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房產土地證過戶費用是多少?。?/h1>

137****4454 | 2019-01-03 21:29:29

已有4個回答

  • 146****4854

    應交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標準為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢
    以上費用需要符合的條件是
    1：房屋產權本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔。
    2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。
    3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元
    4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產權的房子，如果是使用權則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費。 土地證 其實和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對方是按照你的房產證可以多補償一點就是了
    現(xiàn)在國家政策快出來了 過不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔心了

    查看全文↓ 2019-01-03 21:30:10
  • 144****7961

    房屋轉讓連同土地使用權一同轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。
    1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；
    2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）200元即可。
    3、辦理者需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產證、契稅發(fā)票以上材料原件及復印件各一份，如果你是二手房的原房主已辦理土地證攜帶土地證原件，如原房主未辦理土地證還需到房產交易核心的檔案室調取原房主的房改價格審查表一份，按照契稅發(fā)票上的計稅金額的1%收取土地出讓金。

    查看全文↓ 2019-01-03 21:29:59
  • 133****1559

    一、土地證過戶是在市、縣級國土局地籍處辦理的。
    二、個人土地使用權過戶登記所需資料：
    1、現(xiàn)房主的產權證原件、復印件（如果抵押了的需備抵押合同原件）
    2、原房主的國有土地使用證原件（需收回）
    3、交易雙方身份證復印件
    4、房屋來源證明，分以下幾種情況：
    ①買賣協(xié)議書（二手房買賣合同）
    ②贈與協(xié)議書
    ③離婚協(xié)議書
    ④繼承公證書
    ⑤如有委托人需提供委托公證書）以上資料需與提供給房產局辦理過戶手續(xù)的資料一致
    5、房產證過戶時繳納的契稅發(fā)票（第五聯(lián)或第二聯(lián)）原件及復印件，如果是劃撥地另有土地收益金發(fā)票原件及復印件
    6、通常情況下需現(xiàn)房主本人進窗辦理，如遇特殊情況（如出國、歲數大臥病在床）現(xiàn)房主本人不能前來辦理的，需提供公證處的委托書方可受理他人代辦。
    三、辦理依據
    1、《中華人民共和國物權法》
    2、《中華人民共和國土地管理法》
    3、《中華人民共和國城市房地產管理法》
    4、《中華人民共和國土地管理法實施條例》
    5、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
    6、《土地登記辦法》（國土資源部令第40號）

    查看全文↓ 2019-01-03 21:29:53
  • 155****6546

    一、房屋買賣雙方帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同先到房屋所在地的房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，賣房人的夫妻雙方都要到場簽字。
    過戶費用；
    （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
    （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
    （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
    （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
    （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
    （6）房屋產權登記費：80.00元。
    （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
    二、辦理完房屋產權過戶后，房屋買賣雙方拿過戶后的房產證和土地證一同帶身份證、戶口簿、結婚證、房屋買賣協(xié)議到當地土地局辦理土地所有權變更登記就行了。
    費用如下：
    登記費和工本費；70.00元。
    土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。

    查看全文↓ 2019-01-03 21:29:46

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