??公司名義購房要交的稅費(fèi)有哪些?稅率分別是多少?

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• 148****2482

  購買房屋需要繳納以下稅費(fèi)：
  1、契稅：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅；買房時(shí)按評估額1%-3%繳納，面積90平米內(nèi)首次購房1%，面積90平方-144平米且首次1.5%，非首次購房或144平方以上按3%繳納，由買方繳納。
  2、營業(yè)稅：營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。
  3、個(gè)人收入所得稅：個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。
  4、印花稅：印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前按每本房權(quán)證收取5元，其他暫免。
  5、、公共維修基金，稅率：房屋成交價(jià) 的2%。
  6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)，80元。
  7、房屋所有權(quán)印花貼稅。
  8、權(quán)證工本費(fèi)，150元
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:53:44
• 157****1676

  公司購房是3%的契稅。
  中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。
  賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)穿場扁渡壯盜憋醛鉑互專管員幫你來算的。
  公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。
  

  查看全文↓ 2019-05-05 22:53:34
• 134****2652

  一、以公司名義購房是需要繳稅的，而且所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜。
  二、并不是所有的公司都能在北京市成為購房主體。如果購房人想以公司作為購房主體，要認(rèn)真核實(shí)“營業(yè)執(zhí)照”等證明材料，確認(rèn)是否符合在京購房政策，中國大陸公司在京購房，除個(gè)人獨(dú)資的單位、個(gè)體工商戶、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的公司/單位購房均不受限制。但外企在京購房則不是無限的，根據(jù)規(guī)定，外企在中國大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。
  三、以公司名義購房，購房人要準(zhǔn)備的資料：
  
  1、營業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務(wù)登記證副本；
  3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書。其中要特別注意授權(quán)文件中的授權(quán)權(quán)限及受托期限，確認(rèn)自身具備簽約權(quán)限，而且合同中要加蓋公司公章。
  四、以公司名義購房所需繳納的稅費(fèi)
  
  1、契稅：契稅一律要按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策；
  2、房產(chǎn)稅：每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%；
  3、土地使用稅：建筑面積×30元/年
  4、如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需要按照每日萬分之五繳納滯納金。
  以公司名義購房所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，建議購房人在采用公司名義買房時(shí)應(yīng)先到房屋所在地的稅務(wù)管理部門核實(shí)具體稅費(fèi)金額，再考慮后續(xù)問題。

  查看全文↓ 2019-05-05 22:53:22

相關(guān)問題

• 問 ??公司名義購房需要繳納哪些稅款？買房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  按照房產(chǎn)余值計(jì)算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%;，契稅1.5%或者3%，營業(yè)稅5.5%，土地增值稅6%，個(gè)稅1%，印花稅0.05%。各地地方稅務(wù)局具體規(guī)定有差異，請咨詢當(dāng)?shù)氐囟悪C(jī)關(guān)。中間有個(gè)持有稅的，每年都是要交的。具體怎么計(jì)算的，你要咨詢下你們公司的稅務(wù)專管員（就是你們公司注冊所在地的稅務(wù)人員，大概比例是0.96%）。賣出的費(fèi)用：也是要稅務(wù)專管員幫你來算的。公司賣房和個(gè)人賣房是二種概念。

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• 問 以公司名義買的房子如果出售給個(gè)人需要交什么稅？分別是多少
  答

  美女 關(guān)于公對私賣房 稅費(fèi) 想討教咨詢 急急急 你電話多少

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• 問 以公司名義買房要交多少稅
  答

  以公司名義買房要交以下稅：①契稅按照3%繳納，不享受優(yōu)惠契稅政策。②房產(chǎn)稅每年房產(chǎn)原值×70%×1.2%。③土地使用稅建筑面積×30元/年。④房產(chǎn)稅。公司買房與個(gè)人買房的區(qū)別：①從政策看，限制的人群購買的數(shù)量有限，但以公司名義買房，沒有購買數(shù)量限制。②物業(yè)成本高，需繳各種稅費(fèi)。如果要將用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅及企業(yè)所得稅等。綜上所述，以公司名義買房，手續(xù)相對來說也是比較麻煩的，先要進(jìn)行公司的注冊，而購買的房屋可以認(rèn)定為是公司的經(jīng)營用房，這種購房方式如果在經(jīng)濟(jì)能夠接受的情況下是可以的，而且也不受到限制政策的影響，目前還有相關(guān)政策顯示，拿到房產(chǎn)證之后可以進(jìn)行抵押貸款的辦理，這樣也能緩解一部分的經(jīng)濟(jì)壓力。

• 問 以公司名義買房要交多少稅
  答

  公司名義買房時(shí)，具體稅費(fèi)要支付多少，需要根據(jù)具體情況來決定。一般來說，如果是以公司名義買房，需要繳納的稅費(fèi)有營業(yè)稅、增值稅、契稅、土地使用稅等。其中營業(yè)稅的計(jì)算方法一般是，成交價(jià)的3%支付給國家，作為營業(yè)稅。增值稅的計(jì)算方法是，先算出成交價(jià)和取得時(shí)的收購價(jià)格的差值，然后乘以3%的稅率，作為增值稅。契稅的計(jì)算方法是，根據(jù)不同的地區(qū)，稅率不一樣，一般在3%到5%之間。

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• 問 ??用公司名義買房的好處與壞處有哪些?用公司名義購房劃算嗎?
  答

  　　以公司的名義買房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒有差價(jià)的情況下，你就算是今天買過來一套200萬的房子，我明天200萬賣出去你是不用交這個(gè)營業(yè)稅的，今天買明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤]有盈利沒有賺錢也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識做了。所以在公司選擇購入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過戶，就是你買過來的時(shí)候你可以跟對方說我要成交價(jià)過戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來說有一些剛成立的公司是沒有辦法獲得銀行貸款的，但是對于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買過來以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬的房子我可以貸出200萬給你。在國家對中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營信用良好的公司貸款，在未來的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買了一個(gè)100萬房子，我過了十年這個(gè)房子漲到1000萬了，中間有很大的差價(jià)我又要買這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

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