??網(wǎng)簽是開發(fā)商和業(yè)主簽定嗎？那網(wǎng)簽之前要通過哪些審核？

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• 151****1205

  網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
  開發(fā)商要在《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》五證齊全后才能預(yù)售和網(wǎng)簽，否則就違法了。其中**遲辦理、也是**主要的就是《商品房銷售(預(yù)售)許可證》——能辦妥這本證，說明前四證已都有了。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:32:51
• 137****4278

  一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。
  房屋管理局的網(wǎng)上簽約系統(tǒng)有專業(yè)的網(wǎng)絡(luò)技術(shù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的安全維護(hù)與監(jiān)督，可以免除購房者的后顧之憂。
  網(wǎng)簽合同與紙簽合同內(nèi)容是一樣的，但并非不能修改和增加補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商所說的不能修改只是“不愿修改”的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的產(chǎn)物，本著公平、公正、自愿的原則簽訂，任何一方對(duì)于合同條款都有權(quán)提出不同看法并進(jìn)行商議做以改動(dòng)，如果開發(fā)商不同意修改某些條款，而這些條款有不利于購房者，購房者有權(quán)拒絕簽訂合同。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:32:10
• 136****5226

  由開發(fā)商去辦，買房者不用管。

  查看全文↓ 2018-08-01 13:31:14
• 133****2363

  網(wǎng)簽是和房屋管理局聯(lián)網(wǎng)的，首先您要確定，開發(fā)商簽的網(wǎng)簽是公示還是提交，只有提交的才是真正的網(wǎng)簽，公示的話，開發(fā)商還可以取消，賣給其他的人！

  查看全文↓ 2018-08-01 13:31:07

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽是和開發(fā)商簽嗎
  答

  購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將您的買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。

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• 問 ??開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎?開發(fā)商撤銷網(wǎng)簽會(huì)有費(fèi)用嗎?
  答

  問題是損失是什么，民法的原則是有損失才有賠償，若能舉證證明受到何損失，附有相應(yīng)的損失憑證，那么是可以主張損失的。另外，其實(shí)買賣雙方應(yīng)當(dāng)已就房屋價(jià)格達(dá)成協(xié)議，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)誤很可能只是類似于筆誤之類的，只要雙方合意重新網(wǎng)簽即可。如果購房者拒不撤銷，那么房地產(chǎn)商完全可以起訴確認(rèn)網(wǎng)簽合同無效。例如，雙方達(dá)成合意房屋價(jià)格100萬，網(wǎng)簽價(jià)格錯(cuò)寫成80萬，那么開發(fā)商完全可以主張合同無效。因?yàn)殡p方是就100萬達(dá)成的購房協(xié)議，80萬的購房合同缺乏開發(fā)商的成立合同意思表示，也就是不成立。

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• 問 開發(fā)商可以撤銷網(wǎng)簽嗎？新房網(wǎng)簽如何撤銷？
  答

  網(wǎng)簽是不可以單方面撤銷的，房產(chǎn)證一般情況會(huì)在交房一年以內(nèi)給吧，購房合同里有違約條款你可以看看，逾期會(huì)有違約金。

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• 問 開發(fā)商不給網(wǎng)簽合法嗎
  答

  你需要了解開發(fā)商不網(wǎng)簽的原因，然后再采取相應(yīng)措施。

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