要到底如何辦理土地證過戶費用一般上是多少

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• 135****1778

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件
  1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
  2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
  3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
  4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
  5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:44:07
• 147****4901

  1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
  2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。
  3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、契稅發(fā)票以上材料原件及復(fù)印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:42:39
• 148****2605

  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;
  2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
  我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：
  一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。
  二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。
  三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。
  四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理

  查看全文↓ 2018-07-30 23:42:16
• 147****7908

  土地證有很多種。變更費用不一樣。
  如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。
  如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:42:01
• 137****8150

  1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);
  2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;
  3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;
  4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;
  5、登記費：80元，買方繳納。
  城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。
  黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。
  企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。
  城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。
  差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。

  查看全文↓ 2018-07-30 23:41:49

相關(guān)問題

• 問 辦理土地證過戶費用一般要多少？
  答

  一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。二、個人土地使用權(quán)過戶登記所需資料：1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復(fù)印件4、房屋來源證明，分以下幾種情況：①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）②贈與協(xié)議書③離婚協(xié)議書④繼承公證書⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致5、房產(chǎn)證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。三、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權(quán)法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

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• 問 土地證繼承過戶費用一般要多少？
  答

  一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。二、個人土地使用權(quán)過戶登記所需資料：1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復(fù)印件4、房屋來源證明，分以下幾種情況：①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）②贈與協(xié)議書③離婚協(xié)議書④繼承公證書⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致5、房產(chǎn)證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。三、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權(quán)法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

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• 問 辦理土地證過戶費用是多少
  答

  土地證書分類：　　根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：　　1、集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊　　土地證，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。　　2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)?！　?、國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！　?003年，中國開始頒發(fā)林權(quán)證，其四項權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益?！　⊥恋刈C過戶費用有兩種不同的情況　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費?！　?、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出?！　⊥恋刈C過戶費用　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用?！　∫陨腺M用需要符合的條件　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%?！　?、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金?！　?、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計?！　?、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用?！　⊥恋刈C過戶手續(xù)　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款?！　、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;　?、跍y繪資料及其圖紙;　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)?！　∑渌麊栴}　　①辦理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;　　②國土部門只收取證書工本費及其相關(guān)費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。

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• 問 辦理土地證過戶費用是多少
  答

  過戶的土地屬劃撥用地，需要繳納的費用包括：按評估價補繳20%~50%的土地出讓金（各地方規(guī)定不同），5.4%的營業(yè)稅，3%的契稅，3.5%的土地增值稅。如果有地區(qū)有相關(guān)費用減免政策的，還需要到政府相關(guān)部門去咨詢清楚。關(guān)于土地出讓金的部分，在二手房交易時，主要根據(jù)《房屋所有權(quán)證》的“土地性質(zhì)”一欄來判斷：一是出讓（這是開發(fā)商交錢了），二是劃撥（這是沒交錢）。如果是劃撥，則要繳納土地出讓金；否則不必繳納。

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• 問 ??咨詢一下，土地證過戶費用是多少？
  答

  一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。二、個人土地使用權(quán)過戶登記所需資料：1、現(xiàn)房主的產(chǎn)權(quán)證原件、復(fù)印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）3、交易雙方身份證復(fù)印件4、房屋來源證明，分以下幾種情況：①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）②贈與協(xié)議書③離婚協(xié)議書④繼承公證書⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)的資料一致5、房產(chǎn)證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復(fù)印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復(fù)印件6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進(jìn)窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數(shù)大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。三、辦理依據(jù)1、《中華人民共和國物權(quán)法》2、《中華人民共和國土地管理法》3、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

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