??請(qǐng)問，沒有滿兩年房子都有哪些稅？

已有3個(gè)回答

• 132****2771

  營業(yè)稅是5.5%暫時(shí)不繳納（國家政策規(guī)定到：年底后再按原來規(guī)定繳納）
  優(yōu)惠政策到期后需要按全額的5.5%繳納營業(yè)稅！】
  現(xiàn)在需要交納的如下：
  1、買方繳納契稅（90平方內(nèi)1%，90平米以上的1.5%，140平米以上的3%)；
  2、賣方繳納1%個(gè)人所得稅（若唯一住房可申請(qǐng)減。）；
  3、雙方交易手續(xù)費(fèi)6元/平方；
  4、買方測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  5、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額）；
  6、買方工本費(fèi)80元。工本印花稅5元：
  您按所占面積、評(píng)估額自己對(duì)號(hào)算算吧！

  查看全文↓ 2018-08-06 21:29:20
• 151****7555

  財(cái)稅〔2016〕36號(hào) 附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)過渡政策的規(guī)定》
  五、個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  契稅不分年限，90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房2%。

  查看全文↓ 2018-08-06 21:29:14
• 157****2282

  買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
  二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀...買家：
  契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
  面積在144平米以上的，稅率為3%;
  面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%
  面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%
  交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
  貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
  賣家：
  交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
  營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)
  個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
  注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。
  過戶過程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
  二手房過戶買賣雙方**擔(dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔(dān)心房子過戶后，錢沒到手。但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢?
  事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
  具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方;如果中間出現(xiàn)問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
  同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?br/>在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產(chǎn)證交給買方?？傊灰走^程中，充分利用中介來確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
  

  查看全文↓ 2018-08-06 21:29:06

相關(guān)問題

• 問 房子滿兩年交多少稅
  答

  房子滿兩年在計(jì)算稅費(fèi)的時(shí)候可以節(jié)省增值稅，而其他所要涉及到的稅費(fèi)包括契稅、服務(wù)費(fèi)以及印花稅等等，其實(shí)在所有的稅費(fèi)當(dāng)中，契稅的占比是比較高的，而印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)占比是比較低的，兩者合在一起只需要幾十塊錢就足夠了，所以計(jì)算的稅費(fèi)主要是在于契稅、個(gè)稅以及增值稅。在購買二手房屋時(shí)，契稅收取時(shí)會(huì)按照面積來劃分不同的稅率，購買方為家庭首套房屋并且面積在90平米以下，那么按照1%來收取契稅，如果在90平米以上按照1.5%來進(jìn)行繳納，但如果是家庭二套房，90平米以下按照1%來進(jìn)行收取，而90平米以上則按照2%來進(jìn)行收取。對(duì)于居住在北京、上海以及廣州等地的人群來說，二套房全部按照2%來收取契稅，而三套房全部按照3%來收取契稅。另外，在個(gè)稅的收取方面通常是按照差額的20%或者是按照房屋總價(jià)的1%來進(jìn)行收取增值稅，則是按照5.5%來進(jìn)行收取，另外附加稅的稅率則為0.6%。

• 問 ??請(qǐng)問滿兩年是說交房滿兩年嗎？
  答

  有房本就能交易過戶。房本滿兩年免征營業(yè)稅，個(gè)稅契稅還是要交的，不過稅費(fèi)一般都是買房人出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??請(qǐng)問房證不到兩年，過戶都有哪些稅？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  全部5個(gè)回答>
• 問 房子滿兩年出售要交多少稅
  答

  出售普通住宅房屋，如果是滿兩年的，無論價(jià)格多少，需要繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅依據(jù)是住宅房屋銷售的實(shí)際盈利，即按照房屋實(shí)際出售價(jià)格減去其購置價(jià)格，再扣除規(guī)定的減除費(fèi)用，計(jì)算得出盈利額，按照20%的稅率計(jì)算出應(yīng)納的個(gè)人所得稅金額。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買房子滿兩年交多少稅
  答

  在滿足以下條件的情況下：1. 房屋購買價(jià)格在500萬元以下；2. 買家未購買過其他房屋；3. 房屋購買滿兩年。答案：根據(jù)《中華人民共和國住房稅收管理?xiàng)l例》（簡(jiǎn)稱《住房稅收管理?xiàng)l例》）第五十九條規(guī)定，出售首次購買的住房，自購買之日起滿兩年以上，個(gè)人出售所得不收取住房稅。因此，如果滿足上述條件，按照《住房稅收管理?xiàng)l例》規(guī)定，買家在滿兩年后出售房屋，不需要繳納住房稅。

  全部2個(gè)回答>