí)間或精力辦某些手續(xù)時(shí)，委托中介幫忙辦理，中介應(yīng)收的勞務(wù)費(fèi)。前者必須開(kāi)發(fā)票，后者雙方事先書(shū)面約定好后，可以只開(kāi)收據(jù)，不開(kāi)發(fā)票。如果沒(méi)有請(qǐng)中介跑腿，中介就不能收服務(wù)費(fèi)。
  　　中介費(fèi)的收取，1995年國(guó)家出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：**高不超過(guò)交易額的2.5%；獨(dú)家代理的，即賣(mài)方將房子只委托一家中介代理，按3%收取。武漢市1996年出臺(tái)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：10萬(wàn)元（含）以下的按交易額的2%收?。?0-100萬(wàn)（含）的按1%收??；100萬(wàn)元以上的按0.5%收取。
  　　由于武漢標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，近年，武漢二手房中介很少執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)。按交易額的2%收費(fèi)，幾乎成了“行規(guī)”。一家二手房中介的負(fù)責(zé)人直言：“如果按武漢地方標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，我們都得餓死”。
  　　事實(shí)上，從2007年起，武漢市房管部門(mén)、市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，一直在爭(zhēng)取武漢地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)“并軌”，但時(shí)至今日，新標(biāo)準(zhǔn)并未出臺(tái)。市民買(mǎi)房時(shí)，一般按成交價(jià)的2%交中介費(fèi)。
  　　買(mǎi)二手房貸款需請(qǐng)中介代收時(shí)
  　　代收費(fèi)一定要見(jiàn)發(fā)票
  　　買(mǎi)二手房如果要辦理貸款，可以將費(fèi)用打包，請(qǐng)中介代收。費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、房屋抵押登記費(fèi)?？赡苓€有工本費(fèi)、復(fù)印費(fèi)。有的還包括買(mǎi)方要交納的稅費(fèi)。
  　　評(píng)估費(fèi)由評(píng)估公司收取，擔(dān)保費(fèi)由擔(dān)保公司收取，房屋抵押登記費(fèi)由房管部門(mén)收取。工本費(fèi)有的銀行收，有的不收。手續(xù)費(fèi)是代辦公積金貸款的“跑腿費(fèi)”。
  　　辦理房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提交正規(guī)評(píng)估公司出具的房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告。評(píng)估費(fèi)收費(fèi)，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求**高不超過(guò)評(píng)估交易價(jià)的5‰。而武漢二手房市場(chǎng)的“行規(guī)”，按3‰收取，收費(fèi)要出具正規(guī)發(fā)票。
  　　辦理房貸過(guò)程中，賣(mài)方為盡快得到全款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)要求擔(dān)保公司擔(dān)保，讓銀行先放款，后抵押。擔(dān)保費(fèi)收取國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，由交易雙方協(xié)商收費(fèi)。武漢市場(chǎng)的“行規(guī)”，一般按貸款金額的1%收取。事先中介應(yīng)將收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)告訴買(mǎi)方。擔(dān)保公司收費(fèi)后，也要出具發(fā)票。
  　　手續(xù)費(fèi)由雙方事先書(shū)面約定，視服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，收取幾百元至上千元不等。可以開(kāi)發(fā)票，也可以開(kāi)收據(jù)。
  　　抵押登記費(fèi)收費(fèi)85元，加上復(fù)印費(fèi)，大約90元。房管部門(mén)會(huì)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。
  　　工本費(fèi)是銀行收取的貸款合同成本費(fèi)，20至50元不等。但武漢不少銀行已取消工本費(fèi)。銀行收費(fèi)也應(yīng)開(kāi)發(fā)票。
  　　市民避免買(mǎi)二手房吃虧妙招
  　　與中介簽合同要寫(xiě)“筆筆見(jiàn)發(fā)票”
  　　武漢市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，近年接到多起中介亂收費(fèi)投訴，處理時(shí)，首先看買(mǎi)方與中介簽訂的居間買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)收費(fèi)是如何約定的。他們發(fā)現(xiàn)，很多合同寫(xiě)得比較含糊，有的把錢(qián)交給中介代辦房貸，合同上居然只字未提。
  　　要想錢(qián)花得明明白白，在合同上應(yīng)把代收費(fèi)后中介要辦理的項(xiàng)目，按什么標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，收多少費(fèi)用，寫(xiě)得清清楚楚。此外，還要寫(xiě)上一句非常關(guān)鍵的話：“筆筆見(jiàn)發(fā)票”。這句話非常管用，雙方為收費(fèi)問(wèn)題發(fā)生糾紛后，不管是向房管部門(mén)投訴，還是到法院打官司，有了這句話，維權(quán)要容易得多。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:57
• 136****4454

  買(mǎi)二手房時(shí)的按揭費(fèi)用是由銀行收取的，具體二手房銀行按揭所需費(fèi)用如下：
  1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，一般情況下，不足 200 元的按 200 元征收。
  2、按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
  3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的 3 ‰～5 ‰。
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：
  1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；
  2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；
  3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。
  5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。
  6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。
  7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:45
• 146****3240

  買(mǎi)方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒(méi)有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) （可以還價(jià)）
  5、權(quán)證印花稅：5元
  6、登記費(fèi)：80元
  7、配圖費(fèi)：25元
  若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
  若要公證：買(mǎi)賣(mài)合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%
  賣(mài)方：
  A、普通住宅
  1、滿2年 營(yíng)業(yè)稅免收 未滿2年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×1% ，滿2年交1個(gè)點(diǎn)返還0.4個(gè)點(diǎn)
  5、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià) （可以還價(jià)）
  B、非普通住宅
  1、滿五年 買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價(jià)
  2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積
  3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)
  4、個(gè)人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價(jià)×2%
  5、土地增值稅 未滿三年總房?jī)r(jià)×0.5% 滿三年未滿五年 總房?jī)r(jià)×0.25%
  6、中介費(fèi)1%×房屋總價(jià)（可以還價(jià)）
  普通住宅的三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)（需同時(shí)滿足）
  1、房屋容積率在1.0以上
  2、單套建筑面積在140平方米以下
  3、內(nèi)環(huán)單價(jià)低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價(jià)低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價(jià)低于7000元/平方米。
  否則也是按照非普通住宅計(jì)算稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:39
• 153****9065

  1、基本**款、利息等貸款費(fèi)用：根據(jù)自身?xiàng)l件**及貸款，由買(mǎi)家自己承擔(dān)。
  2、二手房交易手續(xù)費(fèi)：此項(xiàng)收費(fèi)一般是中介機(jī)構(gòu)規(guī)定并收取，通常是買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  3、過(guò)戶登記費(fèi)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常不到一百元，由買(mǎi)家承擔(dān)。
  4、二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：滿五年的房子免收；不滿五年的房子按照以下方式征收：
  （1）稅率20％，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；
  （2）未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1％征收。
  5、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：通常為幾十元。
  6、二手房評(píng)估費(fèi)：由評(píng)估機(jī)構(gòu)收取，通常為幾百元。
  7、過(guò)戶契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等其他費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:32:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭二手房過(guò)戶中介收取什么費(fèi)用？
  答

  2014年6月，國(guó)家發(fā)改委、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于放開(kāi)房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》，房地產(chǎn)傭金收費(fèi)定價(jià)權(quán)下放各地，多個(gè)地方取消傭金收費(fèi)的限制，實(shí)行市場(chǎng)定價(jià)。也就是說(shuō)該價(jià)格由委托人與機(jī)構(gòu)協(xié)商自由定價(jià)，重慶地區(qū)通常為成交總價(jià)的1.5%或貸款金額的3%。銀行在辦理住房貸款時(shí)，通常只有入圍的機(jī)構(gòu)才能推薦業(yè)務(wù)辦理，一些中介公司沒(méi)有入圍，就只有委托第三方辦理，自然就需要交手續(xù)費(fèi)。而一些中介入圍了，人家也付出了成本，打了保證金在銀行，或者答應(yīng)了銀行的其它要求比如拉存款、買(mǎi)基金等，所以入圍了中介也會(huì)收取貸款手續(xù)費(fèi)

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• 問(wèn) 二手房中介收取哪些費(fèi)用，如何收取比較合理?
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房需要交付中介服務(wù)費(fèi)，房屋出租也會(huì)收取中介服務(wù)費(fèi)，一般情況下，二手房中介費(fèi)包括哪些項(xiàng)目呢?二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的3%—5%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)(即二手房中介費(fèi))實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度。見(jiàn)《國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交繳費(fèi)用的地點(diǎn)的醒目位置，公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)，在接受當(dāng)事人委托時(shí)應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向當(dāng)事人介紹有關(guān)中介服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。房屋中介服務(wù)項(xiàng)目主要包括如下三種：1、房屋咨詢。即對(duì)房屋的有關(guān)知識(shí)(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計(jì)算、產(chǎn)權(quán)知識(shí)、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場(chǎng)行情、價(jià)格走向等情況的咨詢解答。2、房屋價(jià)格評(píng)估。即對(duì)房屋的價(jià)格按照市場(chǎng)行情進(jìn)行評(píng)定、估算，拿出價(jià)格評(píng)估報(bào)告的行為。3、房屋經(jīng)紀(jì)。即在房屋市場(chǎng)中通過(guò)介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實(shí)現(xiàn)的行為。二手房中介費(fèi)的有關(guān)要求按照法律、法規(guī)的有關(guān)要求，房屋中介收費(fèi)的有關(guān)要求主要有：1、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)本著合理、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的原則，接受自愿委托，依據(jù)有關(guān)政策法規(guī)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與委托方簽定合同，雙方協(xié)商確定中介服務(wù)費(fèi)。2、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)其收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)所有收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)額度以及交費(fèi)地點(diǎn)應(yīng)在機(jī)構(gòu)的顯要位置予以公布。3、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在接受委托人的委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)在服務(wù)前，主動(dòng)向客戶介紹其有關(guān)服務(wù)的價(jià)格及服務(wù)內(nèi)容等情況。中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)的規(guī)定，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大體如下(在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但**高不超過(guò)如下標(biāo)準(zhǔn)的30%)：房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書(shū)面咨詢費(fèi)，前者按咨詢服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專(zhuān)業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定;后者按咨詢報(bào)告的技術(shù)難度、工作簡(jiǎn)繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計(jì)收，普通咨詢報(bào)告，每份300-1000元，難度較大的報(bào)告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過(guò)標(biāo)的額的0.5%。房屋價(jià)格評(píng)估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收。價(jià)格總額在100萬(wàn)元以下的收5%，100萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的收2.5%，1000萬(wàn)元至2000萬(wàn)元的收1.5%等等。房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這包括：(1)房屋租賃收費(fèi)。無(wú)論成交租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次性計(jì)收。(2)房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)。按成交價(jià)總額的0.5-2.5%計(jì)收。(3)實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，**高可按成交價(jià)的3%執(zhí)行。二手房中介費(fèi)怎樣支付比較安全?1、中介費(fèi)一般是第三方收取的，例如中介公司，不應(yīng)該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。2、中介費(fèi)一般是一次性收取，注意索要發(fā)票3、二手房中介費(fèi)的收取沒(méi)有成文規(guī)定。(需到有關(guān)部門(mén)辦理)

• 問(wèn) 中介二手房評(píng)估費(fèi)用怎么收取
  答

  二手房中介費(fèi)即通過(guò)房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的1%—3%。房屋出售方與房屋購(gòu)買(mǎi)方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取。中介是專(zhuān)門(mén)從事有關(guān)房屋交易相關(guān)的機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋過(guò)戶的手續(xù)比較清楚，在出售或者購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，選擇一家好的中介，只需要支付一定的中介費(fèi)，就可以幫你省下好多精力，因此無(wú)論賣(mài)方還是買(mǎi)方在選擇中介的過(guò)程中一定要多方比較，三思而行。房屋中介收費(fèi)項(xiàng)目：1、咨詢收費(fèi)包括口頭咨詢和書(shū)面咨詢，其中口頭咨詢費(fèi)由雙方協(xié)商確定，書(shū)面咨詢費(fèi)又分為普通咨詢報(bào)告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為300-1000元。2、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估收費(fèi)由具備房地產(chǎn)估價(jià)資格并經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)、物價(jià)主管部門(mén)確認(rèn)的機(jī)構(gòu)按規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收。3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

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• 問(wèn) 中介二手房評(píng)估費(fèi)用怎么收取
  答

  是的，二手房出了中介費(fèi)還要出評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)是買(mǎi)房貸款時(shí)候，中介公司找到相應(yīng)的銀行給您的房子做資產(chǎn)評(píng)估，然后放貸款的；它的征收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)評(píng)估價(jià)的千分之二。這是銀行所收取的費(fèi)用；中介只是代征收而已。

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• 問(wèn) 二手房中介辦按揭收什么費(fèi)?購(gòu)買(mǎi)二手房,中介收取"按揭服務(wù)費(fèi)"
  答

  您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買(mǎi)房、租房等行為時(shí)，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過(guò)程中收取的合理費(fèi)用；2、在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，中介一般收取總房款的 2%， 買(mǎi)賣(mài)雙方各1%，實(shí)際交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒(méi)下來(lái)，中介費(fèi)還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會(huì)出現(xiàn)貸款不通過(guò)的情況；5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問(wèn)題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。

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