這廠房出售有土地證不稅怎么交?。?/h1>

142****5280 | 2018-07-29 13:30:30

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內(nèi)容不能為空

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• 135****1990

  要看是否具備辦理房產(chǎn)的條件，辦理房產(chǎn)證后可以過(guò)戶，建議慎重審查，必要時(shí)可以到不動(dòng)產(chǎn)登記部門咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:31:57
• 137****3083

  涉及的買賣都要交稅的，詳細(xì)的稅收你可以咨詢稅務(wù)部門。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:28:42
• 154****1771

  廠房的土地證過(guò)戶需要繳納的稅和手續(xù)費(fèi)如下：
  　　1、土地測(cè)繪
  　　0.37元/平方,根據(jù)面積；
  　　60元/點(diǎn)，根據(jù)測(cè)繪點(diǎn)數(shù)；
  　　2、評(píng)估費(fèi)
  　　評(píng)估費(fèi)0.3%-0.5%，允許浮動(dòng)；
  　　3、契稅
  　　契稅按評(píng)估額3%-5%繳納；
  　　4、土地增值稅
  　　出售房地產(chǎn)的總收入減去應(yīng)當(dāng)扣除項(xiàng)目費(fèi)用，然后乘以相應(yīng)稅率（30%至60%）計(jì)算征收繳納；
  　　5、登記費(fèi)
  　　一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。

  查看全文↓ 2018-07-29 14:28:22

相關(guān)問題

• 問 老廠房出售稅怎么交?
  答

  單位轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)，涉及的稅種包括：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅?！　　吨腥A人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院第138號(hào)）第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收?！　〉谒臈l規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六本規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額?！　〉谄邨l規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十?！　?、差額部分的5.65%的營(yíng)業(yè)稅　　2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數(shù)－可抵扣項(xiàng)目×可抵扣系數(shù)　　A、土地增值額=本手成交價(jià)－可抵扣項(xiàng)目　　B、可抵扣項(xiàng)目＝上手價(jià)＋上手契稅＋營(yíng)業(yè)稅及附加折舊（上手價(jià)5%每年）　　C、增值率=土地增值額/可抵扣項(xiàng)目×100%　　3、所得稅——年末并入應(yīng)納稅所得額一并繳納

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• 問 老廠房出售能加建廠房嗎？稅怎么交？
  答

  公司廠房出售必須繳稅。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅： 第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營(yíng)業(yè)稅?！稜I(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅?！　?duì)自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來(lái)確定。沒有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）/（1－營(yíng)業(yè)稅稅率）?！　〉诙?，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。對(duì)外出售廠房，屬于《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營(yíng)業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！　〉谌?，依據(jù)上述兩次繳納的營(yíng)業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。　　第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。　　第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 ??房產(chǎn)土地證怎么辦理?不辦理土地證有何后果?
  答

  城市商品房為兩證合一，即《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證），沒有土地證，你可以看房產(chǎn)證中“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)出讓，即為商品房（大產(chǎn)權(quán)）；“土地使用權(quán)類型”為：土地使用權(quán)劃撥，否則即為非商品房（小產(chǎn)權(quán)）。農(nóng)村宅基地為兩證分離，即《農(nóng)村居民房屋所有權(quán)證》（又叫房產(chǎn)證）和《農(nóng)村居民建房用地許可證》（又叫土地證）。很多農(nóng)村只有土地證，并未開始辦理房產(chǎn)證。所以，大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)與土地證無(wú)關(guān)，與土地使用權(quán)類型有關(guān)。

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• 問 請(qǐng)問大家：一般的老廠房出售稅怎么交？有人了解不，謝謝！
  答

  營(yíng)業(yè)稅，印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)評(píng)估費(fèi)如果是中介介紹的客戶的話，你還要出百分之1.5的傭金。

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• 問 ??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
  答

  【買方】：1、契稅：購(gòu)買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場(chǎng)交付等方式支付。2、過(guò)戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評(píng)估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房意 向書后立即確定并評(píng)估。4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。（繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場(chǎng)辦理繳稅、一般會(huì)要求評(píng)估。）【賣方】：1、營(yíng)業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營(yíng)業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營(yíng)業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；營(yíng)業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請(qǐng)或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評(píng)估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評(píng)估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算，具體公式 如下：（一）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％3、評(píng)估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級(jí)資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估，**好是本地的有資質(zhì)的評(píng)估公司，簽署購(gòu)房 意向書后立即確定并評(píng)估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬(wàn)分之五各自繳納。

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