我以別人的名義買了一套房子，打算五年后過戶，我擔(dān)心當(dāng)事人到時(shí)變卦，怎么出個(gè)證明才有法律效益?

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• 138****8539

  房屋所有權(quán)人以房產(chǎn)證記載的為準(zhǔn)，如果房產(chǎn)證上記載的所有權(quán)人是別人，那法律上將認(rèn)定該房為此人所有，還是需要辦理過戶手續(xù)過戶到你的名下。建議您注意保留您的實(shí)際交款證明，然后雙方共同到公證處辦理公證。

  查看全文↓ 2012-12-13 17:11:46

相關(guān)問題

• 問 我以我哥哥的名義買了一套房子，雙方商量好五年后過戶給我，過戶協(xié)議應(yīng)該怎樣寫？
  答

  如果過戶到你女兒名下的話，必須你哥哥去當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心過戶給你女兒雙方必須到場(chǎng)。費(fèi)用的話不知道你怎么過，有直接過戶或辦理贈(zèng)與，直接過戶費(fèi)用有契稅，營業(yè)稅，個(gè)稅三大稅，不過首次購房的話也就是名下沒有住房的話，契稅根據(jù)面積可能是1%或1.5%，營業(yè)稅房產(chǎn)過5年小于144平以下全免。贈(zèng)與的話你還是咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心吧，辦理贈(zèng)與好像以后打算賣的話稅很高！

• 問 關(guān)于二手房買賣一年后過戶協(xié)議有法律效益嗎？
  答

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實(shí)的那么是合法有效的。但是不動(dòng)產(chǎn)要以過戶登記為所有權(quán)轉(zhuǎn)移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產(chǎn)所有權(quán)仍在原所有人名下。如將來對(duì)方不愿過戶房產(chǎn)，只能依據(jù)買賣合同要求對(duì)方支付違約金?！　『贤闪⒌臈l件，一般認(rèn)為應(yīng)具備以下條件：　　1、訂約主體應(yīng)為雙方或多方當(dāng)事人；　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個(gè)階段或過程；　　3、對(duì)主要條款達(dá)成一致的意思表示?！　?duì)于實(shí)踐性合同來說應(yīng)把實(shí)際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應(yīng)有效。

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• 問 本人蹭與房屋一套給別人，簽了合約，但沒有過戶，約定四年后過戶，有法律效應(yīng)嗎？
  答

  只要該協(xié)議是你們雙方自愿簽定的，是你們真實(shí)意思的表示，是受國家合同法保護(hù)的。

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• 問 我有一套房，與孩子同住，以孩子名義買了一套房，我提公積金貸款，算我的第二套房嗎
  答

  算第二套。不管你老公是怎么辦的公積金，銀行的征信一調(diào)出來，就會(huì)顯示出他的公積金，沒還完就顯示著“正?！薄＿€完就顯示“結(jié)清”，你再買就算第二套。關(guān)于第幾套房的規(guī)定，是以戶口本為單位計(jì)算。你再買還可以用公積金。二套房**50%

• 問 法律規(guī)定共同申請(qǐng)，一方當(dāng)事人不配合，另一當(dāng)事人該怎么辦？
  答

  根據(jù)《房地產(chǎn)登記條例》的規(guī)定，應(yīng)由當(dāng)事人共同申請(qǐng)登記的，一方申請(qǐng)，另一方不申請(qǐng)或雖申請(qǐng)但不提供登記文件的，登記機(jī)關(guān)可責(zé)成不申請(qǐng)登記或不提供登記文件的一方限期辦理登記手續(xù)。限期內(nèi)仍不辦理的，可處以一千元以上五千元以下罰款。登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查認(rèn)為符合登記條件，可逕為登記。