問下大家四合院限購嗎？四合院的過戶有什么流程？

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• 144****7864

  1.過戶申請之前的相關(guān)手續(xù)。首先需要辦理四合院面積的測繪并取得測繪報(bào)告，鑒于四合院的情況特殊，目前北京市房管局仍要求提供過戶房產(chǎn)的測繪報(bào)告。其次，如果購房人是境外公司和個(gè)人(包括港澳臺(tái)人士，以及外商投資企業(yè))，還需要事先取得北京市建設(shè)項(xiàng)目涉外安全審查辦公室關(guān)于該轉(zhuǎn)讓行為的涉外安全審批文件。而且要特別說明的是如果出讓的四合院距離黨政軍重要機(jī)關(guān)500米以內(nèi)，將很難獲得涉外安全審批。此外，還需要由國家權(quán)威并且認(rèn)可的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)就轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的毛地價(jià)和樓面地價(jià)出具相應(yīng)的評(píng)估報(bào)告。
  
  2.過戶申請。在準(zhǔn)備好上述材料之后，雙方應(yīng)及時(shí)帶上買賣合同和有關(guān)資料一起到該四合院所在區(qū)縣的房屋管理部門辦理過戶申請并提交相關(guān)資料。如果購房者是港澳公司并委托大陸的公司或個(gè)人辦理過戶申請的話，還需將上述資料提供給司法部指定的香港律師辦理公證手續(xù)，另外，雖然香港公司行為以法人簽字為準(zhǔn)，但目前北京許多區(qū)縣的房屋管理部門還要求在相關(guān)文件上加蓋購房者單位公章。
  
  3.領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。辦理過戶申請并提交完整的資料之后，房屋管理部門即對此進(jìn)行審查，審查通過后通知買受人繳納契稅；同時(shí)參照專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告組織專家對土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估論證并通知買賣雙方繳納土地出讓金。購房者在交納上文所述稅費(fèi)之后，就可以取得產(chǎn)權(quán)人為自己的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:26:42
• 144****2233

  過戶第1步：評(píng)估
  
  相關(guān)房屋的買方和賣方，雙方要帶好各自的身份證、賣方的房產(chǎn)證、土地證到行政服務(wù)核心的評(píng)估窗口來進(jìn)行評(píng)估。
  
  需要注意，如果有共有人的話，那么共有人也必須要到場，并且?guī)Ш蒙矸葑C。
  
  進(jìn)行過戶評(píng)估不收費(fèi)，但是如果您需要貸款的話，就需要收一些相關(guān)費(fèi)用，價(jià)格大約在二百元左右。
  
  過戶第2步：簽訂房屋的買賣合同
  
  在評(píng)估以后，簽訂房屋的買賣合同。
  
  你可能會(huì)很奇怪，因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)和賣方簽訂了一份房屋買賣合同，當(dāng)然，這第1份合同，是有效的，但時(shí)卻沒有經(jīng)過房管部門的審查以及備案。
  
  所說的買賣合同，和前面已經(jīng)簽定的買賣合同是二回事。這里講的是簽訂買賣合同，行政服務(wù)核心的房管窗口工作人員，會(huì)幫您檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是不是存在共有人（如果有共有人，則會(huì)被要求同時(shí)到場）、房屋是否已被查封、房產(chǎn)證是不是真的，總的來說，只要在行政服務(wù)核心的房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心，賣方的人也好，房產(chǎn)的權(quán)利限制也好，工作人員已經(jīng)幫你檢查過了，就沒有問題。
  
  除此之外，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方就不能再和第三方再簽訂買賣合同了，因?yàn)榉抗芫值碾娔X里已經(jīng)有了備案了，如果你和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠(yuǎn)也能再將此房賣給第三人了。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:26:22
• 134****1883

  四合院交易流程與普通商品房住宅一樣

  查看全文↓ 2018-07-31 18:25:41
• 151****6978

  北京四合院是不限購的。北京四合院的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)屬于私產(chǎn)住宅而非商品房，因而不限購，也不占用北京市商品房的名額，北京人、外地人、港澳甚至外籍人士都可以購買。
  過戶的流程和一般的房子的過戶流程相似，非本地人需要身份材料證明。

  查看全文↓ 2018-07-31 18:25:31

相關(guān)問題

• 問 四合院有房產(chǎn)證嗎
  答

  合法住宅都可以辦理土地使用證，這一類屬于宅基地，辦理集體土地使用證，您可以到當(dāng)?shù)毓茌爡^(qū)域國土資源所（局）申請辦理

  全部4個(gè)回答>
• 問 哪里有有特色的四合院?
  答

  你可以去中介公司咨詢或者在網(wǎng)上發(fā)布求租信息的

  全部3個(gè)回答>
• 問 房子修成四合院的風(fēng)水好不好
  答

  四合院的知識(shí)很雜，包括：風(fēng)水：與坐落、地形地勢、陳設(shè)有關(guān)；規(guī)制：過去官家、商家、老百姓的四合院在門樓的高低等方向都有區(qū)別，比如老百姓不能開正街門等等，否則就是違制；其他：包括現(xiàn)在的保護(hù)狀況、產(chǎn)權(quán)是不是清晰等等。四合院的知識(shí)涉及的方面很多，建議買這方面的書看看。目前北京保護(hù)**好也是價(jià)格**高的就是“三?！钡貐^(qū)的四合院：什剎海、后海、西海

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• 問 四合院的特點(diǎn)是什么哪位大神了解北京四合院的特點(diǎn)的？四合院主要有哪些特點(diǎn)呀？
  答

  四合院一般依東西向的胡同而坐北朝南，基本形制是分居四面的北房（正房）、南房（倒座房）和東、西廂房，四周再圍以高墻形成四合，開一個(gè)門。大門辟于宅院東南角“巽”位。房間總數(shù)一般是北房3正2耳5間，東、西房各3間，南屋不算大門4間，連大門洞、垂花門共17間。如以每間11－12平方米計(jì)算，全部面積約200平方米。四合院中間是庭院，院落寬敞，庭院中植樹栽花，備缸飼養(yǎng)金魚，是四合院布局的中心，也是人們穿行、采光、通風(fēng)、納涼、休息、家務(wù)勞動(dòng)的場所。

• 問 農(nóng)村四合院樓房的風(fēng)水有哪些講究?
  答

  四合院風(fēng)水知識(shí)的第三點(diǎn)，是在四合院的地面上，地面還有什么講究?不了解的人還真不知道!咱們北京人還忌諱院子里的地面比胡同、大街的地面低，原因是一進(jìn)門就得“跳蛤蟆坑”，這個(gè)詞是一個(gè)不吉利的詞，也是大家忌諱莫深的，自然，也是需要講究的。

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