??買的親戚的房子十多年了，但一直都沒過戶，現(xiàn)在說是要拆遷怎么辦

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• 147****5504

  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條已明確規(guī)定被補(bǔ)償?shù)膶ο鬄楸徽魇辗课菟袡?quán)人。
  按《物權(quán)法》規(guī)定非經(jīng)房屋過戶登記，不發(fā)生房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。因此，法定的房屋所有權(quán)以政府登記的房產(chǎn)權(quán)利為準(zhǔn)。故，如進(jìn)行買賣房屋等行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理房屋過戶登記手續(xù)。如果沒有及時(shí)辦理過戶手續(xù)，那么很可能被拆遷人的認(rèn)定還是原有的房主。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:59
• 147****0281

  買房未過戶的，從法律上講，房屋的的所有者仍然是賣主，因此，被拆遷人就是賣方，拆遷人應(yīng)當(dāng)與賣方簽訂拆遷協(xié)議。
  對于買方，應(yīng)區(qū)別不同情況分別處理。一種是，如果買賣合同是有效的，那么賣方有義務(wù)協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)，因未過戶而造成的損失，可能雙方均有過錯(cuò)，由雙方根據(jù)過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，買方可以根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）的利益來計(jì)算確定自己因未過戶而造成的經(jīng)濟(jì)損失額，并要求賣方承擔(dān)賠償責(zé)任。
  二種是，房屋買賣合同無效的情況，如果房屋買賣合同無效，那么就不可能辦理過戶手續(xù)，因此因拆遷而可能獲得的利益就與買方無關(guān)，買方不能根據(jù)拆遷補(bǔ)償（安置）來計(jì)算自己的經(jīng)濟(jì)損失，買方只能根據(jù)買賣合同無效而要求賣方承擔(dān)法律責(zé)任。
  所以本案中，首先應(yīng)當(dāng)考察房屋買賣合同是否有效。本案對我們的提示有兩點(diǎn)，一點(diǎn)是房屋買賣一定要辦理過戶手續(xù)，二點(diǎn)是房屋買賣行為一定要合法有效。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:49
• 134****4328

  1、檢查是否有購房合同、支付購房款的收據(jù)，如果沒有就找賣房的人補(bǔ)上。購房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。
  2、找房子登記的業(yè)主（賣房人）開具證明，證明房子已賣并付清了房款、房子已交付。
  3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭取成為被拆遷人。
  4、如果賣房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣房人配合進(jìn)行房子過戶。如果房子過戶前賣房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對補(bǔ)償安置款采取保全措施了。
  賣房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-31 09:42:36

相關(guān)問題

• 問 我家的房子十多年了,什么錢都交了,房產(chǎn)證一直辦不下來
  答

  起訴村委會(huì)或現(xiàn)在政府不作為

  全部11個(gè)回答>
• 問 我于二十多年前買了本村人的房子，宅基證一直沒過戶，現(xiàn)在應(yīng)該怎么辦？請教專家一下。
  答

  是應(yīng)該分給你，但是買房人可以去法院起訴你，讓你賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問 買了十多年的房基地需要過戶
  答

  可以在村委改名就可以了,過戶應(yīng)該是不行的!

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??十多年的房子，房產(chǎn)證丟了可以過戶嗎？
  答

  不可以，可以先補(bǔ)辦房產(chǎn)證再辦理過戶。補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)間這主要取決于兩個(gè)時(shí)間段，第一是報(bào)紙的公告時(shí)段，在公告期間內(nèi)是不能補(bǔ)辦的，大部分地區(qū)的公告時(shí)間是6個(gè)月；第二是房管部門重新辦證的時(shí)間，這在各地具體又是不同的。房產(chǎn)證補(bǔ)辦的大致流程一、提出補(bǔ)辦申請產(chǎn)權(quán)人先要到當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)權(quán)管理部門的檔案處提出申請，檔案處核對產(chǎn)權(quán)人申請新證的房產(chǎn)的存檔，開具房產(chǎn)證遺失的證明。二、公告聲明申請人要攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后，申請人可申請辦理新證。三、申請人辦理新證所要提交的材料：1、補(bǔ)辦的書面申請（無固定格式，但要寫清楚）；2、原售房單位（如開發(fā)商）出具的曾領(lǐng)證證明原件；3、申請人身份證明原件，復(fù)印件；4、申請人已公告聲明的報(bào)樣；5、登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測繪圖，由產(chǎn)權(quán)人核對；6、如委托他人辦理，還應(yīng)提交授權(quán)委托書。注：如果不是因?yàn)閬G失重新辦理房產(chǎn)證，房屋登記機(jī)構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項(xiàng)記載于房屋登記簿。補(bǔ)辦房產(chǎn)證的具體操作流程如下：1.申請人到房產(chǎn)局以書面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)來源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名、住址。營業(yè)情況等，并且要提供營業(yè)旁證（租薄或者戶口簿）。然后填寫遺失房產(chǎn)所有證的具節(jié)書、憑身份證明，帶上資料要“遺失契證臺(tái)”進(jìn)行辦理。2.繳納查檔冊費(fèi)，由房產(chǎn)局出具臨時(shí)收據(jù)，并對申請遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核。3.登報(bào)聲明，對申請遺失事項(xiàng)校核后，出具證明給申請人到報(bào)社辦理“遺失權(quán)聲明”的登記手續(xù)。待“遺失聲明”見報(bào)后，申請人持報(bào)紙和臨時(shí)收據(jù)到房產(chǎn)局交給原收件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)無異議者，由申請人向測繪所申請勘丈。4.勘丈入冊，由測繪所勘丈、繪圖，由檔案管理部門負(fù)責(zé)案件入冊。5.登記審查核準(zhǔn)，由房產(chǎn)局負(fù)責(zé)初審、復(fù)審和審批。6.繕證發(fā)證，若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對后向申請人發(fā)領(lǐng)證通知，申請人評(píng)“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。7.有一點(diǎn)特別說明，如果產(chǎn)權(quán)人已死亡，除出示書面申請請經(jīng)房屋所在地居委會(huì)簽章或物業(yè)管理部門簽章、本人身份證前來辦理(如本人不能前來辦理，應(yīng)出具公證委托書和受托人的身份證)。同時(shí)還應(yīng)出具產(chǎn)權(quán)人死亡證明及法定繼承人有關(guān)證明，法定繼承人全部到場。 經(jīng)過以上6道程序后，就可以將房產(chǎn)證補(bǔ)辦好了。

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• 問 房子住了十多年了，購房合同已經(jīng)丟失，要怎么才能辦房產(chǎn)證？
  答

  開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證吧？你掉的應(yīng)該是你自己保留的那份合同和你保留的發(fā)票吧？那放心，開發(fā)商那里應(yīng)該有辦理產(chǎn)權(quán)需要的資料。如果你跟開發(fā)商協(xié)商的是自己辦理產(chǎn)權(quán)，那你掉的那份是辦理產(chǎn)權(quán)用的，那購房合同要到房管局辦理遺失、補(bǔ)辦購房手續(xù)，發(fā)票到你購房所在區(qū)縣的地稅務(wù)局辦理遺失、補(bǔ)辦發(fā)票手續(xù)。