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（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）1、劃撥國有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；⑵土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價評估； ?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費；Ⅰ、由受讓方按照評估地價的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費以標(biāo)定地價為依據(jù)，按照物價局核定標(biāo)準(zhǔn)計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標(biāo)準(zhǔn)）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領(lǐng)取《國有土地使用證》。2、出讓土地使用權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、買賣協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；（2）土地管理部門對該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價評估；（3）改變用途的須補(bǔ)簽出讓合同并補(bǔ)交或調(diào)整土地出讓金；（4）繳納有關(guān)稅費；Ⅰ、出讓方按評估地價的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評估費以評估地價為依據(jù)，按照物價局核定標(biāo)準(zhǔn)計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標(biāo)準(zhǔn)）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領(lǐng)取《國有土地使用證》。（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進(jìn)行申報；3、土地管理所到宗地現(xiàn)場進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪；4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費、地籍測繪費、工本費、印花稅；5、領(lǐng)取《集體土地使用證》。
全部3個回答>??有沒有人知道工業(yè)廠房出售稅怎么交？
143****0417 | 2018-09-04 07:53:04
已有4個回答
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153****6571
【買方】：
查看全文↓ 2018-09-04 07:53:52
1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。
契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設(shè)在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。
2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。
3、評估費：一般是各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。
4、登記費：每套三百元，由買方支付。
5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。
6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
（繳費程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）
【賣方】：
1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)可能有所不同。
計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；
營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務(wù)所繳納，稅務(wù)局會出具納稅憑證。
2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務(wù)局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。
計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：
（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％
（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％
（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％
（四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％
3、評估費：買賣雙方各自承擔(dān)一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。
4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。 -
153****1901
屬非居住性質(zhì)房產(chǎn)，要交的稅種及過戶稅費計算方法如下，要知道車庫總價及原購買發(fā) 票價才能算的：
查看全文↓ 2018-09-04 07:53:40
賣方稅：1、營業(yè)稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
3、個人所得稅：（評估價-原價）*20%
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā)票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
131****3908
在建廠房出售要繳納兩重營業(yè)稅，按照建筑業(yè) 3%繳納一次，出售時按轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)5%再繳納一次，對應(yīng)的有相應(yīng)的營業(yè)稅金及附加。
查看全文↓ 2018-09-04 07:53:31
同時還要繳納土地增值稅，如果簽訂有相關(guān)轉(zhuǎn)讓合同還要繳納印花稅。
應(yīng)稅所得稅額=轉(zhuǎn)讓收入-在建賬面凈值-營業(yè)稅-營業(yè)稅金及附加-土地增值稅-印花稅
房地產(chǎn)企業(yè)，也有在做賬時把土地增值稅做入營業(yè)稅金及附加的。所以需要看貴企業(yè)如何做賬。 -
141****3733
過戶稅費算法是：
查看全文↓ 2018-09-04 07:53:20
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
相關(guān)問題
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以下是房產(chǎn)稅納稅時間： 1．納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅； 2．納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅； 3．納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅； 5．納稅人購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起，繳納房產(chǎn)稅； 6．納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起，繳納房產(chǎn)稅； 7．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借該企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產(chǎn)稅。
全部3個回答> -
答
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅； 1、契稅 （基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。 注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
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過戶稅費算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進(jìn)，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。
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兩種方法：A、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證B、自己辦理房產(chǎn)證辦理房產(chǎn)證注意：無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題。您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。您也可以選擇自己辦理房產(chǎn)證。如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。自己辦理房產(chǎn)證可以省去代辦費用1000元左右。自己辦理房產(chǎn)證可以免除代繳的風(fēng)險。自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力。
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