??買二手房如何辦理公積金貨款？是否需要擔保公司擔保？

已有5個回答

• 143****5763

  公積金貸款不用找擔保公司的，白給他們支付手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:13:06
• 137****5699

  擔保公司起的作用不大
  
  主要還是公積金管理中心決定的，，

  查看全文↓ 2018-07-26 17:12:53
• 148****1417

  買二手房用公積金貸款不需要交擔保費。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:12:21
• 152****6545

  　二手房交易貸款不管是否通過中介交易都需要找擔保公司，否則銀行無法放款。一般情況下商貸的擔保費是貸款金額的1%，公積金貸款的擔保費是貸款金額的2%。
  　　因為二手房交易中，當房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，有一個時間間隙，如果有階段性擔保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
  　　選擇自辦可以規(guī)避
  　　根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
  　　實際上，這個擔保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
  　　對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，二手房擔保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。

  查看全文↓ 2018-07-26 17:12:07
• 154****9027

  
  
  可以自己的,但是自己做的流程是先過戶后但貸款,所以做交易方面業(yè)主不太認同,通過中介或是擔保公司作流程就和二手房交易一樣了,先批貸后過戶,這樣雙方交易起來都很安全,

  查看全文↓ 2018-07-26 17:11:49

相關(guān)問題

• 問 ??房貸需要擔保公司嗎？二手房全款交易是否需要擔保公司擔保？
  答

  二手房擔保費:二手房擔保費指銀行一般為了規(guī)避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到愿意為你提供擔保并且有經(jīng)濟實力的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業(yè)的擔保公司那里，由他們?yōu)槟闾峁?，這時所支付的費用。購買二手房需要交擔保費:1、購買二手房需要交擔保費。按照正常流程，銀行只有在出示抵押證明時才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會令賣方而面臨的一個房、財可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔保費就應運而生了。2、一般按揭貸款就兩項費用（包括商貸、公積金、組合）：一是抵押登記費，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個是必須交的。二是房屋保險費，收費標準：貸款金額；貸款年限。這個是自愿的，銀行一般不會強制收取。3、個人住房貸款擔保費計算：保費標準為：年初貸款本息余額年擔保費率的1％。擔保費在簽訂借款合同時一次性收取。房貸擔保費只要有經(jīng)濟組織的擔保證明，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

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• 問 ??房貸需要擔保公司嗎？買二手房辦按揭一定要擔保公司擔保嗎?
  答

  不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 二手房貸款擔保公司前景怎樣?買二手房采用擔保公司擔保有什么風險？
  答

  不需要的，沒有要求一定要擔保人，只要有房產(chǎn)證就可以做貸款了。申請條件1、借款人合法有效的身份證件。2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明。3、借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾。5、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明。6、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號。7、如抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告。8、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件。9、貸款人要求提供的其他文件或資料。

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• 問 買二手房，擔保公司贖樓問題
  答

  找什么擔保公司呀？沒必要花那冤枉錢，反正你也得給定金加**款，這些錢夠房東提前還貸的就行了，合同里都寫著呢。你就是全款買房，也得給定金吧？房東要想違約，怎么著都能違約，你就是找擔保公司也不能保證房東不違約。違約了就追究唄，大不了上法院。

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• 問 買二手房公積金貸款需要擔保公司嗎？自己能辦嗎？
  答

  一、要看你買來的房子能值多少錢（合法已得房產(chǎn)證）=a 你想要買的二手房值多少錢=b 1. 若a>b 不用擔保公司擔保，直接拿房證去銀行貸款就行了 2. 若a<b 拿房證作抵押 剩下部分就去找擔保公司給你擔保（擔保公司有的要反擔保的 有的不要，這個需要你自己去了解， 比如貴州的鼎盛鑫擔保公司就是無抵押擔保）。這樣也能向銀行貸款 二、不用房證，全額部分去找擔保公司擔保，再去銀行貸款就行了，這個希望不大 希望對你有幫助

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