??房貸如何計算?房貸的計算方法有哪幾種?

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• 154****6023

  房貸的計算方法有哪幾種？
  根據(jù)一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
  首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  房貸的計算方法有哪幾種？房貸利率怎么計算？
  房貸利率怎么計算？
  1、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率。
  2、其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
  3、同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為天（閏年366天），每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息＝本金×實際天數(shù)×日利率，這三個計算公式實質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當事人和金融機構(gòu)可以就此在合同中約定。
  4、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。
  5、按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復(fù)利。罰息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款，銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息。貸款逾期違約金：性質(zhì)與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:06:35
• 143****3866

  一、房貸計算公式怎么計算
  1、需要注意一個進度問題，如果等額本金還款期已經(jīng)過了三分之一，此時提前還款就不太劃算了。由于等額本金還款是將貸款本金平均分配進每個月之中，并按所剩本金計算利息的，所以到了還款后期，所剩的本金就會變少，因此剩余的利息也就很少了。若在此時提前還款，并不能節(jié)省較多利息，意義不大。
  2、若在還款時間過了三分之一后，可以采用部分提前還款的方法，也就是不要全部還清貸款，只還一部分。同時，需要縮短貸款年限。減少了資金的占用時間，自然所要支付的利息就少了，這種方式相對來說更為省錢。
  3、等額本金的還款方式在后期的每月還款數(shù)額是不大的，所以用這種還款方式要提前還款時，選擇在還款前期提前還，到了后期意義不大。當然，若貸款利率不高，甚至不要選擇提前還款，將錢用于其他理財所賺取的收入可能都比利息高。
  房貸怎么計算計算公式 房貸計算方式有哪些
  二、房貸計算方式有哪些
  等額本息計算公式計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。
  頭一年是利息多的時候，銀行想要設(shè)法制止借款人在此期限提前還貸，從而盡可能多地收取利息，一旦你想提前還款，讓銀行掙不夠錢，自然會想要用另一種方式迂回的賺回來，即違約金。所以提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:06:22
• 154****6049

  房貸按揭利率怎么計算？
  1、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息＝累計計息積數(shù)×日利率。
  2、其中累計計息積數(shù)＝每日余額合計數(shù)。逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息＝本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年（月）的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率，計息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息＝本金×年（月）數(shù)×年（月）利率＋本金×零頭天數(shù)×日利率。
  3、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。月利率（‰）＝年利率（％）÷12，復(fù)利：復(fù)利即對利息按一定的利率加收利息。
  房貸按揭利率怎么計算？房貸的計算方法有哪幾種？
  房貸的計算方法有哪幾種？
  1、首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，后收本金。利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。
  2、第二種是等額本金計算公式：每月還款額＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／還款月數(shù)每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。

  查看全文↓ 2019-03-19 18:06:15

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  　目前國內(nèi)高層建筑的四大結(jié)構(gòu)體系：框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)和筒體結(jié)構(gòu)?！　∫?，框架結(jié)構(gòu)體系框架結(jié)構(gòu)體系一般用于鋼結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，由梁和柱通過節(jié)點構(gòu)成承載結(jié)構(gòu)，框架形成可靈活布置的建筑空間，使用較方便。鋼筋混凝土框架按施工方法的不同。又可分為：　?、倭骸?、柱全部現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、跇前孱A(yù)制，梁、柱現(xiàn)場澆筑的現(xiàn)澆框架；　?、?梁、板預(yù)制，柱現(xiàn)場澆筑的半裝配式框架；　?、芰骸濉⒅款A(yù)制的全裝配式框架等?！　《蚣芙Y(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、框架—剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)?！　?.框架結(jié)構(gòu)體系?？蚣芙Y(jié)構(gòu)體系是由樓板、梁、柱及基礎(chǔ)四種承重構(gòu)件組成。由梁、柱、基礎(chǔ)構(gòu)成平面框架，它是主要承重結(jié)構(gòu)，各平面框架再由連系梁連系起來，即形成一個空間結(jié)構(gòu)體系，它是高層建筑中常用的結(jié)構(gòu)形式之一?！　。?）框架結(jié)構(gòu)體系優(yōu)點是：建筑平面布置靈活，能獲得大空間，建筑立面也容易處理，結(jié)構(gòu)自重輕，計算理論也比較成熟，在一定高度范圍內(nèi)造價較低?！　。?）框架結(jié)構(gòu)的缺點是：框架結(jié)構(gòu)本身柔性較大，抗側(cè)力能力較差，在風荷載作用下會產(chǎn)生較大的水平位移，在地震荷載作用下，非結(jié)構(gòu)構(gòu)件破壞比較嚴重?！　。?）框架結(jié)構(gòu)的適用范圍：框架結(jié)構(gòu)的合理層數(shù)一般是6到15層，**經(jīng)濟的層數(shù)是10層左右。由于框架結(jié)構(gòu)能提供較大的建筑空間，平面布置靈活，可適合多種工藝與使用的要求，已廣泛應(yīng)用于辦公、住宅、商店、醫(yī)院、旅館、**及多層工業(yè)廠房和倉庫中。

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• 問 房貸計算方法
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  房貸的計算方法為，貸款總金額×「基準利率×（1＋／－浮動范圍）」=房貸。影響房貸因素主要有如下幾個：①貸款總金額。貸款金額越多就意味著每個月要還的錢就越多，同樣的首付的金額就會越少。而貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的住房總價與首付款的多少。②基準利率。這個不是固定的，有關(guān)機構(gòu)會根據(jù)不同時間的經(jīng)濟狀況不斷調(diào)整。現(xiàn)下我國商業(yè)貸款基準是4.9。這個利率的調(diào)整沒有固定的時間和頻率，隨時都有可能調(diào)整。③貸款時間。時間越長，基準利率就越少，每個月還的錢就越少。年限和住宅土地剩下的使用時間及貸款人的年齡有關(guān)系，正常情況下商業(yè)按揭申請人最大年紀不能超過65歲，貸款年限不超過30年。公積金貸款的話的申請人最大年紀不能超過退休年齡。

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