一般上回遷房交稅需要交哪些費(fèi)用該如何計(jì)算

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• 141****6553

  如果購房者都屬于首次購買回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項(xiàng)稅費(fèi)一般在訂立購房合同的時(shí)候就可以直接繳納了。這筆費(fèi)用占總房款的0.05％，一般來說，是跟購房的**款一起繳納的，以后很多開發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證就非常方便了。物業(yè)管理費(fèi)一般是從收房日開始計(jì)算的，購房人驗(yàn)收房屋合格之后，這筆費(fèi)用就可以開始計(jì)算了。開發(fā)商發(fā)出通知書后，購房人不進(jìn)行收樓，還沒有正當(dāng)理由的，物業(yè)的管理費(fèi)就可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月開始計(jì)算了，通常要先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人如果長期不住在房屋或開發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
  　　房屋的維修基金一般占購房款的2%－3%。如果是公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金還要另行計(jì)算，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是不含電梯的話要占總房款×2%，含電梯的話要占總房款×3%，如果是部分的試點(diǎn)樓盤的話要按照50～60元／㎡的費(fèi)用收取。權(quán)屬登記費(fèi)一般是80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)一般是按照住宅建筑面積Ｘ3元／㎡計(jì)算，還要按照非住宅建筑面積Ｘ11元／㎡計(jì)算。購買的回遷房如果屬于新建房屋的，那么繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)登記必須要提交土地和規(guī)劃部門建房批件，帶上資料到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐掷U納稅費(fèi)辦理登記手續(xù)，然后到國稅管理分局與管理員進(jìn)行聯(lián)系。經(jīng)過管理員調(diào)查、核實(shí)以后，就可以繳納款項(xiàng)。繳納完稅款以后，業(yè)主還需要保存好契稅票據(jù)，這樣就可以憑身份證，戶口本，購房合同等證件到繳納契稅的單位得到契稅票據(jù)的使用權(quán)。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習(xí)慣，買賣雙方一般會(huì)在合同中規(guī)定，單方面承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)?；剡w房的買賣必須要在房主住滿5年，否則還需要繳納契稅和維修基金及土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:44:09
• 154****5467

  回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收。
  
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:54
• 141****7069

  1.契稅:首次購房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
  2.個(gè)人所得稅:1%或差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))的20%
  3.營業(yè)稅:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))*5.5% 非普通住宅:成交價(jià)的5.5%
  4.土地出讓金:3% 房本工本費(fèi):80元 印花費(fèi):5元

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:39

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• 問 回遷房需要交哪些費(fèi)用
  答

  回遷房房需要交的費(fèi)用通常是按照合同中的規(guī)定來決定的，比如房屋的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。想要購買回遷房，以下這幾點(diǎn)是必須要進(jìn)行注意的，回遷房分兩種狀況。一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時(shí)是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買賣時(shí)，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實(shí)的過戶買賣。3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對賣方出賣做法的認(rèn)可和對承繼權(quán)利的放棄。

• 問 回遷房買賣費(fèi)用一般要多少?
  答

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定此類住房不允許買賣，無法過戶。過戶該住房，需要房主持有住房滿5年以上，憑安置補(bǔ)償協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請過戶。

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• 問 回遷房需要交什么費(fèi)用？
  答

  一、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。 二、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。 三、一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 四、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

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• 問 ??回遷房超出產(chǎn)權(quán)部分需要交稅嗎？要交哪些稅費(fèi)？
  答

  安置房交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照基準(zhǔn)地價(jià)30%繳交國有土地使用權(quán)出讓金。 回遷房土地性質(zhì)仍是集體土地，國土部、廣東省住建廳多次發(fā)文禁止小產(chǎn)權(quán)房交易，司法實(shí)踐中也不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同。據(jù)2009年廣州市出臺(tái)的56號文（即《關(guān)于加快推進(jìn)“三舊”改造工作的意見》）中對于安置房確權(quán)和交易的第四點(diǎn)規(guī)定，全面改造項(xiàng)目的安置房(含非住宅復(fù)建安置房)可以辦理國有房地產(chǎn)權(quán)證，并注明未辦理土地有償使用手續(xù)。 在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下提出的住房標(biāo)準(zhǔn)，兩居為56平方米，三居為80平方米等，但是隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，這些規(guī)定早已不適應(yīng)市場的發(fā)展，所以這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已不再執(zhí)行。對于危改回遷房屋，按照原住房面積標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安置。如果回遷房的建筑面積與原建筑面積相同的，按照當(dāng)年房改成本價(jià)，扣除工齡、調(diào)節(jié)因素、教師優(yōu)惠等因素計(jì)算。回遷房的建筑面積超過原建筑面積，但未超過人均15平方米的，超出部分按照房改成本價(jià)計(jì)算，不再扣除工齡等因素。

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• 問 ?? 回遷房過戶需要交稅嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證過戶需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：稅率1.5%，按房款價(jià)格或評估價(jià)計(jì)算。2、印花稅：按房款價(jià)格或評估價(jià)的千分之一計(jì)算。3、評估費(fèi)：評估值*0.5%；4、房證工本費(fèi)：100元。（各地費(fèi)用不一樣）5、5年以上的房子，不涉及營業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅。

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