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??在沒有遺囑的情況下，辦理遺產(chǎn)過戶，需要哪些流程步驟？要簽署什么公正協(xié)議文件？

152****8010 | 2018-08-01 20:26:26

已有3個回答

  • 149****7558

    按法定繼承。
    法律依據(jù)：《中華人民共和國繼承法》
    第五條 繼承開始后，按照法定繼承辦理;有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
    第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
    第一順序：配偶、子女、父母。
    第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
    繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
    本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
    本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
    本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。

    查看全文↓ 2018-08-01 20:28:36
  • 136****9737

    沒有遺囑需要走法定繼承。依照法律的規(guī)定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

    《繼承法》規(guī)定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

    第一順序：配偶、子女、父母；

    第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

    繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才由第二順序繼承人繼承。

    繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產(chǎn)。對于有撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件的繼承人，不盡撫養(yǎng)義務的，在分配遺產(chǎn)時應當不分或少分。繼承人經(jīng)過協(xié)商一致，可以平均分配遺產(chǎn)，也可以不平均分配遺產(chǎn)，這一點在房產(chǎn)的繼承上尤為重要。

    房產(chǎn)繼承應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

    一、關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

    1、要到派出所開死者的死亡證明。

    2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

    3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。

    4、如果法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

    5、繼承人的身份證件.

    二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準

    （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料

    1、房屋所有權(quán)證書；

    2、繼承公證；

    3、繼承人身份證及復印件；

    4、房屋所有權(quán)登記申請書（收件窗口領?。?。

    注：

    A、若房改房、經(jīng)濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領取）；

    B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

    C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書；

    D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護人身份證原件及復印件。

    （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領證。

    （三）收費標準

    1、交易手續(xù)費：1元/平方米。

    2、登記費：住宅80元/套。

    3、房屋所有權(quán)證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

    4、印花稅：5元/本。

    （四）領取房產(chǎn)證需攜帶證件

    1、已交費的發(fā)票；

    2、繼承人身份證；

    3、收件清單。

    注：領取房證時，需產(chǎn)權(quán)人到場，若產(chǎn)權(quán)人不能到場，需提交委托或公證書。

    查看全文↓ 2018-08-01 20:26:51
  • 142****0871

    無遺囑可辦理繼承過戶。
    　　依據(jù)《繼承法》第五條：繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。同時，第二十五條也規(guī)定，受遺贈人應當在知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示。到期沒有表示的，視為放棄受遺贈。
    　　第二十五條有兩個關鍵要件：一是受贈人應當知道；二是在規(guī)定時限作出接受或者放棄受遺贈的表示。
    　　(一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;
    　　(二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
    　　1、被繼承人死亡證明;
    　　2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
    　　3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;
    　　4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;
    　　有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
    　　(三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
    　　申請人應當向登記機構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。
    　　(四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

    查看全文↓ 2018-08-01 20:26:40

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