我想了解下直接全款打錢給業(yè)主，然后國(guó)土局過戶，中介說不用做資金監(jiān)管這可以嗎？

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• 142****4272

  一般情況是需要資金監(jiān)管的，除非買賣雙方不介意。

  查看全文↓ 2018-08-02 17:23:41
• 137****8006

  過完戶房子才是你的！在之前都應(yīng)該注意！**好資金監(jiān)管！

  查看全文↓ 2018-08-02 17:23:36
• 152****0601

  有必要的，不做資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、如果交易雙方不做資金監(jiān)管，堅(jiān)持自行交付房款，或?qū)⒚媾R的風(fēng)險(xiǎn)有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)，亦無法追回已支付的房款等。
  2、在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買方全款購(gòu)房要求提前過戶且尾款延遲支付時(shí)，賣方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購(gòu)得房屋抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導(dǎo)致賣方無法收回尾款，同時(shí)房屋產(chǎn)權(quán)已過戶而失去房屋所有權(quán)。
  3、在不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（**款）解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導(dǎo)致房子不能如約解除抵押，導(dǎo)致無法順利過戶；第二鐘可能是賣方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導(dǎo)致房子解除抵押被延遲，對(duì)于買方來說輕則延遲交易，重則錢房?jī)煽铡?/span>

  查看全文↓ 2018-08-02 17:23:27

相關(guān)問題

• 問 我想問下直接全款打錢給業(yè)主，然后國(guó)土局過戶，中介說不用做資金監(jiān)管這可以嗎？
  答

  二手房資金監(jiān)管是采取自愿的原則。二手房交易資金監(jiān)管是指二手房交易雙方當(dāng)事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監(jiān)管，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

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• 問 直接全款打錢給業(yè)主，然后國(guó)土局過戶，中介說不用做資金監(jiān)管這可以嗎？
  答

  房管局既然有了資金監(jiān)管的業(yè)務(wù)就有義務(wù)提供資金的安全，在沒有交款方同意的情況下沒有權(quán)利直接給賣方錢的。你把錢給了房管局他必定要給你收款憑證的。這個(gè)你在交錢的時(shí)候就問清楚，沒有就不存，其實(shí)你的這些問題是直接可以和房管局的工作人員交涉的。沒有什么不好意思問的，咱們自己的錢放哪里安不安全這問題 天經(jīng)地義。

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• 問 你好，我想了解下走資金監(jiān)管后,辦理房產(chǎn)過戶需要多久？
  答

  二手房過戶時(shí)間一般在7個(gè)工作日左右，大多不會(huì)超過10個(gè)工作日，我知道所有二手房過戶時(shí)間都沒超過15個(gè)工作日。資金監(jiān)管沒必要，只要你將信息填對(duì)就好了，在銀行簽字的時(shí)候要仔細(xì)核對(duì)信息，簽字后就沒必要監(jiān)管了，因?yàn)楹罄m(xù)都是按照貸款流程走，不會(huì)有問題，但是你要注意辦理人的時(shí)效，別人好久都不給辦就會(huì)拖延（一般是中介辦理），當(dāng)然以上說的是貸款的，全款的就不存在了，辦理了過戶馬上劃款才能走人，這個(gè)方便。

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• 問 你好，我想了解下中介可以直接辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  中介買房過戶手續(xù)辦理如下：第一步：登記。買賣雙方到總結(jié)機(jī)構(gòu)分別等級(jí)購(gòu)房、收房信息;第二步：調(diào)檔。賣方攜帶房屋所有權(quán)證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調(diào)檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;第三步：中介驗(yàn)證。中介會(huì)審核賣方的身份以及產(chǎn)權(quán)情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進(jìn)行備案，并進(jìn)行實(shí)地考察，確定售價(jià)等等;第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購(gòu)買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時(shí)可以進(jìn)行價(jià)格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費(fèi)第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候要與中介簽訂中保合同;第六步：付房款。保方簽訂《委托擔(dān)保合同》，同時(shí)將**款存入中介指定賬戶。第七步：房產(chǎn)過戶。第八步：中介費(fèi)結(jié)算。

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• 問 ??我想了解下買二手房去國(guó)土局過戶之后，我還沒拿到新房產(chǎn)證就把全部尾款打給賣家了，這樣我有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  如果已經(jīng)交稅過戶了，那給全款是很應(yīng)該的，也沒什么風(fēng)險(xiǎn)了

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