一般上回遷房交稅需要交哪些費(fèi)用該如何計(jì)算

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• 141****6553

  如果購(gòu)房者都屬于首次購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，那么就需要交納印花稅，印花稅一般為0.05%。這項(xiàng)稅費(fèi)一般在訂立購(gòu)房合同的時(shí)候就可以直接繳納了。這筆費(fèi)用占總房款的0.05％，一般來(lái)說(shuō)，是跟購(gòu)房的**款一起繳納的，以后很多開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理房屋合同登記和房產(chǎn)證就非常方便了。物業(yè)管理費(fèi)一般是從收房日開(kāi)始計(jì)算的，購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之后，這筆費(fèi)用就可以開(kāi)始計(jì)算了。開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知書(shū)后，購(gòu)房人不進(jìn)行收樓，還沒(méi)有正當(dāng)理由的，物業(yè)的管理費(fèi)就可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月開(kāi)始計(jì)算了，通常要先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人如果長(zhǎng)期不住在房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房里，那么也要繳納物業(yè)管理費(fèi)用。
  　　房屋的維修基金一般占購(gòu)房款的2%－3%。如果是公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金還要另行計(jì)算，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是不含電梯的話要占總房款×2%，含電梯的話要占總房款×3%，如果是部分的試點(diǎn)樓盤(pán)的話要按照50～60元／㎡的費(fèi)用收取。權(quán)屬登記費(fèi)一般是80元／套，權(quán)屬登記費(fèi)是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。交易手續(xù)費(fèi)一般是按照住宅建筑面積Ｘ3元／㎡計(jì)算，還要按照非住宅建筑面積Ｘ11元／㎡計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)的回遷房如果屬于新建房屋的，那么繳納稅費(fèi)和房產(chǎn)登記必須要提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件，帶上資料到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐掷U納稅費(fèi)辦理登記手續(xù)，然后到國(guó)稅管理分局與管理員進(jìn)行聯(lián)系。經(jīng)過(guò)管理員調(diào)查、核實(shí)以后，就可以繳納款項(xiàng)。繳納完稅款以后，業(yè)主還需要保存好契稅票據(jù)，這樣就可以憑身份證，戶口本，購(gòu)房合同等證件到繳納契稅的單位得到契稅票據(jù)的使用權(quán)。根據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易習(xí)慣，買(mǎi)賣(mài)雙方一般會(huì)在合同中規(guī)定，單方面承擔(dān)交易產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。回遷房的買(mǎi)賣(mài)必須要在房主住滿5年，否則還需要繳納契稅和維修基金及土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:44:09
• 154****5467

  回遷房：賠償部份免交契稅，補(bǔ)差價(jià)部份按實(shí)際稅率征收。
  
  1、被拆遷房屋的個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購(gòu)置一處房屋的（即貨幣補(bǔ)償安置），購(gòu)房成交價(jià)款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部份免征契稅；超出拆遷補(bǔ)償款部份，應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。
  
  2、被拆遷房屋的單位和個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅；應(yīng)補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)補(bǔ)繳款部份，按適用稅率征收稅。

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:54
• 141****7069

  1.契稅:首次購(gòu)房90平以下1% 90-140平1.5% 140平以上3%
  2.個(gè)人所得稅:1%或差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))的20%
  3.營(yíng)業(yè)稅:5.5%(有的地方5.55%) 普通住宅:差額(現(xiàn)成交價(jià)-原成交價(jià))*5.5% 非普通住宅:成交價(jià)的5.5%
  4.土地出讓金:3% 房本工本費(fèi):80元 印花費(fèi):5元

  查看全文↓ 2018-07-29 23:43:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 回遷房需要交哪些費(fèi)用
  答

  回遷房房需要交的費(fèi)用通常是按照合同中的規(guī)定來(lái)決定的，比如房屋的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，以下這幾點(diǎn)是必須要進(jìn)行注意的，回遷房分兩種狀況。一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃買(mǎi)賣(mài)的，由于在二手買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買(mǎi)賣(mài)所過(guò)戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)是不能在房地發(fā)作意所做公證過(guò)戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門(mén)的認(rèn)可，假如采購(gòu)這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)時(shí)，在公證處做公證買(mǎi)賣(mài)，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真實(shí)的過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)。3、特別值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)觸及兩次稅費(fèi)的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書(shū)是需求交納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)作的稅費(fèi)。4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)做法的認(rèn)可和對(duì)承繼權(quán)利的放棄。

• 問(wèn) 回遷房買(mǎi)賣(mài)費(fèi)用一般要多少?
  答

  回遷房不是商品房，所屬土地是集體或劃撥性質(zhì)，規(guī)定此類住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法過(guò)戶。過(guò)戶該住房，需要房主持有住房滿5年以上，憑安置補(bǔ)償協(xié)議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可申請(qǐng)過(guò)戶。

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• 問(wèn) 辦理回遷房房產(chǎn)證需要多少費(fèi)用？回遷房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算？
  答

  回遷房過(guò)戶費(fèi)用因地而異，咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)。

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• 問(wèn) 回遷房需要交什么費(fèi)用？
  答

  一、回遷房交房時(shí)，需要交的費(fèi)用一般是根據(jù)合同中的協(xié)議來(lái)定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業(yè)管理費(fèi)肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。 二、如果是在北方地區(qū),冬天交房的時(shí)候還需要交暖氣費(fèi)。只有把把這些費(fèi)用交清了，你才能拿到房子鑰匙。 三、一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。 四、回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開(kāi)發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費(fèi)用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅。

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• 問(wèn) ?? 回遷房過(guò)戶需要交稅嗎
  答

  辦理房產(chǎn)證過(guò)戶需要繳納的費(fèi)用：1、契稅：稅率1.5%，按房款價(jià)格或評(píng)估價(jià)計(jì)算。2、印花稅：按房款價(jià)格或評(píng)估價(jià)的千分之一計(jì)算。3、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估值*0.5%；4、房證工本費(fèi)：100元。（各地費(fèi)用不一樣）5、5年以上的房子，不涉及營(yíng)業(yè)稅及附加稅、個(gè)人所得稅。

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