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【買方】：1、契稅：購買廠房的公司需繳納契稅（3%-5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。計算方法：契稅=銷售價格×（3%至5%）。契稅由買方按照成交價的3%到5%繳納，一般在交易中心的契稅窗口繳納，如果買方公司不在本地，可采用交付 現(xiàn)金、打入個人銀行卡現(xiàn)場通過設在交易中心的銀行窗口轉(zhuǎn)交、公司打本票由代理人現(xiàn)場交付等方式支付。2、過戶費：從各地方規(guī)定、按平米數(shù)繳納。3、評估費：一般是各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房意 向書后立即確定并評估。4、登記費：每套三百元，由買方支付。5、交易手續(xù)費：成交價的0.5%，由買方支付。6、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。（繳費程序：到房地產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)、提交相關(guān)繳稅證明，或現(xiàn)場辦理繳稅、一般會要求評估。）【賣方】：1、營業(yè)稅：出售廠房的公司需繳納營業(yè)稅（5%），各地區(qū)的標準可能有所不同。計算方法：營業(yè)稅=銷售價格×5%；營業(yè)稅一般由賣方按照成交金額的5%左右繳納，在申請或戶之前憑交易中心二樓窗口開具的繳稅通知單到公 司所屬稅務所繳納，稅務局會出具納稅憑證。2、土地增值稅（根據(jù)增值額）：一般按土地增值金額的30%--60%繳納，具體按照評估廠房的成本價和成交價之間的差額 部分作為計稅數(shù)額，稅務局在評估報告出具后核稅前會派員到公司核實、查閱相關(guān)原始建房發(fā)票、固定資產(chǎn)記帳等情況 。計算土地增值稅稅額、可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算，具體公式 如下：（一）增值額未超過扣除項目金額50％ 土地增值稅稅額=增值額×30％（二）增值額超過扣除項目金額50％，未超過100％的 土地增值稅稅額＝增值額×40％－扣除項目金額×5％（三）增值額超過扣除項目金額100％，未超過200％的 土地增值稅稅額=增值額×50％－扣除項目金額×15％（四）增值額超過扣除項目金額200％ 土地增值稅稅額=增值額×60％－扣除項目金額×35％3、評估費：買賣雙方各自承擔一半，由具有A級資質(zhì)的房產(chǎn)評估公司評估，**好是本地的有資質(zhì)的評估公司，簽署購房 意向書后立即確定并評估。4、印花稅：買賣雙方各按照成交價的萬分之五各自繳納。
全部4個回答>??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
138****3080 | 2018-08-23 08:52:19
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136****9084
（一）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）
查看全文↓ 2018-08-23 08:53:18
1、劃撥國有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；⑵土地管理部門對該宗地進行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價評估； ?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費；Ⅰ、由受讓方按照評估地價的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔2％；Ⅳ、評估費以標定地價為依據(jù)，按照物價局核定標準計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標準）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領取《國有土地使用證》。
2、出讓土地使用權(quán)
（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、買賣協(xié)議和原《國有土地使用證》到土地管理部門申報；
（2）土地管理部門對該宗地進行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和地價評估；
（3）改變用途的須補簽出讓合同并補交或調(diào)整土地出讓金；
（4）繳納有關(guān)稅費；Ⅰ、出讓方按評估地價的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營業(yè)稅按評估地價的5.5％計征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評地價的4％計征，交易雙方各承擔2％；Ⅳ、評估費以評估地價為依據(jù)，按照物價局核定標準計算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營用地1.5元／m2）、地籍測繪費（按照物價局核定的收費標準）、工本費（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。
（5）、領取《國有土地使用證》。
（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；
2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請報告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進行申報；
3、土地管理所到宗地現(xiàn)場進行權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪；
4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費、地籍測繪費、工本費、印花稅；
5、領取《集體土地使用證》。 -
135****8235
集體土地性質(zhì)的房子買賣只能在本行政村范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，因為沒有向國家繳納相應的國有土地出讓金，所以是不能辦理正規(guī)的房管局蓋章的房產(chǎn)證的，所以從嚴格意義上講，是屬于小產(chǎn)權(quán)房，不能買賣的！
查看全文↓ 2018-08-23 08:52:50
至于繳納稅款就沒有必要了！ -
156****0576
《中華人民共和國契稅暫行條例》(國務院令1997年第224號)第一條規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
查看全文↓ 2018-08-23 08:52:39
第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈與;(五)房屋交換。
前款第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。
《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應按規(guī)定征收契稅。契稅應由受讓、購買、受贈、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。
房地產(chǎn)熱的今天，房屋買賣糾紛不斷，緣于相關(guān)法律常識的缺乏，面對狀況不知所措。常見的還有房屋出租違約、租金賠償?shù)炔煌瑔栴}。小編在這里提醒大家，在具體維權(quán)過程中，要注意證據(jù)的收集，訴訟程序等，此時必須委托房產(chǎn)糾紛律師執(zhí)行，因為只有將專業(yè)事情委托給專業(yè)人士才能將風險降到**低。
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過戶稅費算法是：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復印件。
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通常不可以，屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以在集體內(nèi)部買賣，不可以對外銷售。一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般經(jīng)歷前期準備、建筑施工和銷售房產(chǎn)三個階段：1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。2、根據(jù)《財政部、國家稅務總局關(guān)關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業(yè)就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應自房屋交付使用之次月起調(diào)減城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據(jù)，但要按未交房產(chǎn)與已交房產(chǎn)的建筑面積比例分攤計算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。
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二手豪宅稅是怎么繳納的： 1、個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅(附加稅費自動免征)； 2、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。 3、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。 4、個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。 5、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅應納稅額的計算， 應納稅額=應納稅所得額×適用稅率=（收入總額-財產(chǎn)原值-合理稅費）×20%
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