??二手房交房手續(xù)誰能給詳細說說

已有3個回答

• 131****7305

  第1步：買賣前的產(chǎn)權(quán)審核
  　　擔(dān)心買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準(zhǔn)備工作，這一問題也將不是問題。
  　　首先，要仔細查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。
  　　風(fēng)險提示：此環(huán)節(jié)**大風(fēng)險即是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。
  　　第2步：交定金與簽合同
  　　看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當(dāng)交易進行到這個環(huán)節(jié)時，請多留個心眼。
  　　如果你看中的房子還在按揭中，定金**好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協(xié)議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監(jiān)管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金**好交由銀行監(jiān)管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后，劃撥到賣家賬戶上。
  　　一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。
  　第3步：贖樓
  　　贖樓是一門大學(xué)問，不同贖樓方式費用不同、供樓時間不同、面臨的風(fēng)險也不同。一般來說，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。贖樓有兩種操作方式：其一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭;其二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:29:47
• 138****8109

  一、設(shè)施設(shè)備清點。由于二手房一般都被上家裝修和使用過,而在出售時對裝修和一些設(shè)備通常都是贈送的,因此,應(yīng)當(dāng)在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就將設(shè)施設(shè)備的品牌、成色以及能否正常使用寫清楚,交房時按照合同約定清點。
  二、水、電、煤清點及過戶。 雙方一同至自來水公司、電力公司、煤氣公司辦理過戶手續(xù),并向工作人員詢問有無其他欠費,如有則要求上家補交。
  三、電話、寬帶過戶 如果買房無需延用賣房的電話號碼,則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼,然后下家另外自行申請安裝電話。如果買房需要延用賣房的電話號碼,則買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)。
  四、有線電話過戶。上家持開戶卡,雙方至交費處辦理更名手續(xù),同樣要結(jié)清欠費。
  五、維修基金過戶。按照房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定,住宅轉(zhuǎn)讓時,維修資金賬戶中余款是不予退還的,所以一般上家都贈送維修基金
  六、物業(yè)服務(wù)費結(jié)清。下家陪同上家至物業(yè)公司處辦理物業(yè)更名手續(xù)時交納,一般由上家交至交房當(dāng)月,交房次月開始由下家交納。
  七、戶口遷移。 雙方可一同至房屋所在地派出所詢問房屋內(nèi)的戶口情況。如仍有戶口,下家可根據(jù)買賣合同合同約定追究上家責(zé)任。
  八、清點鑰匙 上家交給下家的鑰匙包括:房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、信箱鑰匙等,下家應(yīng)當(dāng)分門別類保管。
  九、結(jié)清尾款。在以上八項均過戶及結(jié)算完畢后,將買賣合同約定的尾款在扣除下家代上家支付的費用后,余額為下家實際應(yīng)付款項。上家收款后應(yīng)出具收條并注明”全部房款已結(jié)清“字樣。以上是二手房交房流程的一個總結(jié),需要提醒的是二手房交房在水電結(jié)算、物品設(shè)備等多方面都是要注意的,所以交房流程也相對繁瑣些,但大家不要嫌麻煩簡單了事,以免以后發(fā)生糾紛和后遺癥。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:29:00
• 142****4498

  1、接收全部鑰匙：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
  2、檢查房屋質(zhì)量。比如：墻體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛(wèi)生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄里面，以便日后需要。
  3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數(shù)目保持一致。比如：空調(diào)、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、家具等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
  4、水、電、煤氣、物業(yè)治理等費用是否已結(jié)清
  ①水表賬單
  根據(jù)買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數(shù)，并按實際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費用。這點購房者應(yīng)該注意，因為如果催繳之后仍無人交水費，會發(fā)生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，并進行查詢。
  ②電表情況
  購房者不能私自拆裝電表，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產(chǎn)證、私章等前往所在地電力營業(yè)廳辦理電表過戶更名手續(xù)，并結(jié)清該電表的所有欠費。
  ③煤氣過戶
  煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經(jīng)包括了煤氣設(shè)施的費用（或無償轉(zhuǎn)讓煤氣設(shè)備）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
  ④有線電視過戶
  購房者在辦理有限電視過戶之前應(yīng)該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結(jié)算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當(dāng)日上月的有線電視費收據(jù)憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
  ⑤電話、寬帶費用使用狀況
  不使用電話號碼：注銷或遷移該號碼。延用上家電話號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續(xù)，并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算話費賬單。寬帶費用以交房當(dāng)日為準(zhǔn)并以上月賬單結(jié)算。
  5、維修資金情況結(jié)算
  房地產(chǎn)管理部門有規(guī)定：在轉(zhuǎn)讓住宅時，維修資金賬戶余款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結(jié)算交割單》綠色聯(lián)卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
  6、房產(chǎn)過戶確認
  很多二手房交易在過戶上面發(fā)生糾紛，有的時候過戶會在交房之后，所以，購房者不要忘記去房地產(chǎn)管理部門進行房產(chǎn)過戶確認。
  注意：二手房交易過程中，交房是**后一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以后的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發(fā)現(xiàn)之后可以交給賣方承擔(dān)，也可避免一些費用未結(jié)清的狀況）。但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收信息。

  查看全文↓ 2018-07-27 23:27:31

相關(guān)問題

• 問 ??如何驗房收房誰能給詳細說說？
  答

  一,先看門,外皮是否有外傷變形,折葉,鑰匙,鎖是否好使,開關(guān)是否自如,門的整體安裝是否衡平豎直，是否牢固?！　《创皯?仔細看,玻璃是否有打角,裂紋(極小的也不行),開關(guān)是否自如,配件是否齊全,窗框是否有裂紋(仔細!不容易發(fā)現(xiàn))，尤其是45度對角處是否有缺角、裂紋，是否對齊。　　三,看墻面,地面頂棚是否光滑,平整,是否有空鼓!(很重要),一般情況下,光滑,平整的墻是不會出現(xiàn)空鼓的,如發(fā)現(xiàn)有異樣,用手指敲一敲,與其他地方比一比就知道了，陰角、陽角是否橫平豎直，90度角是否符合。（差距太大，裝修時是要費錢的?。?/p> 全部3個回答>

• 問 ??誰能給詳細說說驗房要注意什么？
  答

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準(zhǔn)備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

  全部3個回答>
• 問 ??誰能給詳細說說怎么申請商品房？
  答

  北京市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。經(jīng)濟適用住房、限價商品住房輪候家庭。上述兩類家庭優(yōu)先優(yōu)先，搖號申請自住型商品房如何申請在網(wǎng)上申請北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站找到自住型商品房申請自住型商品房如何申請上去找到資質(zhì)核驗這個欄目進入，添加自己信息。等15個工作日資質(zhì)審查結(jié)果自住型商品房如何申請資質(zhì)審核通過后然后參加搖號項目。搖號通過。搖號結(jié)果會在網(wǎng)站公示三個工作日.就可以參加選項目階段了優(yōu)先選房家庭選完房子后，才能是搖號家庭選房。自住型商品房如何申請

  全部3個回答>
• 問 ??商品房怎么辦證誰能給詳細說說？
  答

  商品房房產(chǎn)證怎么辦理？1、辦理商品房房產(chǎn)證確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記，即完成大產(chǎn)權(quán)購房合同中應(yīng)對開發(fā)商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的**后期限以及辦理完畢后的及時通知義務(wù)等，明確不及時辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記申請表可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領(lǐng)兩份不同的申請表。3、辦理商品房房產(chǎn)證需喲拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。4、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。5、按照規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等仔細核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。商品房房產(chǎn)證怎么辦理？商品房房產(chǎn)證提交申請材料包括什么？商品房房產(chǎn)證提交申請材料包括什么？1.商品房房產(chǎn)證提交申請材料包括蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書測繪圖2.房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據(jù)契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明(復(fù)印件核對原件

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)交易程序誰能給詳細說說
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

  全部4個回答>