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辦理土地證過戶費用是多少

158****6448 | 2018-08-30 13:25:32

已有3個回答

  • 133****6561

    土地證書分類：
    　　根據(jù)國家有關規(guī)定，截止2009年1月，我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：
    　　1、集體土地所有權證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進行登記造冊
    　　土地證，核發(fā)集體土地所有權證，確認所有權。
    　　2、集體土地建設用地使用權證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設的土地進行登記造冊，核發(fā)集體土地建設用地使用權證，確認建設用地使用權。
    　　3、國有土地使用權證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
    　　2003年，中國開始頒發(fā)林權證，其四項權益里，也包含了部分土地權益。
    　　土地證過戶費用有兩種不同的情況
    　　1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
    　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
    　　土地證過戶費用
    　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
    　　以上費用需要符合的條件
    　　1、房屋產(chǎn)權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
    　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
    　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
    　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
    　　5、以上都是指有產(chǎn)權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
    　　土地證過戶手續(xù)
    　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。
    　?、匐p方協(xié)議及其相關證明文件;
    　　②測繪資料及其圖紙;
    　?、燮渌嚓P資料(各地要求不一樣)。
    　　其他問題
    　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;
    　　②國土部門只收取證書工本費及其相關費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務部門征收;也有由國土部門代收的情況。

    查看全文↓ 2018-08-30 13:26:11
  • 134****2895

    土地證有很多種。變更費用不一樣。
    如果是一般商品房所屬土地證，只要先辦理房產(chǎn)證過戶。然后雙方憑身份證，戶口本，新房產(chǎn)證。契稅證，老土地證，一起到土地局辦理注銷老土地證，辦理新土地證就可以，收費幾百元。
    如果是集體或者劃撥性質(zhì)土地證，需要原房主繳納土地出讓金，辦理完畢個人名義國有出讓性質(zhì)土地證，之后，才可以辦理過戶。
    價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考！

    查看全文↓ 2018-08-30 13:26:03
  • 136****2040

    土地證過戶所需要的手續(xù)及流程：
    (1)在購房時一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國有土地使用證書)，若沒有國有土地證書，會為以后的過戶帶來很多不必要的麻煩。
    (2)其次賣方結婚證書。注意查看結婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請賣方及時到民政機構更改。沒有結婚證書應到民政機構補辦結婚證書。
    (3)若購買離異人的房子也不用擔心麻煩，從以下幾方面準備資料：
    ①離異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)
    ②賣方夫妻離婚再婚須準備資料：
    A、離婚協(xié)議書(法院判決書);
    B、結婚證書;
    C、若無財產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應該注意的是：若購買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關手續(xù)。
    (4)購買喪偶房屋過戶應準備的資料1、財產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書。
    (5)當賣方不能到場簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書。
    (6)準備辦理過戶的居民只須帶賣方結婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請書行政服務核心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務核心同時在房管局、國土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結后在辦理土地證過戶即可。
    土地證過戶費用
    1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，就只要繳納手續(xù)費。
    2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。
    繳納的土地證過戶費用：
    契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
    注意：土地證過戶后，按照目前城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，辦完過戶手續(xù)可以憑變更后的房產(chǎn)證到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。如果暫時無法辦理土地證，也不會影響房產(chǎn)交易的合法性。

    查看全文↓ 2018-08-30 13:25:58

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