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??請問大家,新房驗收發(fā)現問題怎么辦?

131****4147 | 2018-07-26 16:25:20

已有3個回答

  • 155****5859

    一、新房交房后出現質量問題怎么辦

      1、在房屋出現質量問題時,居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測,明確房屋質量出現問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。

      2、在取得房屋質量鑒定報告后,應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的,居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后,認定系主體結構不合格的,買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。

      3、對于已經超過了合理使用年限的房屋,應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。

      此外,如果是房屋受損不是出于質量問題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的,那么已經投保財產險的居民,可以向保險公司要求賠付相關損失。

      二、交房時要注意哪些問題

      根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO工程質量管理條例》第十六條:建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。

      根據我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定,交房應具備如下要素:

      (一)房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

      (二)房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。

      (三)住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。

      (四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”,是商品房買賣中房屋交付的基本條件。

      (五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。

    查看全文↓ 2018-07-26 16:25:43
  • 146****9707

    房子經過建設行政主管部門備案了嗎?如果沒有備案是不能交付的。如果備案向房產局投訴!有必要的向當地工程質量監(jiān)督機構反映,讓其按照國家工程質量驗收標準進行鑒定,鑒定質量是否符合國家標準。如果質量不符合要求,監(jiān)督部門是有權要求有關責任單位重新進行新房驗收。

    查看全文↓ 2018-07-26 16:25:35
  • 157****1543

    1、如屬于質量問題可以拒絕收房,但一般開發(fā)商的合同都有注明,在書面通知你收房后在一定的天數內(一般是15天到30天)業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請(一般開發(fā)商有表格讓你填),如超過期限被認為默認收房
    2、如發(fā)現質量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房,千萬不要在收房協議或物業(yè)協議上簽字,否則就當你愿意接受現在的所有狀況,開發(fā)商不負違約責任
    3、只要是質量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改,如開發(fā)商不同意或不整改,你可以通過法律途徑進行解決,如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的,國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房
    4、如開發(fā)商自己的原因導致延遲收房,開發(fā)商需要賠付違約責任,延遲收房超過3個月以上,業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

    查看全文↓ 2018-07-26 16:25:29

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