商品房交房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有誰了解？有什么標(biāo)準(zhǔn)？誰清楚的麻煩告知。

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• 155****7123

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全 　　
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。 　　
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。 　　
  3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。 　　
  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:34
• 145****9157

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。 (二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:21
• 131****7771

  (1)以掛號(hào)信件送達(dá)的或直接送達(dá)的通知預(yù)購人驗(yàn)收交接的書面文書;
  
  (2)交付住宅商品房的，一并送達(dá)《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
  
  (3)預(yù)購人簽署的預(yù)售商品房驗(yàn)收確認(rèn)書;
  
  (4) 預(yù)購人簽署收取預(yù)售商品房鑰匙的登記。

  查看全文↓ 2018-07-31 11:54:11

相關(guān)問題

• 問 高級(jí)裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有誰了解的嗎？誰清楚？
  答

  　一、涂料(油漆)工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、膩?zhàn)討?yīng)與基體結(jié)合堅(jiān)實(shí)、牢固，不起皮、不粉化及不裂紋。 2、油漆表面應(yīng)平整、光潔，清漆木紋清晰，大面無裹棱、流墜和皺皮，顏色基本上一致、無刷紋。五金、玻璃潔凈。 3、乳膠漆嚴(yán)禁脫皮，漏刷、透底，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。　　二、天花吊頂驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、吊頂工程龍骨不得扭曲、變形，安裝好的吊頂龍骨應(yīng)牢固可靠，四周水平允許偏差±5毫米。 2、吊頂罩面板與龍骨應(yīng)連接緊密，表面應(yīng)平整，不得有污染、拆裂、缺棱、掉角、錘傷等缺陷，接逢應(yīng) 均勻一致，壓條順直、無翹曲，罩面板與墻面、窗簾盒、燈具等交接處應(yīng)嚴(yán)密?！　∪?、墻、地面鋪裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)： 1、石材、墻地磚品種、規(guī)格、顏色和圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶的要求，飾面板表面不得有劃痕、缺掉角等質(zhì)量缺陷。不得使用過期和結(jié)塊的水泥作膠結(jié)材。 2、墻地磚盡量減少非整磚，且使用部位適宜，有突出物時(shí)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行套割。 3、石材鋪貼應(yīng)平整牢固、接縫平直、無歪斜、無污積和漿痕，表面潔凈，顏色協(xié)調(diào)。 4、墻地磚鋪貼應(yīng)平整牢固、圖案清晰、無污積和漿痕，表面色澤基本一致，接縫均勻、板塊無裂紋、掉角和缺棱，局部空鼓不得超總數(shù)的5%。 5、廚房、衛(wèi)生間的地面面層流水坡向地漏，不倒流泛水、不積水，24小時(shí)蓄水實(shí)驗(yàn)無滲漏。 6、木質(zhì)樓地面的材質(zhì)、構(gòu)造以及拼花圖案應(yīng)符合設(shè)計(jì)、住戶的要求，木材的含水率應(yīng)不大于12%。 7、條形木地板的鋪設(shè)方向，可征求用戶的意見，一般走廊、過道宜順行走方向鋪設(shè)，室內(nèi)房間，宜順著光線鋪訂。木地板與墻之間應(yīng)留10毫米的縫隙，并用踢腳板封蓋。 8、木質(zhì)板面層必須鋪釘牢固無松動(dòng)，粘貼牢固無空鼓，表面刨平磨光，無明刨痕、戧茬和毛刺等缺陷。 9、木板面層，板間隙基本嚴(yán)密，接頭位置錯(cuò)開;拼花木板面層接縫對(duì)齊，粘、釘嚴(yán)密。無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差。 10、木質(zhì)踢腳線接縫嚴(yán)密，表面光滑，高度出墻厚度一致?！　∷?、細(xì)木制品工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 1、細(xì)木制品(窗簾盒、暖氣罩、木護(hù)墻、木割斷、包門及門套、窗套、踢腳板、花飾、裝飾線)所用的木材含水率不得大于12%，其外表用料，不得有死節(jié)、蟲眼和裂縫。 2、細(xì)木制品與基層必須鑲釘牢固，無松動(dòng)。襯板與面板必須粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)起層、起鼓現(xiàn)象。 3、窗臺(tái)板和窗簾盒與基體連接牢固，表面平整，棱角方正，其兩側(cè)伸出窗洞以外的長度要一致，同一房間的窗臺(tái)板或窗簾盒標(biāo)高一致。 4、掛鏡線、頂角線等木裝飾線對(duì)接時(shí)，宜采用45度加膠坡接，接頭處不得有錯(cuò)縫、離縫現(xiàn)象。裝飾線要求順直均勻一致，緊貼墻面，交圈收口正確。 5、吊柜、壁柜安裝后應(yīng)牢固，柜門開啟靈活。 6、細(xì)木制品油漆后，應(yīng)平整光滑、無刷痕，色澤一致，無膠痕?！　∥?、電氣工程基本要求： 1、 開關(guān)、插座安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無空隙，同一房間開關(guān)或插 座高度一致。 2、 工程竣工時(shí)應(yīng)向住戶提供配線竣工簡圖，標(biāo)明導(dǎo)線規(guī)定暗管走向。　　六、給排水工程基本要求： 1、 衛(wèi)生器具品種、規(guī)格、顏色應(yīng)符合要求，管道、管件等產(chǎn)品質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。 2、 管道安裝應(yīng)橫平豎直，鋪設(shè)牢固，坡度符合要求，開關(guān)、龍頭安裝平正，使用靈活方便，明管刷防銹 涂料，暗管刷除腐漆。 3、 給水管道及附件連接嚴(yán)密，經(jīng)通水試壓無滲漏。 4、 排水管道應(yīng)暢通、無倒坡、無堵塞，無滲漏，地漏篦子應(yīng)略低于地面。 5、 衛(wèi)生器具安裝平正牢固，外表光潔無損壞。　　七、陽臺(tái)地坪坡度：2%;廚房地坪坡度：1.5%～2%;衛(wèi)生間地坪坡度：1.5%～2%。

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• 問 高檔房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有誰了解？有誰清楚的麻煩告知。謝謝！
  答

  無論是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過戶的時(shí)候需要繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：非北上廣地區(qū)（包括石家莊）1、購買首套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為1.5%。2、購買二套房：若房屋面積≤90，契稅稅率為1%；若房屋面積＞90，契稅稅率為2%。3、購買三套或以上套數(shù)住房、非住宅：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。

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• 問 ??有誰了解商品房交房標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？
  答

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。(二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格1、檢測(cè)房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測(cè)面積誤差超出3%，可以中止收房。2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量。購房者進(jìn)行房屋驗(yàn)收時(shí)需仔細(xì)檢查商品房質(zhì)量，如果存在問題，及時(shí)與開發(fā)商協(xié)商解決，根據(jù)問題的嚴(yán)重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗(yàn)收結(jié)果1、房屋檢驗(yàn)沒有問題的：按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《驗(yàn)房交接表》等相關(guān)文件。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《驗(yàn)房交接表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3、發(fā)現(xiàn)問題，買賣雙方可協(xié)商解決，如屬可整修內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間(一般不超過30天)。4、對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓表上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

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• 問 防雷驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)誰了解？
  答

  國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化建設(shè)工程防雷許可的決定，國發(fā)〔2016〕39號(hào)。一、防雷設(shè)備防雷設(shè)備就是通過現(xiàn)代電學(xué)以及其它技術(shù)來防止被雷擊中的設(shè)備。防雷設(shè)備從類型上看大體可以分為：電源防雷器、電源保護(hù)插座、天饋線保護(hù)器、信號(hào)防雷器、防雷測(cè)試工具、測(cè)量和控制系統(tǒng)防雷器、地極保護(hù)器。二、整合部分建設(shè)工程防雷許可1.將氣象部門承擔(dān)的房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程防雷裝置設(shè)計(jì)審核、竣工驗(yàn)收許可，整合納入建筑工程施工圖審查、竣工驗(yàn)收備案，統(tǒng)一由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門監(jiān)管，切實(shí)優(yōu)化流程、縮短時(shí)限、提高效率。2.油庫、氣庫、彈藥庫、化學(xué)品倉庫、煙花爆竹、石化等易燃易爆建設(shè)工程和場(chǎng)所，雷電易發(fā)區(qū)內(nèi)的礦區(qū)、旅游景點(diǎn)或者投入使用的建（構(gòu)）筑物、設(shè)施等需要單獨(dú)安裝雷電防護(hù)裝置的場(chǎng)所，以及雷電風(fēng)險(xiǎn)高且沒有防雷標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、需要進(jìn)行特殊論證的大型項(xiàng)目，仍由氣象部門負(fù)責(zé)防雷裝置設(shè)計(jì)審核和竣工驗(yàn)收許可。3.公路、水路、鐵路、民航、水利、電力、核電、通信等專業(yè)建設(shè)工程防雷管理，由各專業(yè)部門負(fù)責(zé)。三、清理規(guī)范防雷單位資質(zhì)許可取消氣象部門對(duì)防雷專業(yè)工程設(shè)計(jì)、施工單位資質(zhì)許可；新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程防雷的設(shè)計(jì)、施工，可由取得相應(yīng)建設(shè)、公路、水路、鐵路、民航、水利、電力、核電、通信等專業(yè)工程設(shè)計(jì)、施工資質(zhì)的單位承擔(dān)。同時(shí)，規(guī)范防雷檢測(cè)行為，降低防雷裝置檢測(cè)單位準(zhǔn)入門檻，全面開放防雷裝置檢測(cè)市場(chǎng)，允許企事業(yè)單位申請(qǐng)防雷檢測(cè)資質(zhì)，鼓勵(lì)社會(huì)組織和個(gè)人參與防雷技術(shù)服務(wù)，促進(jìn)防雷減災(zāi)服務(wù)市場(chǎng)健康發(fā)展

  全部4個(gè)回答>
• 問 防雷驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)誰了解？
  答

  每個(gè)地方的檢測(cè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)都不同，按照國家規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照面積來計(jì)算。一平方一塊錢，但是幾乎沒有哪個(gè)氣象驗(yàn)收是按照面積來收費(fèi)的，都會(huì)估算值來收費(fèi)。

  全部5個(gè)回答>