這個問題比較寬泛,你得看是什么問題,在房屋交接的時候應該出具有一些檢驗的證明,如果屬于這些有問題,可以向開發(fā)商索賠
全部5個回答>??請問大家,新房驗收發(fā)現問題怎么辦?
131****4147 | 2018-07-26 16:25:20
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155****5859
一、新房交房后出現質量問題怎么辦
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:43
1、在房屋出現質量問題時,居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測,明確房屋質量出現問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑒定報告后,應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的,居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外),但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后,認定系主體結構不合格的,買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對于已經超過了合理使用年限的房屋,應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外,如果是房屋受損不是出于質量問題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的,那么已經投保財產險的居民,可以向保險公司要求賠付相關損失。
二、交房時要注意哪些問題
根據《中華人民共和國建筑法》第六十一條規(guī)定:交付竣工驗收的建筑工程,必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準,有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書,并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用?!督ㄔO工程質量管理條例》第十六條:建設單位收到建設工程竣工報告后,應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。
根據我國《建筑法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《建設工程質量管理辦法》等相關規(guī)定,交房應具備如下要素:
(一)房地產開發(fā)項目竣工,經驗收合格后,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。
(二)房地產開發(fā)項目竣工后,房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。
(三)住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的,可以分期驗收。
(四)一個工程的土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分必須通過驗收合格也就是我們所說的“綜合驗收合格”,是商品房買賣中房屋交付的基本條件。
(五)如果雙方約定的交付條件低于綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高于綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。
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146****9707
房子經過建設行政主管部門備案了嗎?如果沒有備案是不能交付的。如果備案向房產局投訴!有必要的向當地工程質量監(jiān)督機構反映,讓其按照國家工程質量驗收標準進行鑒定,鑒定質量是否符合國家標準。如果質量不符合要求,監(jiān)督部門是有權要求有關責任單位重新進行新房驗收。
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:35 -
157****1543
1、如屬于質量問題可以拒絕收房,但一般開發(fā)商的合同都有注明,在書面通知你收房后在一定的天數內(一般是15天到30天)業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請(一般開發(fā)商有表格讓你填),如超過期限被認為默認收房
查看全文↓ 2018-07-26 16:25:29
2、如發(fā)現質量問題或開發(fā)商沒有綜合驗收的情況下可以拒絕收房,千萬不要在收房協議或物業(yè)協議上簽字,否則就當你愿意接受現在的所有狀況,開發(fā)商不負違約責任
3、只要是質量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進行整改,如開發(fā)商不同意或不整改,你可以通過法律途徑進行解決,如開發(fā)商沒有綜合驗收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的,國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗收后才能收房
4、如開發(fā)商自己的原因導致延遲收房,開發(fā)商需要賠付違約責任,延遲收房超過3個月以上,業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金
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驗房后發(fā)現問題的處理辦法 1、修補問題: 首要與開發(fā)商斷定如果驗房時發(fā)現了問題,開發(fā)商許諾在多長時刻內進行修繕,以及業(yè)主與開發(fā)商需求簽定哪些修補單之類的單據。 2、水路、電路、問題: 如果發(fā)現水、電路問題,要具體在驗樓單上予以注明。因為上述問題構成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上具體注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。 3、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發(fā)商檢查后闡明導致問題的原因,在問題處理后再收房。 4、戶型問題:驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽定的要購買的商品房不共同。其結構與原規(guī)劃圖相同,戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見,可是一旦發(fā)現此問題我們能夠依據《商品房出售管理辦法》的規(guī)則要求退房。 5、面積問題:驗房時丈量所購商品房的面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)實際踐面積與合同面積的面積差錯 值超越3%時,能夠挑選承受其實踐面積也能夠做退房處理。 6、主體結構問題: 當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的狀況,應堅決果斷的退房。 7、規(guī)劃問題: 現在有些開發(fā)商在未奉告業(yè)主或未得到業(yè)主贊同的狀況下,就私行變更規(guī)劃,實踐上依據《商品房出售管理辦法》的規(guī)則,在這種狀況下我們一樣能夠要求退房。 當我們在驗房時發(fā)現問題后,要堅持冷靜,沒有什么問題是處理不了的。要保留好依據,如開發(fā)商許諾書、相關合同和約好、驗樓單、相關相片和錄像等。如果開發(fā)商不能依照合同約好的標準履行,我們能夠到相關質量監(jiān)查投訴,要求做出處理,或到法院申述要求補償。
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一、驗房時發(fā)現房屋質量有問題怎么辦 在驗房收房的過程中,如果發(fā)現房屋有一些小的質量問題,可以讓發(fā)展商及時補修。但如果出現以下八種情況,則購房人可以提出退房?! ?、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%?! ?、開發(fā)商逾期交房構成根本違約,即逾期交房達到合同約定的退房日期?! ?、開發(fā)商變更規(guī)劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的?! ?、開發(fā)商預售未取得商品房預售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預售許可證的除外)?! ?、開發(fā)商交付的房屋主體結構質量不合格或房屋質量嚴重影響房屋正常使用的?! ?、不能或不能按期辦理產權過戶的。 7、購房者貸款申請未批準,合同雙方對付款方式不能協商一致的?! ?、合同中約定的其它退房條件出現時?! 《①彿空咭⒁獾尿灧渴马棥 ?一)注意先后順序,警惕先收房再驗房 驗收房屋流程可分為書面驗收和現場驗收兩部分,書面驗收包括查驗房屋可以交付的文件如竣工備案表、交付許可證、實測面積數據等,收取《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。特別提醒購房者,開發(fā)商必須提供省建設廳統一新制訂的《新建商品住宅質量保證書》及《新建商品住宅使用說明書》。現場驗收具體內容包括: 1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋,其結構設計是否和原圖相符; 2、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位; 3、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符; 4、其他合同中約定的項目做得如何。 驗房中若有任何一項不符,均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載,**好將拒收理由書掛號寄給開發(fā)商。而對于配套設施缺失或縮水和違反規(guī)劃的問題,可聯絡其他購房者共同要求開發(fā)商補做或賠償,因為單個購房者就共同配套提出異議或要求往往勢單力薄。必要時可聯合向主管部門投訴甚至提起訴訟。這里提醒您,有些開發(fā)商交房時房屋并沒有達到驗收標準,為了避免承擔逾期交房的責任,開發(fā)商會采用手段騙業(yè)主收房,購房者要留意合同上的交房日期,如果開發(fā)商延期可以追究責任?! ?二)明確開發(fā)商收取的費用,警惕亂收費 交房時購房者繳交一些費用是難免的,如購房尾款、物業(yè)管理費、裝修保證金(不能直接向業(yè)主收取)、裝修垃圾清運費等。 對于物業(yè)管理費的收費標準,根據《商品房銷售管理辦法》,開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè)的,購房者應與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同?! ‖F實中有的開發(fā)商為促銷而根據購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準,有的對不同消費群采取不同收費標準,由于購房者是單個與開發(fā)商訂立合同,往往不知道別人的交費標準,作為市場化的物業(yè)管理服務而言,同樣的服務不同的收費,對交費單價高且不知情的購房者構成了價格歧視。另一種情況是開發(fā)商口頭承諾低標準物業(yè)收費但沒有書面協議,交房前后與物業(yè)公司簽署收費標準高于口頭承諾的物業(yè)管理委托合同?! ∵@里提醒大家,對于價格歧視可以向物價部門投訴或者直接訴訟或仲裁以要求價格標準一致,對于物業(yè)費上漲,如果能收集到充分證據證明開發(fā)商曾經作的口頭承諾可以要求開發(fā)商遵守承諾或補貼差價?! ?三)看清合同內容,警惕協議陷阱 一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協議或條款。例如簽訂一些補充協議,并寫明“雙方不再主張其他違約責任”等類似要求購房者放棄權利的文字。對于此類協議,需提請購房者注意:協議一旦簽署,就具備法律效力,放棄的權利也難以再追回。交房是開發(fā)商根據合同和法律應履行的義務,在沒有法律規(guī)定或合同約定的情況下,開發(fā)商沒有權利提出新的交房條件,購房者對此類協議或條款有權拒絕簽署。
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1、如果房屋已通過了竣工驗收并達到了購房合同上的交房標準,那么你要正常收房,如果你不收不算開發(fā)商違約,可能算你違約; 2、如果房屋沒有通過竣工驗收或沒有達到合同中的交房標準,那你完全有理由不收房,由此引起的超期應視同開發(fā)商違約; 3、如果房屋有問題,但符合交房條件,你收房后可以按合同的約定要求開發(fā)商給你維修或補償。
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房屋驗收不合格,買房人該怎么辦呢?第一、要求實際履行,買受人所購置的房屋如果地基基礎工程及主體結構工程質量出現問題,如果通過加固等能夠修復,且確保建筑物安全的,買受人可以請求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定內容履行義務。實際履行是我國合同履行的一項基本原則,是一方違約以后另一方可以采取的一項主要補救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性,如果違約方確無力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會付出更大的代價等,均不宜采取此種補救措施。第二、可以解除合同,在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題后,難以通過修復辦法解決的,買受人可請求解除合同。解除合同是一種較嚴厲的措施,一般禁止當事人在沒有任何法定或約定根據的情況下任意解除合同。第三、可以要求違約金及損害賠償。出賣人交付的房屋不合格,買受人無論是請求實際履行還是解除合同,均不影響請求出賣人支付違約金及承擔損害賠償責任。法律依據:《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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