??想問(wèn)下大家經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在可以交易嗎？

已有5個(gè)回答

• 146****0172

  可以，根據(jù)《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定：
  1、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證未滿五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由區(qū)縣住房保障管理部門通過(guò)搖號(hào)等方式確定符合條件的購(gòu)房人，由購(gòu)房人按原價(jià)購(gòu)買或由區(qū)縣住房保障管理部門按原價(jià)回購(gòu)。
  2、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:51:45
• 146****7330

  這個(gè)答案絕對(duì)是肯定的，目前經(jīng)濟(jì)適用的出售分為兩種，一種是經(jīng)濟(jì)適用房要居住滿５年，就能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售之后按照房屋成交額的１０％補(bǔ)交綜合地價(jià)款；
  另一種就是指經(jīng)濟(jì)適用房未能夠居住滿５年，這樣按照國(guó)家的政策規(guī)定是不能夠按照市場(chǎng)價(jià)格出售，出售經(jīng)濟(jì)適用的業(yè)主不能高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且規(guī)定是只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的居民或者是家庭購(gòu)買亦或者是政府收購(gòu)，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合理的。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:51:32
• 156****5416

  經(jīng)濟(jì)適用房的上市條件就是購(gòu)買5年以上，繳納土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:51:02
• 157****2444

  　目前，在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。以原購(gòu)房?jī)r(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:50:43
• 156****0374

  明確答復(fù)：經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，目前在售的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的，這是以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  擴(kuò)展回答：
  對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  按市場(chǎng)價(jià)格出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)即可。
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售，因此確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。

  查看全文↓ 2018-07-27 18:50:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家經(jīng)濟(jì)適用房可以抵押貸款嗎
  答

  根據(jù)當(dāng)前的情況所知道的，使用經(jīng)濟(jì)適用房可以來(lái)辦理抵押貸款，還得需要看該房子是否滿足有關(guān)貸款條件才行，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)低些，所以五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不能做抵押貸款，需要五年后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換為貸款產(chǎn)品房才能申辦貸款。

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• 問(wèn) ??想問(wèn)下經(jīng)濟(jì)適用房可以選地方的嗎？
  答

  申請(qǐng)家庭可以購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房的房型是有規(guī)定的,具體如下:經(jīng)濟(jì)適用住房在房型上按照臥室的數(shù)量,分為一居室、二居室和三居室;建筑面積分別為45、65和85平方米左右,其中高層住宅的各種戶型,建筑面積均略大于多層住宅。 本次試點(diǎn)原則上根據(jù)家庭人數(shù)來(lái)確定可購(gòu)買的房型: (1)單身人士或2人家庭,可以購(gòu)買一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面積小于或等于15平方米的,可以購(gòu)買一套二居室。 (2)3人家庭,可以購(gòu)買一套二居室; (3)4人及以上家庭,可以購(gòu)買一套三居室。 有以下特殊情況的申請(qǐng)家庭,可以適當(dāng)放寬住房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn): 一是家庭成員較多、代際結(jié)構(gòu)較復(fù)雜的家庭; 二是愿意將原有住房交**指定機(jī)構(gòu)收購(gòu)的,區(qū)(縣)住房保障機(jī)構(gòu)同意收購(gòu)的家庭。 此外,申請(qǐng)家庭可以根據(jù)自身情況和房源供應(yīng)數(shù)量,選擇申請(qǐng)購(gòu)買較小的房型。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下杭州經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)在的政策？
  答

  申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房必須同時(shí)具備下列條件：(1)家庭成員至少有一個(gè)具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口(不包括學(xué)生戶口)5年以上(含符合杭州市安置條件的軍隊(duì)人員)；(2)已婚[含離異(或喪偶)帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無(wú)房戶；(3)申請(qǐng)家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米(含)；(4)家庭人均年收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會(huì)公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的60%(審核時(shí)市統(tǒng)計(jì)局尚未公布上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的，按照其公布的前一年度數(shù)據(jù)確定)。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房可以交易嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房是可以買賣的，但是在交易的時(shí)候需要住滿5年，并且已經(jīng)擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證，可以按照目前的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，在出售之后還需要額外再繳納房屋成交額10%的綜合地價(jià)款，如果說(shuō)因?yàn)橐恍┨厥獾脑蛟跊](méi)有住滿5年就要著急出售的話，只能夠以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，而且政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的步驟：1、需要持身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及家庭成員的收入證明和住房證明，到街道辦去辦理登記。2、填寫購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)表，并且會(huì)有專門的對(duì)接人員對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行審核。3、對(duì)初審符合條件的申請(qǐng)人在其居住地進(jìn)行為期15天公示。4、經(jīng)過(guò)公示之后，會(huì)把相關(guān)的資料上報(bào)給區(qū)規(guī)劃建設(shè)局，對(duì)資料進(jìn)行復(fù)核。5、申請(qǐng)人持上述材料到市房管局住房委員會(huì)室申領(lǐng)《準(zhǔn)購(gòu)資格認(rèn)定單》。

• 問(wèn) 問(wèn)下大家經(jīng)濟(jì)適用房是現(xiàn)房嗎
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房跟商品房一樣，都是以期房銷售

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