如何轉(zhuǎn)移房產(chǎn)? 怎樣將個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)到公司名下？

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• 153****9158

  戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
  1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3-；首套房1.5%；90平米以下1%。
  2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）
  3.個人所得稅 ● 成交價的1％
  4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件
  6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右
  7.評估、中介等費用上下浮動較大，具體可協(xié)商

  查看全文↓ 2019-04-17 17:40:20
• 146****4010

  私人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給法人，應(yīng)當提交下列材料：
  
  （一）登記申請書。房屋登記辦法第三十三條　申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，可以是買賣合同，法人代表人身份證及授權(quán)委托書等）；
  
  （二）申請人身份證明（法人營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議；
  
  （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。
  
  （四）錢款材料、互換合同、贈與合同；
  
  （四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  
  （五）其他必要材料
  
  擴展資料：
  
  費用
  
  房屋過戶費用
  
  繼承主要費用 繼承權(quán)公證
  
  繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

  查看全文↓ 2019-04-17 17:40:16
• 142****8580

  隨著全國多個城市紛紛出臺住宅限購令，三年到五年不能轉(zhuǎn)讓，再加上拿房本前的時間，平均八年該房產(chǎn)不能賣出變現(xiàn)，讓不動產(chǎn)真的變成了“凍產(chǎn)”。
  
  
  
  而不動產(chǎn)變成“凍產(chǎn)”，也就是說投資價值幾乎喪失，房子要不自住，要不只能出租，無法賣出也就無法獲得**的收益。
  
  
  
  而上海去年拍賣的一塊企業(yè)自持住宅用地，樓面價只有周邊土地價格的七分之一，這就說明，房價中的七分之六其實就是投資價值，而居住價值只占房價的七分之一。當房子沒有了流通性，也就意味著房子的價值打了兩折。
  
  
  各個城市紛紛實施了“限售令”，這就充分說明，中央政府拿出越來越多限售令的使用，目的就是大力推進租售并舉的新的住房制度。
  
  
  
  未來越來越多的城市會采用限售令作為樓市調(diào)控的主要政策，那么就真的能夠把這些房產(chǎn)凍住嗎？難道房產(chǎn)就失去了流動性了嗎？
  
  
  
  其實，北京已經(jīng)給出了答案，一種房產(chǎn)正在被越來越多的人買進，可以做到隨時買進隨時賣出，成為真正的全流通房產(chǎn)。
  
  
  
  這就是用公司名義買房，不受任何限購令的限制，也沒有限售令的阻撓，還沒有滿五唯一的約束，**重要的是，過戶的費用極低，只需要在工商局做股權(quán)轉(zhuǎn)讓，即使沒有房本，也可以隨時轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)讓買賣房產(chǎn)跟買賣股票一樣簡單。
  
  
  
  現(xiàn)在，北京的商住公寓限購以后，雖然個人也能買賣，但是過戶費用很高，并且個人購房資質(zhì)審查很嚴。所以新買房人都是用公司名義購買，購房者買房只需要新注冊公司，有專門代辦公司給免費辦理，買房人成為注冊公司股東法人，就可以隨時購買，當需要轉(zhuǎn)讓時可以隨時通過股權(quán)變更做到立刻變現(xiàn)。
  
  
  更有趣的是，用公司名義購買，可以實現(xiàn)多人購買，這些人只要在購買房產(chǎn)的新注冊公司成為股東，在工商局做股權(quán)登記，讓所有的購房人都能體現(xiàn)在購房的權(quán)益名單，保證了每個購房人的權(quán)益。比如我們俱樂部做的眾籌就是這種購房模式的**好體現(xiàn)，每個購房人都體現(xiàn)在股東名單上，讓參與者清清楚楚看到自己的股份。
  
  
  
  就像當初離婚買房，大家剛開始不適應(yīng)，后來都爭著離婚買房，用公司名義買房也是一樣，現(xiàn)在越來越多的投資者發(fā)現(xiàn)了公司名義買房的好處，尤其全流通隨時轉(zhuǎn)讓的屬性讓這種房產(chǎn)比傳統(tǒng)個人購買優(yōu)勢多很多。并且購房公司可以是全國的所有公司，極大的方便了購房者的門檻。
  
  
  
  現(xiàn)在，用公司名義購買房產(chǎn)還可以貸款，**只要四成，利率年化6%，每月只還利息，三年后賣出房產(chǎn)還本。比如總價150萬，**只要60萬，可以貸款90萬，每月還款只有4500元（90萬，每月還利息0.5%就是4500元），給購房者提供了低**低利率的杠桿方式。
  
  
  
  未來，這種公司名義購房隨著這種隨時轉(zhuǎn)讓的特性被越來越多的人熟悉并運用，相信在今年必然成為購房的新趨勢被投資者廣泛使用。
  
  
  
  用公司名義買房的基本都是投資者，未來在持有階段都是出租，這完全符合去年底閉幕的中央經(jīng)濟工作會議提出的“加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展?！?br/>
  
  在持有階段獲得出租收益，并且這種帶租約的房產(chǎn)是**容易轉(zhuǎn)讓的，因為未來有穩(wěn)定租金回報的房產(chǎn)就是投資市場的新貴。
  
  
  
  既能隨時轉(zhuǎn)讓獲得投資價值，又能收獲高收益的租金回報，徹底顛覆了原來大家房產(chǎn)投資時沒有租金現(xiàn)在很難轉(zhuǎn)讓的投資偏好。
  
  
  
  而如果不想用公司名義持有房產(chǎn)時，還可以轉(zhuǎn)到個人名下，這樣雖然失去了流動性，但是可以省掉養(yǎng)公司的費用。不過公司轉(zhuǎn)到個人名下的過戶費用比較高，但是有一種方法可以做到費用很低，就是可以采用注銷公司，然后把公司名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)到法人名下，這樣的過戶稅率只有1.5%，大大低于公司轉(zhuǎn)個人的稅率。而如果轉(zhuǎn)給其他購房人，則可以讓購房人成為公司股東加法人，然后注銷公司，再轉(zhuǎn)到法人名下，這樣就能享受1.5%的稅率。
  
  
  
  而個人名下公寓想轉(zhuǎn)到公司名義或者其他個人名下，過戶稅率很高，這就讓個人購買的公寓的流通有極高的門檻，不像公司名下可以隨時轉(zhuǎn)讓。所以，現(xiàn)在大家再購買公寓都是選擇新注冊公司購買，這樣轉(zhuǎn)讓就極為容易。
  
  
  
  本文作者：康輝，美房網(wǎng)投資俱樂部首席分析師，畢業(yè)于北京理工大學(xué)應(yīng)用數(shù)學(xué)模型專業(yè)，長期從事宏觀經(jīng)濟分析和房地產(chǎn)市場研究，已發(fā)表八百余篇房地產(chǎn)時事觀點見諸各大媒體。
  
  
  
  為了幫助更多的朋友能夠分享京津冀一體化帶來的房產(chǎn)投資機會，康老師的房地產(chǎn)股票俱樂部開始招募會員。會員分為免費會員和收費會員：免費會員請關(guān)注微信公眾號kkkkhhhh997（房地產(chǎn)股票俱樂部）每天帶來的**新房地產(chǎn)評論，康老師的助理在個人微信號kkkkhhhh985在線實時解答國家**新房地產(chǎn)政策動向。收費會員年費為一千元，康老師在專用微信號kkkkhhhh986（請實名+行業(yè)+電話添加微信號）上實時解答北京周邊**具投資價值樓盤的詳細分析，并可以參加康老師組織的線下樓盤點評活動以及免費參加康老師主講的房地產(chǎn)培訓(xùn)講座，還可以參加康老師專屬的房產(chǎn)團購活動，在獲得購房優(yōu)惠的同時，還能和康老師同時買進同時賣出收獲房產(chǎn)**帶來的投資收益。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-04-17 17:40:11

相關(guān)問題

• 問 ??公司將開發(fā)的房產(chǎn)辦到母公司名下需要交什么稅
  答

  第一種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，未辦理土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，但是還沒有取得國有土地使用權(quán)證書。然后擬在項目所在地設(shè)立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。第二種情況：房地產(chǎn)母公司出錢拿地，獲得土地出讓金收據(jù)，并取得土地證，擬成立子公司開發(fā)。房地產(chǎn)母公司已經(jīng)種標拿地，母公司與土地管理部門簽訂《國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議》，并交納土地出讓金，取得國有土地使用權(quán)證書以及取得土地出讓金合規(guī)票據(jù)入賬，然后擬在項目所在地設(shè)立全資子公司或項目公司對該土地進行開發(fā)。

  全部4個回答>
• 問 個人以房產(chǎn)過戶到公司名下繳納什么稅
  答

  契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

  全部3個回答>
• 問 我想將我的房產(chǎn)過戶公司名下需要什么手續(xù)
  答

  公司產(chǎn)權(quán)與個人產(chǎn)權(quán)過戶流程基本一樣，不過需要提供的材料需要多一些：主要需要提供的材料有：1.公司章程（蓋騎縫章）2.董事會或股東會決議書和成員名單并蓋章3.機構(gòu)代碼證復(fù)印件并蓋章4.委托書并蓋章5.法人證件復(fù)印件并蓋章6.營業(yè)執(zhí)照原件（復(fù)印件并蓋章）

  全部4個回答>
• 問 公司名下的房產(chǎn)過戶到個人名下，大概要花多少錢?謝謝
  答

  與自然人之間房產(chǎn)過戶需繳納的稅費沒有差別，包括契稅、營業(yè)稅、土地增值稅、評估費、交易手續(xù)費等，具體建議向稅務(wù)部門了解。

  全部4個回答>
• 問 ??公司名下房產(chǎn)賣給個人需要繳什么稅，如何計算，房產(chǎn)400平，滿5年
  答

  任何的房地產(chǎn)交易行為都是要依法納稅的，公司房產(chǎn)過戶給個人的稅收如下：一、契稅（一）、普通住宅：1、首次購房90平米以下：總價*1%，2、首次購房90-144平米（套內(nèi)120）：總價*1.5%3、144平米（套內(nèi)120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、（二）、商業(yè)或非普通住宅：總價*3%二、土地增值稅：單位納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：普通住宅為5%；別墅一類的非普通住宅及車庫為6%；而商鋪、寫字樓等非住宅（車庫除外）為8%。同時個人納稅人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)為6%。三、營業(yè)稅：（總價-購置成本）*5.6%四、企業(yè)所得稅：（總價-購置成本-合理費用）20%

  全部3個回答>