約定房產(chǎn)幾年后過戶

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• 152****0094

  離婚協(xié)議有效，但是如果男方反悔，女兒很難得到房子的所有權。這一點在法學理論及實踐中均有爭議，可以到律師事務所詳細咨詢。
  
  男方再婚后的配偶可以享有居住權。
  

  查看全文↓ 2018-07-09 22:35:39
• 146****0375

  如雙方已簽訂了購房協(xié)議，并支付房款，具備完整的客觀事實及憑證。產(chǎn)權已經(jīng)屬于你。你可以起訴主張權益。你可先找專業(yè)人士，看看你們之前的合同內(nèi)容是否合法有效，以及付款憑證是否完備。但目前要過戶，恐怕得讓他兒子先繼承，才能辦過戶。手續(xù)上比較麻煩。

  查看全文↓ 2018-07-09 22:35:08
• 138****5721

  隨時都可以過戶給別人，不過要承擔高額的所得稅，一般是20%，為了不給20%的所得稅，一般協(xié)議過戶在5年以后再辦。謝謝

  查看全文↓ 2018-07-09 22:34:46

相關問題

• 問 房產(chǎn)5年后過戶怎么辦？ 經(jīng)濟適用房滿5年交易過戶后是商品房嗎
  答

  房屋出售后，房屋性質變?yōu)樯唐贩?。?jīng)濟適用房需要在房產(chǎn)證取得5年之后方可上市交易，如果未滿五年不能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定：第二十六條 經(jīng)濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后，方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。具體年限和比例由市、縣人民政府確定。個人購買的經(jīng)濟適用住房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。 經(jīng)濟適用房在上市交易時需要繳納2%的土地出讓金，其他稅費標準和操作程序與普通房屋相同。不滿上市交易的只能賣給具有經(jīng)濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經(jīng)濟適用房出售的家庭以后是不能再次申請經(jīng)濟適用房的。經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權滿五年的，可以上市交易。具體程序為：1、房屋權利人向住房保障中心提出申請，同時提交下列材料：(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》；(2)房屋所有權證書；(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿；(4)原經(jīng)濟適用住房購房合同；(5)房屋買賣合同或贈與書；(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉讓的書面證明。2、保障中心對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意，房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。此外，因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調解等法定原因需轉移已購經(jīng)濟適用住房所有權的，不受5年上市交易年限的限制。

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• 問 房產(chǎn)五年后過戶手續(xù)費是多少??？
  答

  需要依據(jù)住房面積，雙方當事人持有住房情況，等，來計稅。規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續(xù)費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%

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• 問 有誰曉得房產(chǎn)五年后過戶是否免稅?
  答

  房產(chǎn)過戶都是需要繳納一定稅費的二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產(chǎn)權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 先付款,兩年后過戶房產(chǎn),有什么利弊
  答

  如原業(yè)主欠債，不過戶會被第三方查封該房

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• 問 1%房產(chǎn)份額如何過戶？房屋約定份額之后過戶買賣的事宜？
  答

  帶上房產(chǎn)證 身份證 戶口本 結婚證 到當?shù)胤抗芫洲k理贈予手續(xù) 需要交納契稅 （1%-3% 注：各地的稅務部門收稅標準不統(tǒng)一 一般**高不超過3%）

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