很多購房朋友對新政策房屋契稅有哪幾種計算方法？

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• 134****1634

  70年土地使用權商品房買入:規(guī)定家庭首套商品房買入前提,90平米以下契稅1%,如果你是二套房買入90平米以下契稅1.5%,三套和三套以上契稅3%沒有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2018-07-30 21:44:45
• 157****8176

  根據規(guī)定,以現(xiàn)行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的,契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產,均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2018-07-30 21:44:19
• 136****5918

  一、是按交易價格計算。成交價格是由交易的兩方確定,形成合同,稅務機關以此作為依據,直接計稅。這種定價方式,主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。
  二、是按照市場價格計算。土地、房屋價格,不是固定不變的,比如,北京成申辦奧運會那一年,奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據,而不是土地或房屋原始價值。
  三、是依據房屋交換差價計算。隨著二手房越來越熱,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。
  四、是按照土地盈利定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年后,經許可,乙單位把該土地轉讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地盈利,即乙單位出讓土地使用的所得

  查看全文↓ 2018-07-30 21:44:05

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• 問 ??房貸如何計算?房貸的計算方法有哪幾種?
  答

  房貸的計算方法有哪幾種？根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。房貸的計算方法有哪幾種？房貸利率怎么計算？房貸利率怎么計算？1、銀行可采用積數計息法和逐筆計息法計算利息。積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數×日利率。2、其中累計計息積數＝每日余額合計數。逐筆計息法按預先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數×年（月）利率＋本金×零頭天數×日利率。3、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數，計息公式為：利息＝本金×實際天數×日利率，這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。4、人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復利：復利即對利息按一定的利率加收利息。5、按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

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• 問 ??高層建筑結構有哪些計算方法？有哪幾種？
  答

  　目前國內高層建筑的四大結構體系：框架結構、剪力墻結構、框架剪力墻結構和筒體結構?！　∫?，框架結構體系框架結構體系一般用于鋼結構和鋼筋混凝土結構中，由梁和柱通過節(jié)點構成承載結構，框架形成可靈活布置的建筑空間，使用較方便。鋼筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分為：　　①梁、板、柱全部現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、跇前孱A制，梁、柱現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；　　③ 梁、板預制，柱現(xiàn)場澆筑的半裝配式框架；　?、芰骸濉⒅款A制的全裝配式框架等。　　二，框架結構、剪力墻結構、框架—剪力墻結構、筒體結構?！　?.框架結構體系?？蚣芙Y構體系是由樓板、梁、柱及基礎四種承重構件組成。由梁、柱、基礎構成平面框架，它是主要承重結構，各平面框架再由連系梁連系起來，即形成一個空間結構體系，它是高層建筑中常用的結構形式之一?！　。?）框架結構體系優(yōu)點是：建筑平面布置靈活，能獲得大空間，建筑立面也容易處理，結構自重輕，計算理論也比較成熟，在一定高度范圍內造價較低。　?。?）框架結構的缺點是：框架結構本身柔性較大，抗側力能力較差，在風荷載作用下會產生較大的水平位移，在地震荷載作用下，非結構構件破壞比較嚴重?！　。?）框架結構的適用范圍：框架結構的合理層數一般是6到15層，**經濟的層數是10層左右。由于框架結構能提供較大的建筑空間，平面布置靈活，可適合多種工藝與使用的要求，已廣泛應用于辦公、住宅、商店、醫(yī)院、旅館、**及多層工業(yè)廠房和倉庫中。

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• 問 房屋契稅新政策
  答

  現(xiàn)在退稅只有一種情況,就是原有的房改售房賣掉,如有交個稅,在一年以內去買房子可以抵扣相應的契稅!

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• 問 2013契稅新政策是怎樣的？購房契稅新政策內容是？
  答

  面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上，144平方米以下，家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。其中，購房者名下已簽訂商品房預售合同的，也視為已有住宅。

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• 問 房屋常用地基加固方法有哪幾種？
  答

  一、獨立基礎加固方法即加大基礎的面積增加新基礎的混凝土強度，新老混凝土結合處植鋼筋。二、框架柱加固框架加固有兩種方法：1、用鋼筋混凝土加大柱的截面；2、用角鋼或鋼板包框架柱。三、框架梁的加固方法在支撐梁的兩端柱上加鋼筋混凝土柱帽，在搗混凝土柱帽時在柱帽里預埋鋼板，等柱帽的混凝土養(yǎng)護期到了規(guī)范的時間了，將滿足要求的工字鋼直接與柱帽上鋼板焊接成為一個整體，工字鋼上邊直接抵梁的下口。四、碳纖維布加固法在需要加固的地方，粘貼悍馬碳纖維布進行加固，現(xiàn)在是用的**多的加固方法。

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