老廠房出售稅怎么交?

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• 151****1662

  單位轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)及土地使用權(quán)，涉及的稅種包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。
  　　《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院第138號）第三條規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。
  　　第四條規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六本規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。
  　　第七條規(guī)定，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；增值額超過扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。
  　　1、差額部分的5.65%的營業(yè)稅
  　　2、土地增值稅：土地增值額×土地增值系數(shù)－可抵扣項(xiàng)目×可抵扣系數(shù)
  　　A、土地增值額=本手成交價(jià)－可抵扣項(xiàng)目
  　　B、可抵扣項(xiàng)目＝上手價(jià)＋上手契稅＋營業(yè)稅及附加折舊（上手價(jià)5%每年）
  　　C、增值率=土地增值額/可抵扣項(xiàng)目×100%
  　　3、所得稅——年末并入應(yīng)納稅所得額一并繳納

  查看全文↓ 2018-10-07 23:09:42
• 141****2689

  企業(yè)或個(gè)人買賣廠房需要繳納：營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方附加、印花稅、土地增值稅暫。
  
  信用卡可以繳納稅金嗎？
  總體來說，繳納稅金分兩種情況：
  
  一個(gè)是企業(yè)日常報(bào)稅后向稅務(wù)局支付稅款，目前這種情況下基本都是直接與稅務(wù)局和開戶銀行簽訂三方協(xié)議，約定直接扣款，只要納稅申報(bào)時(shí)注意銀行賬戶里面有足夠資金即可。
  
  第二是個(gè)人或單位去稅務(wù)局代開發(fā)票的情形。這種情況一般要求現(xiàn)場繳納稅款，大多數(shù)地區(qū)是允許刷卡納稅的，而且有些地方還規(guī)定只能刷卡不收取現(xiàn)金，允許刷卡納稅的地方一般就可以刷信用卡，不過有些地方還規(guī)定只能刷一張卡，具體要求地區(qū)性差異較大，可以詳細(xì)詢問所在地稅務(wù)大廳了解。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:09:37
• 133****7167

  公司廠房出售必須繳稅。
  出售自建廠房需要繳納以下幾種稅：
  第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅。《營業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅。
  　　對自建行為的計(jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來確定。沒有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）。
  　　第二，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。
  　　第三，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加。
  　　第四，土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅。
  　　第五，企業(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 23:09:32

相關(guān)問題

• 問 老廠房出售能加建廠房嗎？稅怎么交？
  答

  公司廠房出售必須繳稅。出售自建廠房需要繳納以下幾種稅： 第一，自建廠房出售繳“建筑業(yè)”營業(yè)稅?！稜I業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條、第二十八條規(guī)定，單位或個(gè)人自己新建建筑物后銷售，其自建行為視同提供應(yīng)稅勞務(wù)。因此，出售廠房，要按“建筑業(yè)”稅目依3％的稅率繳納營業(yè)稅?！　ψ越ㄐ袨榈挠?jì)稅依據(jù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)同類工程的價(jià)格來確定。沒有同類工程價(jià)格的，按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格：計(jì)稅價(jià)格＝工程成本×（1＋成本利潤率）/（1－營業(yè)稅稅率）?！　〉诙?，出售廠房繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。對外出售廠房，屬于《營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定的“銷售不動(dòng)產(chǎn)”應(yīng)稅行為，因此，還應(yīng)依5％的稅率繳納“銷售不動(dòng)產(chǎn)”營業(yè)稅。計(jì)稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用?！　〉谌?，依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅，還要附征城建稅和教育費(fèi)附加?！　〉谒模恋卦鲋刀??！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。應(yīng)按轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項(xiàng)目后的增值額，依超率累進(jìn)稅率計(jì)算繳納土地增值稅?！　〉谖澹髽I(yè)所得稅?！镀髽I(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定，企業(yè)應(yīng)當(dāng)就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計(jì)算繳納企業(yè)所得稅，而出售廠房收入屬于稅法所列舉的“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入”，因此，應(yīng)并入收入總額，依法計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

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• 問 請問大家：一般的老廠房出售稅怎么交？有人了解不，謝謝！
  答

  營業(yè)稅，印花稅土地增值稅契稅交易手續(xù)費(fèi)登記費(fèi)評估費(fèi)如果是中介介紹的客戶的話，你還要出百分之1.5的傭金。

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• 問 老廠房如何改建呀？
  答

  我近來看到過一片《老廠房GMP改造》的文章，是在阿力士招商網(wǎng)上看過的，就是關(guān)于舊廠房改造的，說來，那個(gè)網(wǎng)站上這方面的內(nèi)容介紹還真不少呢！你到那兒去找找吧，真的有很多

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• 問 ??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
  答

  【買方】：1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：契稅=銷售價(jià)格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價(jià)的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個(gè)人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。2、過戶費(fèi)：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評估費(fèi)：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。4、登記費(fèi)：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費(fèi)：成交價(jià)的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。（繳費(fèi)程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會(huì)要求評估。）【賣方】：1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。計(jì)算方法：營業(yè)稅=銷售價(jià)格×5%；營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會(huì)出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價(jià)和成交價(jià)之間的差額 部分作為計(jì)稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報(bào)告出具后核稅前會(huì)派員到公司核實(shí)、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計(jì)算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式 如下：（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項(xiàng)目金額×5％（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項(xiàng)目金額×15％（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項(xiàng)目金額×35％3、評估費(fèi)：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價(jià)的萬分之五各自繳納。

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• 問 誰知道廠房出售要交什么稅
  答

  1、根據(jù)《國家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》非住宅交易費(fèi)每平方10元（交易雙方各半）；2、房產(chǎn)登記費(fèi)550元/幢；3、印花稅0.1%（雙方各半）；4、土地登記費(fèi)0.08元/平米；5、 土地交易費(fèi)3元/平米（雙方各半）。

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