??公司名下房產(chǎn)賣給個(gè)人需要繳什么稅，如何計(jì)算，房產(chǎn)400平，滿5年

已有3個(gè)回答

• 137****2439

  任何的房地產(chǎn)交易行為都是要依法納稅的，公司房產(chǎn)過(guò)戶給個(gè)人的稅收如下：
  一、契稅
  （一）、普通住宅：
  1、首次購(gòu)房90平米以下：總價(jià)*1%，
  2、首次購(gòu)房90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%
  3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價(jià)*3%、
  （二）、商業(yè)或非普通住宅：總價(jià)*3%
  二、土地增值稅：?jiǎn)挝患{稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫(kù)為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫(kù)除外）為8%。同時(shí)個(gè)人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。
  三、營(yíng)業(yè)稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本）*5.6%
  四、企業(yè)所得稅：（總價(jià)-購(gòu)置成本-合理費(fèi)用）20%

  查看全文↓ 2018-07-29 10:32:17
• 133****4256

  公司房屋轉(zhuǎn)讓給個(gè)人所有的行為是“二手房”轉(zhuǎn)讓，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征稅，產(chǎn)生的稅有契稅、印花稅、企業(yè)所得稅、營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、土地增值稅。
  1 、契稅 契稅的納稅義務(wù)人是買受人（買方）。計(jì)算公式為：應(yīng)納契稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率
  2、印花稅 印花稅的納稅義務(wù)人是買賣雙方。計(jì)算公式為：應(yīng)納印花稅稅額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)×適用稅率。這里的適用稅率為萬(wàn)分之五，這是按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收的。
  3、企業(yè)所得稅 應(yīng)納企業(yè)所得稅稅額＝（本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià)－房屋原值－合理費(fèi)用）×25%
  4、營(yíng)業(yè)稅及附征 單位和個(gè)人出售“二手房”應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加是分別按照營(yíng)業(yè)稅額的7%、3%、2%征收的
  5、土地增值稅 土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額按照規(guī)定的稅率征收的。增值額=本次房屋轉(zhuǎn)讓成交價(jià) -扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目金額由評(píng)估價(jià)格和其他扣除項(xiàng)目組成。 增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的：土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％ ；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的：土地增值稅稅額＝增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ ：土地增值稅稅額＝增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％

  查看全文↓ 2018-07-29 10:32:06
• 147****7001

  具體稅費(fèi)是：
  賣方稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。
  2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大
  稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
  買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。（如是普通住宅房產(chǎn)的，稅率是1.5%）
  雙方稅：各一仟左右。
  以上算法均需提供原價(jià)的購(gòu)房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購(gòu)房發(fā) 票復(fù)印件。

  查看全文↓ 2018-07-29 10:31:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司名下房產(chǎn)出售要繳幾種稅費(fèi)？各繳多少？
  答

  你這個(gè)問(wèn)題是在房產(chǎn)交易中比較煩瑣的.屬于公對(duì)私交易首先弄清該房屋房產(chǎn)證上寫的是單位名稱還是法人名稱.如果是單位名稱 還要弄清是否是股份制公司 如果是的話 需要股東決議書.出售房需要提供 稅務(wù)登記證 組織機(jī)構(gòu)代碼證 營(yíng)業(yè)執(zhí)照 公司注冊(cè)所在地的稅務(wù)所代開房屋發(fā)票 公章 法人身份證 所有復(fù)印件全部加蓋公章辦理所有手續(xù) 需要法人到場(chǎng),如果委托代理人 需寫代理書并公正具體稅費(fèi);買方自然你都明白不需要我說(shuō)了賣方產(chǎn)生所房屋交易中所有可能產(chǎn)生的稅費(fèi)例如 營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人所得稅 契稅 除契稅外其他稅費(fèi)賣方都在代開房屋發(fā)票的時(shí)候全部交齊基本是這樣 如果是外企在京辦事處的話就更煩瑣了 在這就不解釋了 有事留言 內(nèi)容提供鏈家安立路店A組 樓上2位根本沒回答你的問(wèn)題,在網(wǎng)上檔點(diǎn)相關(guān)信息就跟這糊弄人 可笑

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公司名下房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)需要多少呢？
  答

  過(guò)戶稅費(fèi)計(jì)算方法如下： 賣方稅：1、增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*5.5%。 2、土地增值稅：（評(píng)估價(jià)-原價(jià)）*30%至60%。（注：此點(diǎn)稅率為四級(jí)累進(jìn)，按差價(jià)越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%） 買方稅：1、契稅：評(píng)估價(jià)*3%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人以房產(chǎn)過(guò)戶到公司名下繳納什么稅
  答

  契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價(jià)的4%)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 怎樣將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？
  答

  戶有兩種方式，一是贈(zèng)與過(guò)戶，第二是買賣過(guò)戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過(guò)戶，直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶免交營(yíng)業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過(guò)戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過(guò)戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿5年免交）3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右7.評(píng)估、中介等費(fèi)用上下浮動(dòng)較大，具體可協(xié)商

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司將開發(fā)的房產(chǎn)辦到母公司名下需要交什么稅
  答

  第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒有取得國(guó)有土地使用權(quán)證書。然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)。第二種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標(biāo)拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金，取得國(guó)有土地使用權(quán)證書以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在項(xiàng)目所在地設(shè)立全資子公司或項(xiàng)目公司對(duì)該土地進(jìn)行開發(fā)。

  全部4個(gè)回答>