??請問房證不到兩年，過戶都有哪些稅？

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• 152****0590

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-30 15:16:14
• 141****8295

  營業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）的征收標準如下：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-07-30 15:16:00
• 151****6408

  未滿兩年的二手房過戶需繳納：
  1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的 3%。
  2、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5 年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5 年的商品房不分首套二套都要征收。
  3、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  4、營業(yè)稅。營業(yè)稅是成交價的 5.55%，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:52
• 152****9050

  房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。
  1、個稅：差額*20%
  差額個稅=差額×20%（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）
  若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅=（網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息）×20%；
  若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅=（過戶指導價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導價×10%-貸款利息）×20%。
  2、增值稅及附加：
  計稅價格/1.05×5.6% （遠郊區(qū)縣為5.5%）
  網(wǎng)簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；
  過戶指導價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價。

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:42
• 148****5468

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）
  優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；
  3、雙方交易手續(xù)費6元/平方；
  4、買方測繪費1.36元/平方；
  5、評估費0.5%(評估額）；
  6、買方工本費80元。工本印花稅5元：
  您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

  查看全文↓ 2018-07-30 15:15:28

相關問題

• 問 ??請問，沒有滿兩年房子都有哪些稅？
  答

  營業(yè)稅是5.5%暫時不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】現(xiàn)在需要交納的如下：1、買方繳納契稅（90平方內1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；2、賣方繳納1%個人所得稅（若唯一住房可申請減。）；3、雙方交易手續(xù)費6元/平方；4、買方測繪費1.36元/平方；5、評估費0.5%(評估額）；6、買方工本費80元。工本印花稅5元：您按所占面積、評估額自己對號算算吧！

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• 問 ??買賣不到兩年的房子需要交哪些稅?
  答

  第一步:交稅。住宅:賣方首套房且滿二年免營業(yè)稅，否則交5。6%。首套房且滿五年免個人所得稅，否則交1%。買方首套房，房子90平米以下1%契稅，90~144平米1。5%契稅，非首套房或超144交3%契稅。標準不按買賣價格按評估價格。第二步，買賣雙方4人攜帶身份證、戶口本、結婚證(未婚或離異喪偶帶婚姻記錄證明)到房管局親自簽字辦理。房管局過戶費6元/每平米，80元登記費。營業(yè)性質的房產(chǎn)過戶是全稅，約在9。5℅以上。

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• 問 知道的說一下房產(chǎn)證不到兩年都有什么費用
  答

  1、交易費:3元/平方米2、印花稅:房款的0.05%3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 房產(chǎn)未滿兩年過戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過了5年的時間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會影響增值稅及附加和個稅的繳納。個稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計稅價格／1.05×5．6％（遠郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價＞過戶指導價時，計稅價格為網(wǎng)簽價；過戶指導價＞網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導價2、個稅：差額＊20％。差額個稅＝差額×20％（能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價＞過戶指導價，則個稅＝（網(wǎng)簽價－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價×10％－貸款利息）×20％；若過戶指導價＞網(wǎng)簽價，則個稅＝（過戶指導價／1.05－原值－原契稅－附加－過戶指導價×10％－貸款利息）×20％。

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• 問 請問：滿兩年的二手房過戶，需要繳納哪些稅？
  答

  現(xiàn)在買二手房滿兩年需要繳納契稅，根據(jù)買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納；另外，還需要繳納規(guī)費如下：　1、測繪費1.36元/平方，買方；　2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；　3、交易費3/平方，買方；　　4、工本費80元,買方。　　參看滿2年的二手房交易過程中買賣雙方需要共交納的稅費：一、 買房人應繳納稅費：　1、 契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;　　2、 印花稅：房款的0.05%

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