本人蹭與房屋一套給別人，簽了合約，但沒有過戶，約定四年后過戶，有法律效應(yīng)嗎？

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• 152****2204

  只要該協(xié)議是你們雙方自愿簽定的，是你們真實意思的表示，是受國家合同法保護的。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:43:20
• 153****1243

  這里面 有兩個關(guān)系要區(qū)分。第一，你們的協(xié)議 屬于債權(quán)范疇，受到合同法的保護，也就是說，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權(quán)法保護，也就是說這房子現(xiàn)在還是賣方的，他隨時可以賣給別人。到時候，你只能追究他的違約責(zé)任，房子是拿不到了，除非買的那個人是非善意的。
  第二，也就是剛才說的物權(quán)。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記為生效物權(quán)變動的要件。你必須去房管局辦理過戶登記，把產(chǎn)權(quán)人姓名變更為你，這樣才算是你的。
  另外，合同未經(jīng)公證，不影響其效力，只要不違法就有效。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:43:13
• 155****3603

  這里面 有兩個關(guān)系要區(qū)分。第一，你們的協(xié)議 屬于債權(quán)范疇，受到合同法的保護，也就是說，你可以要求賣方按照合同履行。但是你買的房子因為還沒有過戶，所以不受物權(quán)法保護，也就是說這房子現(xiàn)在還是賣方的，他隨時可以賣給別人。到時候，你只能追究他的違約責(zé)任，房子是拿不到了，除非買的那個人是非善意的。
  第二，也就是剛才說的物權(quán)。房屋屬于不動產(chǎn)，以登記為生效物權(quán)變動的要件。你必須去房管局辦理過戶登記，把產(chǎn)權(quán)人姓名變更為你，這樣才算是你的。
  另外，合同未經(jīng)公證，不影響其效力，只要不違法就有效。

  查看全文↓ 2018-08-01 18:43:01

相關(guān)問題

• 問 本人蹭與一套房屋給非直系親屬，承諾等對方有購房資格后馬上過戶，有法律效應(yīng)嗎？我要承擔(dān)什么責(zé)任？
  答

  買沒有房產(chǎn)證的房子有何風(fēng)險《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益的法律憑證，是產(chǎn)權(quán)人行使其合法權(quán)益的必備要件。未經(jīng)登記的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。1、未經(jīng)登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過戶手續(xù)。2、未經(jīng)登記的房屋不能抵押。以房屋抵押進(jìn)行貸款，是一種銀行認(rèn)可的安全融資方式，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋不能抵押，將影響做生意或投資。3、未經(jīng)登記的房屋不能出租。如果出租的房屋沒有產(chǎn)權(quán)證，租賃雙方發(fā)生糾紛(欠租或到期不騰房)，出租人的合法權(quán)益不能得到保護。4、未經(jīng)登記的房屋不能保護合法權(quán)益。當(dāng)權(quán)利人因房屋產(chǎn)權(quán)問題與他人發(fā)生糾紛或遭到侵害時，由于無法向行政、仲裁或司法機關(guān)提供產(chǎn)權(quán)證，自己的權(quán)益得不到保護。5、未經(jīng)登記的房屋不能得到補償。一旦遭遇房屋拆遷補償，購房人會因沒有產(chǎn)權(quán)證而有可能得不到補償。

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• 問 ??請問房屋贈與只公證不過戶有沒有法律效應(yīng)
  答

  這個具有法律效力,但沒有過戶接受贈與的一方不能取得該房產(chǎn)的所有權(quán)。

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• 問 關(guān)于二手房買賣一年后過戶協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金?！　『贤闪⒌臈l件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；　　3、對主要條款達(dá)成一致的意思表示?！　τ趯嵺`性合同來說應(yīng)把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

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• 問 約定房產(chǎn)幾年后過戶
  答

  離婚協(xié)議有效，但是如果男方反悔，女兒很難得到房子的所有權(quán)。這一點在法學(xué)理論及實踐中均有爭議，可以到律師事務(wù)所詳細(xì)咨詢。 男方再婚后的配偶可以享有居住權(quán)。

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• 問 我以別人的名義買了一套房子，打算五年后過戶，我擔(dān)心當(dāng)事人到時變卦，怎么出個證明才有法律效益?
  答

  房屋所有權(quán)人以房產(chǎn)證記載的為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證上記載的所有權(quán)人是別人，那法律上將認(rèn)定該房為此人所有，還是需要辦理過戶手續(xù)過戶到你的名下。建議您注意保留您的實際交款證明，然后雙方共同到公證處辦理公證。