想請(qǐng)問(wèn)下父母房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？

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• 158****6673

  第1種:父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)
  雖然是父母與子女的直系親屬關(guān)系,但是在法律面前人人平等,因此,咱們?cè)谵k理贈(zèng)與房屋過(guò)戶手續(xù)之前,還是需要簽訂一份贈(zèng)與書(shū)的,贈(zèng)與書(shū)需要進(jìn)行公證。之后,父母攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證,子女則攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證一同前往房屋所在地的房管交易核心辦理過(guò)戶手續(xù)。父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)也需要涉及到一些稅費(fèi),主要包括如下幾項(xiàng):
  1.公證費(fèi)
  2.評(píng)估費(fèi)
  3.契稅
  4.土地增值稅
  5.個(gè)人所得稅
  6.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  將上述所提到的稅費(fèi)繳納清楚之后,便可直接辦理父母房子贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)了,一般即時(shí)便可領(lǐng)取到房產(chǎn)證明。
  第2種:父母房子買賣過(guò)戶手續(xù)
  父母房子買賣過(guò)戶手續(xù)與咱們二手房交易過(guò)戶手續(xù)的形式是一樣的,辦理的流程也是一樣的,咱們下面就簡(jiǎn)單的說(shuō)一下,之前的文章中也是有介紹過(guò)的。
  1.首先,父母與子女需要簽訂一份購(gòu)房合同,之后,將合同拿到公證處進(jìn)行公證。
  2.公證完成之后,我們需要將相關(guān)資料交由房屋所在地的房管核心進(jìn)行審核,同時(shí)申報(bào)房屋價(jià)格進(jìn)行審核。
  3.工作人員審核完成之后會(huì)發(fā)給我們核準(zhǔn)通知書(shū),我們憑該核準(zhǔn)通知書(shū)到相關(guān)部門完稅,交納二手房買賣交易中涉及到的稅費(fèi),領(lǐng)取到完稅的憑證。
  4.之后,我們便可憑交納稅費(fèi)的憑證前往房管交易核心辦理房屋過(guò)戶手續(xù)了。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:03:43
• 151****2216

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女有繼承、贈(zèng)與、買賣三種方式。也只有這三種方式才可以將房產(chǎn)證換成子女的名字。這三種方式，子女可以結(jié)合今后對(duì)房產(chǎn)的不同處置來(lái)采用。
  繼承
  繼承的方式是稅費(fèi)**少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  但是，繼承的過(guò)程可能會(huì)碰到一些問(wèn)題。第一個(gè)問(wèn)題是有多個(gè)子女，或者是父母的父母還在世，那么這種情況需要其他的繼承人放棄繼承，如果其他的繼承人不同意，而父母又沒(méi)有留下相關(guān)的有效遺囑，那么只能按照法定繼承處理；如果父母留下了有效遺囑，但是其他的繼承人依舊不同意，那么只能通過(guò)訴訟來(lái)處理。
  第二個(gè)問(wèn)題是繼承的公正手續(xù)不全，那么在房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程中就會(huì)產(chǎn)生很多的困難。因?yàn)樵诶^承的公正處要求的手續(xù)是十分嚴(yán)格的，比如之前新聞上曝光的各種奇葩的證明，要證明你爸是你爸等等！
  贈(zèng)與
  贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多。其中**主要的就是契稅，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%，如果考慮將房產(chǎn)留作自己居住或出租，可以采用此方式。但今后要出售，這種方式就不太適合了，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
  買賣
  買賣的方式干脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產(chǎn)交易不用討價(jià)還價(jià)，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可，費(fèi)用也不多。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。
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  專業(yè)貸款|抵押、信用貸款 2017-09-04
  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。
  贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
  買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:03:31
• 131****6053

  通常，子女未對(duì)房產(chǎn)購(gòu)置有貢獻(xiàn)的，無(wú)法采用析產(chǎn)的方式分割辦理手續(xù)
  只能采用買賣或贈(zèng)予的方式辦理過(guò)戶
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)利益考慮，以 買賣過(guò)戶**合算
  買賣：如果是唯一住房，只要交納約1.5%的契稅就可以
  如果是二套以上，還需要5%營(yíng)業(yè)稅，以及獲利差額部分的個(gè)人所得稅（新政后是20%，目前1%）
  贈(zèng)予的話，公證費(fèi)是2%，契稅1.5.再賣，需要交納營(yíng)業(yè)稅5%，以及全價(jià)的20%個(gè)稅
  可以自己考慮一下，怎么**合算

  查看全文↓ 2018-12-26 23:03:23
• 131****9183

  父母把房產(chǎn)證改成孩子名字可以贈(zèng)與和買賣。
  贈(zèng)與：先到公證處做贈(zèng)與公證，再帶公證書(shū)和房產(chǎn)證到房管局辦轉(zhuǎn)移登記。需要帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。
  贈(zèng)與費(fèi)用：公證費(fèi)2%，契稅3%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，登記工本費(fèi)。受贈(zèng)的房屋出售要追繳20%個(gè)人所得稅。
  買賣：帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房管局辦理轉(zhuǎn)移登記。
  買賣費(fèi)用：契稅1.5%，交易手續(xù)費(fèi)每平方6元，個(gè)人所得稅1%，水利建設(shè)基金0.1%，登記工本費(fèi)，5年外的可免5.6%營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-26 23:03:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想請(qǐng)問(wèn)下房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程需要什么手續(xù)的呢
  答

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)房產(chǎn)過(guò)戶。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)一下父母房屋過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  父母房產(chǎn)過(guò)戶給子女,需要哪些費(fèi)用和流程?20買的房子應(yīng)該是一次性付款吧!如果紅本在上手,需要提供,房產(chǎn)證原件,雙方身份證原件,***,以贈(zèng)于方式辦理,可以免除一些費(fèi)用。如果有貸款需要先贖樓在辦理手續(xù)。 先去調(diào)一下親屬的聯(lián)絡(luò)單,證明一下你們的關(guān)系,然后去交易市場(chǎng)交納評(píng)估價(jià)的2%交稅。 以正常的形式進(jìn)行過(guò)戶吧 開(kāi)一個(gè)免稅證明其他流程都是一樣的,這樣可以少稅。 房子不足5年,如果正常辦理需要交營(yíng)業(yè)稅,個(gè)稅,如果采用贈(zèng)于方式可以免除這些大的稅費(fèi)。 契稅和個(gè)稅都是要交的,過(guò)戶流程是和買賣一樣的。

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• 問(wèn) 父母房屋過(guò)戶子女需要什么手續(xù)？
  答

  父母房子過(guò)戶給子女有新政策：1、在《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。2、其非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。3、其法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。4、那法定繼承人今后出售繼承房屋時(shí)，需要按照二手房買賣繳納各項(xiàng)稅費(fèi)，但不需要繳納個(gè)人偶然所得。5、繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。6、根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。7、那與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3％的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3．1％的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。8、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。9、在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 父母房屋遺產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)？
  答

  1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過(guò)戶時(shí)10萬(wàn)差價(jià)要求繳稅不合理，你可以詢問(wèn)房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過(guò)戶時(shí)都不需要繳稅，只需要支付工本費(fèi)。本律師特別提醒，任何法律問(wèn)題都有其特殊性和復(fù)雜性，況且有些事實(shí)真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽(tīng)不到您對(duì)你咨詢的事件的詳細(xì)敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡(jiǎn)單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見(jiàn)，該意見(jiàn)僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應(yīng)當(dāng)直接作為您處理法律事務(wù)指導(dǎo)法律訴訟的準(zhǔn)則。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，房子過(guò)戶給父母需要什么手續(xù)？
  答

  您好！可贈(zèng)予或買賣過(guò)戶。具體如下：過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。建議采用買賣過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開(kāi)具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過(guò)戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部稅票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過(guò)戶，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過(guò)戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過(guò)戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。望采納

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