1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門窗,一感覺有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。3)仔細(xì)檢查地面有無空殼開裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認(rèn)沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。6)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時(shí)要記錄電表數(shù)字。7)核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實(shí)要仔細(xì)核實(shí)。8)測(cè)量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上,同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進(jìn)行交涉了。
全部3個(gè)回答>??收房驗(yàn)房簽字注意事項(xiàng)有哪些?
135****1645 | 2018-07-26 16:18:05
已有3個(gè)回答
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135****6895
收樓前要了解哪些費(fèi)用必須交,哪些可以不交;收樓時(shí)要仔細(xì)查看收樓文件,堅(jiān)持“先驗(yàn)房,再簽收鑰匙”。
查看全文↓ 2018-07-26 16:19:01
收樓時(shí),業(yè)主可網(wǎng)上先收集一些收樓驗(yàn)房的相關(guān)知識(shí),以便可以自己檢驗(yàn)。另外**好帶上做裝修這一行的朋友,或者請(qǐng)正規(guī)驗(yàn)房公司(可到工商局網(wǎng)站查詢是否有登記)的專業(yè)驗(yàn)房師幫助檢驗(yàn),以維護(hù)業(yè)主合法利益。
驗(yàn)房注意驗(yàn)收以下幾項(xiàng):
1.驗(yàn)墻壁
不知道從什么時(shí)候開始,看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問題。我看過一套房子,發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象,一問,才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí),更令人提心吊膽。所以,**好是在房子交付前,下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。
2.驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然,對(duì)于一些高級(jí)裝修來說,多數(shù)的水管、電線后期都要更換,所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的,但如果您不打算更換水管、電線的話,那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線,除了看看是否通電外,主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來說,家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí),容易過熱變軟。
3.驗(yàn)防水
這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然,目前交付的房子,有一些事先已聲明沒有做防水處理,這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理,那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來驗(yàn)證。如果裝修前不試一試,在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水,那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門口,拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí),然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水,淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主,在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。
4.驗(yàn)管道
這里所指的管道,是排水或排污管道,尤其是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí),拿一個(gè)盛水的器具,倒水進(jìn)排水口,看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?因?yàn)樵诠こ淌┕r(shí),有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管,如果這些水泥較黏的話,就會(huì)彎頭處堵塞,造成排水困難。
還有一種情況,就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗(yàn),如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭?因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水,這樣來自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬;而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會(huì)散發(fā)出令人難以忍受的異味。也許有發(fā)展商認(rèn)為用防臭地漏就行了,工程的實(shí)踐證明,防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需要。這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是測(cè)量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)地平,很多時(shí)候也可以體現(xiàn)發(fā)展商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方,根本不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu),那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了
這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)便易行的方法。去五金店買一條小的透明水管,長(zhǎng)度力20m左右,注滿水。先在門口離地面0.5m或1m處畫一個(gè)標(biāo)志,然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度,并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度,再做—個(gè)標(biāo)志。用尺測(cè)量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是多少。這兩個(gè)高度差就是房屋的水平差。您也可以通過這種辦法如此類推,測(cè)量出全屋的水平差度。
一般來說,如果差異在2cm左右是正常的,3cm是可以接受的范圍;超出這個(gè)范圍,您就得注意了。
6.驗(yàn)層高
如果您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該測(cè)量一下樓的層高。方法很簡(jiǎn)單,把尺順著其中兩堵墻的陰角測(cè)量。您應(yīng)該測(cè)量戶內(nèi)的多處地方。一般來說,層高2.65m左右是可接受的范圍;如果低于2.6m,就得考慮了,這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓抑的環(huán)境里。
做矮層高對(duì)于發(fā)展商來說,是一種非常有效的節(jié)約成本的方法。①減少總承重,這樣基礎(chǔ)部分的成本就可以節(jié)約一部分。②雖然每層只減了10cm左右,但是總體算起來,成本節(jié)約也是很多的,尤其對(duì)于成片開發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中,降低層高可以建設(shè)更多的層數(shù)。
7.驗(yàn)門窗
這里尤其以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。窗的密封性驗(yàn)收**麻煩的一點(diǎn)是,只有在大雨天方能試出好壞,但一般可以通過查看密封膠條是否完整、牢固這一點(diǎn)來證實(shí)。陽(yáng)臺(tái)門一般要看門內(nèi)外的水平差度。曾經(jīng)看過一種情況,陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平竟然一樣,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)。 -
138****6360
一、相關(guān)文件
查看全文↓ 2018-07-26 16:18:29
查合同,看附件約定是否與實(shí)際一致?!渡唐贩款A(yù)售合同》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》。
二、進(jìn)戶門
1:查進(jìn)戶門門體是否磕碰、劃痕、門封條、裝飾帽等配件安裝情況。
2:進(jìn)戶門漆面是否脫落、光滑、色澤一致、無銹蝕。
3:進(jìn)戶門鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
4:門軸是否平整牢固、轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)。
5:門框、扇安裝、扇與框的結(jié)合情況、密封性能。
6:進(jìn)戶門門框與墻體之間是否填嵌發(fā)泡劑并打中性硅酮密封膠。
7:貓眼是否完好,視野清晰。
8:門鈴按鈕是否完好,加電有聲。
9:門品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置等項(xiàng)。
三、室內(nèi)門窗工程
1:?jiǎn)螇K玻璃大于1.5平方時(shí)是否使用安全玻璃。七層及七層以上建筑物必須使用安全玻璃。
2:推拉窗是否安裝防脫落裝置。
3:推拉窗是否安裝防撞塊。
4:推拉窗下框軌道是否有泄水孔。
5:檢查所有窗戶、移門型材是否變形。
6:窗戶玻璃表面查驗(yàn)是否有劃痕、破損、氣泡、砂眼等。
7:中空、鋼化、磨砂、平板、吸熱、反射、夾層、夾絲、壓花玻璃等查驗(yàn)。
8:窗框與墻體之間是否內(nèi)外框均打中性硅酮密封膠。
9:檢查紗窗。
10:陽(yáng)臺(tái)、飄窗護(hù)欄高度,垂直桿件間距、護(hù)欄安裝、固定等項(xiàng)。窗臺(tái)低于0.9M時(shí)應(yīng)有防護(hù)措施。
11:檢查所有門窗安裝是否牢固,門扇、窗扇是否歪斜。
12:檢查所有門窗推拉是否順暢。
13:檢查所有門窗鎖具開啟是否靈活、牢固、操作輕便、均勻鎖緊。
14:檢查所有門窗是否超出安裝的允許偏差范圍。
15:檢查滴水線。
四、土建工程
1:墻、地面、頂棚空鼓。
2;紅外線投線儀檢測(cè)房屋頂棚平整度。
3:紅外線測(cè)距儀檢測(cè)房屋凈高。
4:檢查所有房間陰陽(yáng)角是否方正、順直。
5:墻、地面、頂棚是否裂縫。
6:墻、地面、頂棚是否有銹點(diǎn)。
7:抹灰層水泥砂漿強(qiáng)度。
8:涂層是否粉化。
9:檢查所有房間90度角。
10:墻面平整度檢查。
11:墻面垂直度檢查。
12:地面找平層水泥砂漿強(qiáng)度。
13:檢查外墻保溫。
14:檢查梁體歪斜
15:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,墻壁是否有裂縫,承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
16:檢查門洞寬度,高度是否符合標(biāo)準(zhǔn)。
五、給排水工程
1:用水壓機(jī)測(cè)試水壓。
2;檢查水表(協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù))。
4:檢查所有出水口是否內(nèi)陷、歪斜。
6:檢查滲漏。
7:檢查給水管。
8:檢查排水管。
9:檢查衛(wèi)生間防水。
10:檢查排水管返水坡度。
11:檢查地漏、馬桶下水是否堵塞。
12:衛(wèi)生間做閉水試驗(yàn)。
13:檢查排水管管道安裝坡度是否均勻,不得有反坡。
14:檢查排水管立管、支管、橫管檢修口設(shè)置是否規(guī)范。,
15:檢查地漏是否設(shè)置”S”彎。
16:陽(yáng)臺(tái)是否有排水措施。
17:檢地漏。
六、強(qiáng)弱電工程
1:檢查電線線徑是否達(dá)標(biāo)。
2:檢查配電箱箱體安裝是否平整、牢固、規(guī)范。
3:檢查配電箱箱內(nèi)是否配線整齊,無絞接現(xiàn)象,回路編號(hào)齊全,標(biāo)識(shí)正確。
4:檢查配電箱箱內(nèi)電器及導(dǎo)線型號(hào),規(guī)格是否符合設(shè)計(jì)要求,并留有足夠的接線端子排,過線和接線空間。
5:檢查配電箱PE線是否與箱體連接。
6:檢查水電圖看是否按圖施工。
7:用相位檢測(cè)儀測(cè)試所有插座。
8:檢查衛(wèi)生間等電位聯(lián)結(jié)。
9:檢查配電箱漏電保護(hù)。
10:抽活線。
11:檢查所有開關(guān)面板是否開關(guān)靈活。
12:打開所有插座檢查布線、施工是否規(guī)范。
13:檢查暗盒是否破裂、突出墻面、是否裝鎖母。
14:試照明。
15:檢查多媒體信息箱。
16:檢查電表(協(xié)助業(yè)主抄讀數(shù))。
17:電度表的大小是否符合(10-40A)。
七、空調(diào)排氣裝置
1:檢查空調(diào)外機(jī)位、排水管等。
2:檢查空調(diào)穿墻眼是否內(nèi)高外低,是否提前預(yù)埋。
3:廚房公共煙道是否安裝防火止回閥。
4;測(cè)試廚房公共煙道是否通暢。
5:檢查煙感。
6:排煙、排氣管道、配件、暢通、管道口設(shè)置等項(xiàng)。
7:檢查紅外幕簾。
八 、采暖工程,燃?xì)?br/>1:檢查煤氣表。
2:檢查暖氣表。
3:檢查暖氣片是否銹蝕、漏水、伐痕、漆層脫落、安裝歪斜。
4:管道、滲漏、散熱器、管道、閥門、支架及設(shè)備、防腐、涂漆。
5:燃?xì)鈭?bào)警器、構(gòu)件、安裝、管道布設(shè)、安全閥門。
6:檢查煤氣套管。
九 、其它
1:檢查可視對(duì)講。
2:測(cè)量房屋套內(nèi)使用面積。
3:測(cè)量房屋套內(nèi)建筑面積。
4:檢查消防設(shè)施是否完善。
5:檢查電梯是否檢驗(yàn)合格(檢驗(yàn)標(biāo)識(shí))。
6: 樓梯寬度,踏步是否符合要求。
7: 無障礙通道。
8: 小高層樓梯間是否設(shè)置消防應(yīng)急燈。
9: 單元可視對(duì)講門是否安裝好。
10: 道路,綠化。
11: 桿件是否脫焊、漏焊、虛焊。
12:樓梯間防火門開啟方向是否符合要求。
13:檢查走廊和公共部位通道的凈高、凈高。 -
143****1564
內(nèi) 容: 收房注意事項(xiàng)
查看全文↓ 2018-07-26 16:18:19
一、證書方面:1、《竣工驗(yàn)收備案表》; 2、測(cè)繪部的實(shí)測(cè)面積文件(即房管局勘丈科出具的<<勘丈報(bào)告>>以確認(rèn)房屋面積);3、《住宅質(zhì)量保證書》;4、《住宅使用說明書》 以上證書缺一不可。如開發(fā)商不能提供上述文件,則構(gòu)成違約,可根據(jù)合同約定及法律規(guī)定追究違約責(zé)任! 二.檢驗(yàn)住房是否與所買的戶型一致,有無規(guī)劃設(shè)計(jì)變更(如層高,窗 戶位置,管道布線) 三.市政配套與公共配套完備狀況,比照商品房合同簽訂交付條件. 四.仔細(xì)讀清交房驗(yàn)收單上內(nèi)容,不要對(duì)沒有實(shí)際檢查的東西,隨便簽字. 另外,對(duì)室內(nèi)的情況及質(zhì)量不明確的,在收樓文件上可以注明“室內(nèi)情況尚不清楚”等字樣。這一點(diǎn)需要注意。 五.實(shí)地驗(yàn)收: 1.結(jié)構(gòu)工程:鋼筋是否暴露,墻面是否滲水,是否有裂縫,承重墻,梁,柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范. 2.梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線. 3.層高:其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求. 4.門窗工程:門的厚度,材質(zhì)與規(guī)格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質(zhì)與規(guī)格;門框,窗框與墻身無過大縫隙. 試試門窗開啟是否靈活,目測(cè)門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關(guān)上門窗聽聽隔音效果,同時(shí)也了解了它們的密封程度。不過,衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。 5.水電工程:電氣線路安裝應(yīng)平整,牢固,順直,穿墻應(yīng)有導(dǎo)管,導(dǎo)線加接必須緊密;應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位,并由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確. A. 防水檢查:衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),試試水壓和排水速度。每個(gè)地漏要做通水試驗(yàn),可用桶裝滿水往里倒,看是否暢通。C.衛(wèi)生間用電——衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應(yīng)有插座。D. 廚衛(wèi)通風(fēng)——是否有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內(nèi)空氣的清潔。 6.室外工程:陽(yáng)臺(tái)是否與事先承若及設(shè)計(jì)圖相符,樓宇標(biāo)識(shí),門牌標(biāo)識(shí),層位標(biāo)識(shí),房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進(jìn)戶等,給水情況,水質(zhì)如何,水流狀況,水表計(jì)量和供電是否正常. 7、 墻地面空裂——墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象,只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 8、 陽(yáng)臺(tái)裂縫——這是比較容易被忽視的地方。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆,一定要立即通知發(fā)展商。 9、電氣設(shè)備——A.檢查電閘及電表是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;有分閘的,也應(yīng)同樣分別檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。B.開關(guān)接口——檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結(jié)實(shí)。 10、 插座——檢查每個(gè)插座的數(shù)量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中,距離地面30厘米高的插座都必須帶保險(xiǎn)裝置。 11、 查抄水表、電表底度。
相關(guān)問題
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一、收房前的準(zhǔn)備工作 業(yè)主在收房前**好是參加小區(qū)的業(yè)主論壇,看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題;如果你不喜歡上網(wǎng),那一定要在收房前多到物業(yè)處走走,和同小區(qū)業(yè)主多多交流,聽聽他們指出的房子問題,這樣你在收房時(shí)就要注意看自家是否存在這些問題。如果可以,業(yè)主們**好不要再第一天就去收房,可在別的業(yè)主收房后,先向這些已經(jīng)收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設(shè)定的收房流程,想好應(yīng)對(duì)之策再前往,如果可能,業(yè)主可以參加集體收房,這樣利益可以得到更好的維護(hù)。 二、收房的**佳時(shí)機(jī)**佳的收房時(shí)機(jī)就是在剛下過雨之后去驗(yàn)收,這是如果房屋有滲水的情況,業(yè)主就能看出來,如果存在這種現(xiàn)象,業(yè)主就可要求開放商立即進(jìn)行整改。 三、收房時(shí)要準(zhǔn)備的工具 1.5米盒尺;2.插上就會(huì)亮的的那種小夜燈;3.小錘;4.手電;5.大小口燈泡各一個(gè);6.多個(gè)塑料袋+繩子若干;7.7號(hào)和五號(hào)電池各四節(jié);8.打火機(jī)+廢紙若干;9.紙筆;10.照相機(jī) 四、各種房屋不同的收房標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)在開發(fā)生供應(yīng)的房子主要有三種,“簡(jiǎn)裝房”、“精裝修”和“毛坯房”,這三種房子的收房標(biāo)準(zhǔn)各有不同,業(yè)主需檢查的事項(xiàng)也不同,具體如下:1、“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了**基本的裝修,配置了**基礎(chǔ)的設(shè)備,屋內(nèi)其它房間的三面(地面、墻面,頂面)未裝修,房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。購(gòu)買這樣的房,如果你沒有特殊的需求,基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了,水電路也不用再進(jìn)行改造。如果業(yè)主購(gòu)買的是這樣的房子,那就要對(duì)房屋的廚房、衛(wèi)生間和水電改造進(jìn)行仔細(xì)的檢查。2、“精裝修”一般是指對(duì)房子進(jìn)行了正常所需的所有裝修,并且配備了應(yīng)該有的所有設(shè)備和家具,從理論上講,你可以提包入住。但首先大家對(duì)精裝的“精”的理解不一樣,而且裝修是蘿卜青菜各有所愛,由開發(fā)商統(tǒng)一完成的裝修,很難讓每個(gè)人喜歡,加上開發(fā)商裝修可能存在的一些劣質(zhì)工程,所以,購(gòu)買精裝修房,很可能你還需要進(jìn)行拆除后重新裝修的工作。所以購(gòu)買精裝修房的業(yè)主在收房時(shí)就要更加嚴(yán)格,對(duì)房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認(rèn)真查看。3、“毛坯房”就是內(nèi)部沒有任何裝修的房子,購(gòu)買這種房子的業(yè)主在收房時(shí)就要注重看墻面、地面和頂面是否找平,衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。 五、收房時(shí)的注意事項(xiàng)收房時(shí)業(yè)主們需要特別關(guān)注的是房間的電路情況,要注意檢查開發(fā)商預(yù)留的電話插座、網(wǎng)線插座內(nèi)有沒有模塊和引線,有的房屋開發(fā)商預(yù)留的電話插座里面只有一根鋼絲,業(yè)主需自己引線,這些業(yè)主們都要事先檢查清楚并記下來,好提前做好裝修準(zhǔn)備;如果是精裝房,業(yè)主們就需檢查看開發(fā)商預(yù)埋的電線質(zhì)量是否合格,以及施工是否到位,如看埋在墻里的電線是否穿管,每根電線是否能抽動(dòng)等等,總之來講,電路情況是業(yè)主在收房時(shí)要特別仔細(xì)檢查的項(xiàng)目。所以,提醒各位二手房業(yè)主在驗(yàn)收房屋的時(shí)候更需要提高警惕,從細(xì)節(jié)出發(fā)。
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檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏,門窗開啟是否靈活
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終于等到交房千萬不要掉以輕心,新房入住前需驗(yàn)房,沒有專家陪同,我們這些普通購(gòu)買者怎么驗(yàn)房呢?以下給大家?guī)c(diǎn)驗(yàn)房的注意事項(xiàng)建議:第一點(diǎn)注意:看“備案”留“兩書”新房入住前,業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書的復(fù)印件,以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑;同時(shí),應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工時(shí),都要進(jìn)行一戶一驗(yàn),并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗(yàn)收。第二點(diǎn)注意:衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然后在衛(wèi)生間蓄一些水,24小時(shí)后,到對(duì)應(yīng)的下層衛(wèi)生間,看其頂部是否有滲漏。這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行,這樣既可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏,也可檢測(cè)自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。第三點(diǎn)注意:審查房屋的質(zhì)量。驗(yàn)房主要是看房屋是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是審查房屋是否存在質(zhì)量問題,如果有質(zhì)量問題,應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理,待修理后再重新驗(yàn)房。第四點(diǎn)注意:驗(yàn)管道。這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽(yáng)臺(tái)之類的排污口,驗(yàn)收時(shí),預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具,然后倒水進(jìn)排水口。看看水是不是順利地流走。新房的驗(yàn)收時(shí)一件很復(fù)雜繁瑣的事情,以上就是驗(yàn)房的注意事項(xiàng),希望大家可以開心入住新房。第五點(diǎn)注意:驗(yàn)地面。1、檢查地面是否平整;2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
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如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項(xiàng),買家在收房時(shí)應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時(shí)候結(jié)算,什么時(shí)候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費(fèi)可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費(fèi),物業(yè)費(fèi)需要按月、季度或年度算,**多可以預(yù)收半年。3、物業(yè)費(fèi)不能亂買家在和簽署購(gòu)房合同時(shí),可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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