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答：根據《國務院關于修改〈中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例〉的決定》（國務院令第483號）以及重新公布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條的規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅?！敦斦?、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》（財稅〔2006〕186號）第二條規(guī)定：“以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽定的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅?！庇纱丝梢?，土地使用稅并非是取得土地使用證時產生納稅義務，也不是在批準征用之日產生納稅義務，而是根據土地出讓合同約定的土地交付時間來確定，合同未約定交付時間，按合同簽訂時間。你公司與國土部門簽訂的土地交付時間為2013年12月，所以，自2014年1月起發(fā)生土地使用稅納稅義務，但你公司新征用的土地為耕地，應當滿一年時開始繳納耕地占用稅，所以，你公司應當從2015年1月起申報繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
全部4個回答>??有沒有人知道土地使用稅怎么征收？
147****8558 | 2018-09-05 17:57:58
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144****6424
房地產開發(fā)企業(yè)一般經歷前期準備、建筑施工和銷售房產三個階段：
查看全文↓ 2018-09-05 17:59:06
1、根據《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地，區(qū)分耕地與非耕地繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;征用的非耕地，自批準征用次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
2、根據《財政部、國家稅務總局關關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅[2006]186號)規(guī)定，以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。這里特別要注意“合同簽訂時間”和“合同約定時間”，不少企業(yè)就是因為沒有弄明白這兩個時間概念而少繳了城鎮(zhèn)土地使用稅。3、對房地產開發(fā)企業(yè)，應自房屋交付使用之次月起調減城鎮(zhèn)土地使用稅計稅依據，但要按未交房產與已交房產的建筑面積比例分攤計算城鎮(zhèn)土地使用稅。已征用未開發(fā)的土地應按規(guī)定全額征收城鎮(zhèn)土地使用稅。房地產開發(fā)企業(yè)從全部交房后的次月起，開發(fā)用地的城鎮(zhèn)土地使用稅為零。 -
148****7004
根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》資料顯示，土地使用稅征收標準每平方米年稅額如下：
查看全文↓ 2018-09-05 17:58:55
（一）大城市1.5元至30元；
（二）中等城市1.2元至24元；
（三）小城市0.9元至18元；
（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。
1988年9月27日國務院發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》。
隨著土地有償使用制度的實施和經濟的快速發(fā)展，土地需求逐漸增加，土地價值不斷攀升，1988年規(guī)定的稅額標準就明顯偏低。此外，僅對內資納稅人征收城鎮(zhèn)土地使用稅也不符合公平稅負、鼓勵競爭的原則。國務院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人。開征土地使用稅，有利于進一步增加地方財政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財政體制；有利于促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。 -
156****3801
城鎮(zhèn)土地使用稅
查看全文↓ 2018-09-05 17:58:42
定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種稅。
特點：
（1）對占用土地的行為征稅（準財產稅）；
（2）征稅對象是土地；
（3）征稅范圍有所限定；
（4）實行差別幅度稅額。
適用稅額：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，實行分級幅度稅額
（1）省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在規(guī)定的稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。
（2）經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。 -
157****4336
什么是土地使用稅
查看全文↓ 2018-09-05 17:58:32
1、土地使用稅，指在城市、縣城、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位或個人，以實際占用面積為依據，依照規(guī)定：由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱“城鎮(zhèn)土地使用稅”。
2、土地使用稅，以土地面積為對象，向土地使用人課征，以有償占用為特點。只在縣以上城市開征，非開征區(qū)使用土地則不征稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等。
3、城市，指經國務院批準建立的市，包括市區(qū)和郊區(qū);縣城，指政府所在地的城鎮(zhèn);建制鎮(zhèn)，指經省、自治區(qū)、直轄市政府批準設立的建制鎮(zhèn);工礦區(qū)，指工商業(yè)比較發(fā)達，人口集中，符合規(guī)定的建制鎮(zhèn)標準，但尚未設立建制鎮(zhèn)的大、中型工礦企業(yè)所在地。
4、工礦區(qū)須經省、自治區(qū)、直轄市政府批服。城市、建制鎮(zhèn)的征稅范圍，由各級政府劃定。
5、土地使用稅，采用有幅度的差額，列入大中小城市和縣城土地年稅額多少不同。為防止長期征地而不使用和限制多占土地，可在規(guī)定稅額的2倍-5倍范圍內加成征稅。
工業(yè)用地一年交多少土地使用稅?
1、土地使用稅按面積繳納，每季度繳一次。
2、房產稅計稅基數問題：不單單是固定資產下的房產項目記載金額，應加土地購置價、開發(fā)土地成本費、契稅、耕地占用稅及印花稅、辦證費，再加核心空調、智能化樓宇設備、新建建筑物初次裝修費、采暖鍋爐等與房產不可分割的設備、給排水、采暖、消防設備價值。
3、土地納入房產原值計征房產稅時有一特殊情況：宗地容積率低0.5的，按房產面積的2倍計算并確定房產原值的地價外，宗地容積率高于0.5的，一律按地價全額計入房產稅。
4、“大地小房”即宗地容積率低于0.5，按房產面積的2倍計算并確定計入房產地價。
5、容積率，是建筑面積與用地面積的比。房產稅計稅基數確定后，乘以70%，再按1.2% 計算應納稅額。 -
131****4560
一、土地使用稅的征收標準：
查看全文↓ 2018-09-05 17:58:17
根據我國《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，只有城鎮(zhèn)的土地需要征收稅費，因此，土地使用稅通常都指城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅，以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。
二、土地使用稅的征收方式：
城鎮(zhèn)土地使用稅的申報：納稅人首次申報城鎮(zhèn)土地使用稅前，應先在稅務機關辦理城鎮(zhèn)土地使用稅信息登記，填寫《土地使用稅信息登記表》。信息登記完成后，即可辦理城鎮(zhèn)土地使用稅申報，申報時應填寫《城鎮(zhèn)土地使用稅申報表》。
三、土地使用稅的征收時間：
按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的規(guī)定：城鎮(zhèn)土地使用稅實行按年計算、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。(如何分期繳納應問一問你企業(yè)的稅務專管員);以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，合同未約定交付時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。(按《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》的此條規(guī)定，結合你單位的情況，應該從09年12月起開始申報納稅);城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，土地面積計量標準為每平方米。納稅人實際占用的土地面積按下列辦法確定：
1、由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的單位組織測量土地面積的，以測定的面積為準。
2、尚未組織測量，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準。
3、尚未核發(fā)土地使用證書的，應由納稅人申報土地面積，據以納稅，待核發(fā)土地使用證以后再作調整。
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土地使用稅按年計算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。因此具體要看各省的規(guī)定，有一些差異。新征用的土地，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：（一）征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；（二）征用的非耕地，自批準征用次月起繳納土地使用稅。
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在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應當依照條例的規(guī)定繳納土地使用稅。土地使用稅如何征收以在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額對使用土地的單位和個人征收。其稅額標準按大城市、中等城市、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別確定，在每平方米0.6元至30元之間。土地使用稅按年計算、分期繳納。具體單位稅額各地差異較大，請咨詢您所在地地方稅務局。土地使用稅計算方法如下：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。省、自治區(qū)、直轄市人民政府，應當在稅額幅度內，根據市政建設狀況、經濟繁榮程度等條件，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。市、縣人民政府應當根據實際情況，將本地區(qū)土地劃分為若干等級，在省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的稅額幅度內，制定相應的適用稅額標準，報省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準執(zhí)行。經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，經濟落后地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當降低，但降低額不得超過本條例第四條規(guī)定**低稅額的30%。經濟發(fā)達地區(qū)土地使用稅的適用稅額標準可以適當提高，但須報經財政部批準。土地使用稅計算公式：應納稅額＝占用土地面積（平方米）×所占用土地對應的等級稅額標準
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確定土地使用稅納稅起止期限為：自取得土地使用權之日（政府批文或簽定合同之日）起，按已出售房屋（以合同簽訂為準）所占的土地面積進行減除，直至將所有房產出售完畢。 土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定由土地所在地的稅務機關征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅
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物業(yè)稅是地方政府的主要財政收入之一，房地產的持有人必須按年度繳納物業(yè)稅。但和國人所知的不同，加拿大征收物業(yè)稅的目的是為了提供市民服務，與房地產價格調控沒有任何關系。加拿大各級政府機構的規(guī)模普遍很小，權力也非常有限，主要功用就是為市民提供公共服務。市區(qū)街道、甬路、路燈、街牌標志、雨水排水等道路設施，以及消防、垃圾回收處理、污水處理等市政設施，物業(yè)稅的目的就是用于這些設施的修建和維護。物業(yè)稅的額度是根據每年度的實際開支制定的。市政府首先要制定一份全年的詳細預算，經市議會討論通過，重要的增加項目要舉行聽證，市民意見，然后再根據批準的年度預算，推算出每家每戶應攤的份額作為繳稅的依據。物業(yè)稅大約是房屋在當年市值的千分之四。以160平米城市屋為例，物業(yè)稅今年大約2000元左右。加拿大10大城市住宅和商業(yè)物業(yè)稅率每1,000元估價的稅費表：紅色為住宅稅費，灰色為商業(yè)物業(yè)稅費。
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