二手房買方要交哪些稅費？分別是什么稅率？

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• 145****9831

  買方:1.契稅。1%,登記費:50元一個人,每加一人增加10元。賣方:1.交易服務費3元一方,2.個人所得稅:1%。3.土地轉讓金:1% 但現(xiàn)在一般都是買方負責所有稅費的。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:03:45
• 134****8212

  1、契稅(買方支付)
  根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
  對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:02:51
• 152****4481

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費如下：
  
  一、 買房人應繳納稅費：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 交易費：3元/平方米。
  
  3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 。
  
  4、 權屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內。
  
  二、 賣房人應繳納稅費：
  
  1、 交易費：3元/平方米。
  
  2、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
  
  3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  三、雙方稅：數百元，分別是交易手續(xù)費，登記費，印花稅等。

  查看全文↓ 2018-08-03 17:02:01

相關問題

• 問 二手房買方要交哪些稅費
  答

  二手房買方要的稅費有：1、契稅如果買方是首次購房，所購買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來繳納。面積在144平米以下，但是超過90平米，契稅按照房屋總額的1.5%來繳納，超過144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來繳納。如果買方是購買的二套房，所購買的房屋是90平米以下的普通住宅，契稅按照房屋總額的1%來繳納。面積在144平米以下，但是超過90平米，契稅按照房屋總額的2%來繳納，超過144平米，屬于非普通住宅，按照房屋總額的3%來繳納。2、其他費用主要包括的就是交易費，工本費以及評估費。二手房買賣過程中的注意事項1、在購房之前一定要先確認房屋主人的真實身份，以免出現(xiàn)有二手房東的情況，到時候是不能夠辦理交易過戶的。2、二手房買賣合同當中一定要寫明雙方違約所承擔的責任，特別是在交房的時間上，一定要寫清楚年月日以及逾期之后所需要承擔的費用以及支付的違約金。3、除了要明確房屋交易的時間和交付的時間之外，還要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。

• 問 二手房交易買方稅費是多少? 二手房交易，買賣雙方分別要交什么稅
  答

  二手房在市場上很常見，二手房因為性價比高的原因成為不少業(yè)主選購的重點。二手房在買賣和交易中也是需要交納個人稅費的，具體要根據房屋面積來進行計算。買的是二手房，繳納的稅費如下：1、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納。2、營業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。目前，國家對銷售不動產的營業(yè)稅征收標準是銷售額的5%，加上城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個人所得稅：一般賣方承擔，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費：平方米數*38、產權證工本費：約80元

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• 問 買賣二手房需要哪些稅費？分別是費用多少？
  答

  個人所得稅按交易差額的20%征收（相當高的稅率），賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個條件有一個不滿足就得征收。

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• 問 二手房過戶資料有哪些？分別是買方和賣方的？
  答

  二手房過戶需要準備的材料:1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。4、如果該房產處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續(xù)前去辦理。

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• 問 ??公司名義購房要交的稅費有哪些?稅率分別是多少?
  答

  購買房屋需要繳納以下稅費： 1、契稅：契稅是以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅；買房時按評估額1%-3%繳納，面積90平米內首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。 2、營業(yè)稅：營業(yè)稅是對銷售不動產的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉稅制中的一個主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。 3、個人收入所得稅：個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。 4、印花稅：印花稅是一個很古老的稅種，目前按每本房權證收取5元，其他暫免。 5、、公共維修基金，稅率：房屋成交價 的2%。 6、房屋所有權登記費，80元。 7、房屋所有權印花貼稅。 8、權證工本費，150元

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