想請(qǐng)問下房屋產(chǎn)權(quán)過戶流程需要什么手續(xù)的呢

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• 137****4865

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過戶。
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:55:49
• 148****9980

  1、售房者要配合購房者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
  2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房?jī)r(jià)，付款方式，交房時(shí)間和定金多少。
  3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的銷售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；
  4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請(qǐng)時(shí)間比較嚴(yán)格，時(shí)間多數(shù)為半個(gè)月，當(dāng)然每個(gè)地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
  5、房產(chǎn)過戶的當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  6、由相關(guān)房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
  在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書①房屋所有權(quán)證書；②買賣合同（原件）；③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；④房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:55:32
• 152****3096

  按房屋買賣辦理過戶所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:54:44
• 147****8435

  1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審核房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等問題。
  2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。
  3、買方找評(píng)估公司做評(píng)估，一般來說要5至7個(gè)工作日。
  4、買方辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時(shí)申請(qǐng)，通常要40個(gè)工作日左右。
  5、按揭辦理下來后，買方要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  6、買方將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易核心相關(guān)辦事窗口，并且拿受理單。
  7、買方憑受理單到農(nóng)稅核心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。
  8、買方憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
  9、買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  注：如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)，整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

  查看全文↓ 2018-08-01 12:53:57

相關(guān)問題

• 問 想請(qǐng)問下父母房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  第1種:父母房子贈(zèng)與過戶手續(xù)雖然是父母與子女的直系親屬關(guān)系,但是在法律面前人人平等,因此,咱們?cè)谵k理贈(zèng)與房屋過戶手續(xù)之前,還是需要簽訂一份贈(zèng)與書的,贈(zèng)與書需要進(jìn)行公證。之后,父母攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,子女則攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證一同前往房屋所在地的房管交易核心辦理過戶手續(xù)。父母房子贈(zèng)與過戶手續(xù)也需要涉及到一些稅費(fèi),主要包括如下幾項(xiàng):1.公證費(fèi)2.評(píng)估費(fèi)3.契稅4.土地增值稅5.個(gè)人所得稅6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)將上述所提到的稅費(fèi)繳納清楚之后,便可直接辦理父母房子贈(zèng)與過戶手續(xù)了,一般即時(shí)便可領(lǐng)取到房產(chǎn)證明。第2種:父母房子買賣過戶手續(xù)父母房子買賣過戶手續(xù)與咱們二手房交易過戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡(jiǎn)單的說一下,之前的文章中也是有介紹過的。1.首先,父母與子女需要簽訂一份購房合同,之后,將合同拿到公證處進(jìn)行公證。2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管核心進(jìn)行審核,同時(shí)申報(bào)房屋價(jià)格進(jìn)行審核。3.工作人員審核完成之后會(huì)發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書,我們憑該核準(zhǔn)通知書到相關(guān)部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費(fèi),領(lǐng)取到完稅的憑證。4.之后,我們便可憑交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易核心辦理房屋過戶手續(xù)了。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)過戶怎么收費(fèi)？房屋產(chǎn)權(quán)過戶需要什么手續(xù)?
  答

  要交的手續(xù)費(fèi)由：房產(chǎn)過戶契稅、房產(chǎn)過戶印花稅、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)。2.費(fèi)用總共在2600元左右。一、買房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶契稅：房款的1．5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。2、房產(chǎn)過戶印花稅：房款的0．05％3、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：3元／平方米；4、房產(chǎn)過戶測(cè)繪費(fèi)：1.36元／平方米；5、房產(chǎn)過戶權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)；二、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納稅費(fèi)：1、房產(chǎn)過戶印花稅：是房款的0．05％；2、房產(chǎn)過戶交易費(fèi)：是3元／平方米；3、房產(chǎn)過戶營(yíng)業(yè)稅：是全額的5．5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）；4、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）

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• 問 請(qǐng)教下房屋產(chǎn)權(quán)公證需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)證過戶辦理流程：1.到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；2.到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：　　1.登記申請(qǐng)書；2.申請(qǐng)人身份證明；3.房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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• 問 我想問下房屋過戶需要什么手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)：1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明;5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  全部4個(gè)回答>
• 問 我想請(qǐng)問下房屋產(chǎn)權(quán)人是父親，父親去世后母親買賣房屋需要什么手續(xù)，怎么費(fèi)用能**省。
  答

  **省的辦法就是 去公證處辦理繼承公證。 死人的房子是不能過戶的。所以 必須先到公證處辦理繼承， 然后才能去交易中心過戶。公證費(fèi)用2% 其他的就是到過戶的時(shí)候付幾十塊工本費(fèi)。 過戶到你母親名下，讓你母親去出售。