??微利房可以交易嗎？微利房怎么交易？

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• 138****3578

  通常定義的福利房和微利房，全稱叫“全成本價商品房”又或者“準成本價商品房”，這兩種房都是通過住宅局向某些個體銷售，福利房的銷售對象主要針對國家公務人員，微利房的銷售對象主要針對有本地居民戶口的常住人員。
  比如梅林一村、蓮花二村、蓮花北、桃源村、益田村等小區(qū)，都是既有福利房又有微利房，每套房是根據(jù)具體業(yè)主本身條件進行的具體申請購買。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:09:04
• 147****8936

  微利房的概念太大了，經(jīng)適房？房改房？集資房？限價商品房？是單位自建的，還是政府建設的？如果是單位自建房，除經(jīng)適房限制較嚴格外，其它都可以自由買賣；
  如果是政府建設的保障房和經(jīng)適房，那么，轉(zhuǎn)商的可能性非常低。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:08:20
• 156****3013

  您好，首先是否10年才能轉(zhuǎn)讓，這個是需要看政府對微利房這個小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。不一定固定10年，有的微利房小區(qū)可能已經(jīng)過去10多年，依舊還是微利房，只要政策方面對某些小區(qū)沒有放開，依舊不能上市。時間并不是微利房上市的決定性因素。
  其次微利房不能直接上市交易，交易不能得到法律的相關(guān)保護，必須通過以下幾個流程才能完成微利房的上市。
  （1）根據(jù)政府的相關(guān)政策是否能夠辦出綠本
  （2）申請完綠本之后是否能夠上市，申請紅批復，繳納土地溢價（土地增值）
  （3）批準紅批復文件，申請辦理紅本上市交易。
  其中綠本轉(zhuǎn)紅本過程中，**大的收費就是土地溢價（土地增值部分），其他的就是正常辦理上市需要繳納的契稅以及辦理的工本費，交易費。
  營業(yè)稅：（5月1日政策之前存在營業(yè)稅，營業(yè)稅是針對業(yè)主房產(chǎn)不滿兩年，上市交易需要繳納的稅費），目前營業(yè)稅已改成增值稅，增值稅目前依舊針對的是不滿兩年的房產(chǎn)上市交易產(chǎn)生的營業(yè)收入。
  具體費用：如果微利房小區(qū)能夠上市交易，就可能通過國土局官網(wǎng)去查詢，或者直接去窗口查詢。

  查看全文↓ 2018-08-05 11:07:05

相關(guān)問題

• 問 什么是微利房？微利房是什么意思？
  答

  微利房亦稱微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金、高于福利房價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

• 問 ?? 如何申請微利房
  答

  1、申請人及配偶無任何住房(包括準成本房、全成本房、全成本微利房、社會微利房、集資房、市場商品房和自建私房)及建房用地；2、申請對象必須是已婚家庭或單親家庭，且申請人及配偶戶籍遷入特區(qū)(或配偶戶籍遷入深圳市，單親家庭子女的戶籍遷入特區(qū))時間、結(jié)婚時間或離異、喪偶時間均在2002年12月31日之前；3、申請人2002年至2004年三年的家庭平均收入在6萬元以下；4、申請人遵守計劃生育的有關(guān)規(guī)定；5、申請人按規(guī)定繳納了深圳市社會保險。

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• 問 微利房指哪些？
  答

  國家規(guī)定可以免征房產(chǎn)稅的有：一、國家機關(guān)、人民團體，軍對自用的房產(chǎn)。二、由國家財政部門拔給事業(yè)經(jīng)費單位自用的房產(chǎn)。三…宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)。五、經(jīng)濟財政部批準免稅的其他房產(chǎn)，農(nóng)民房沒稅。微利房有稅。交稅一般是辦房產(chǎn)證處繳費，繳多少一般按房屋總價的百分比計算，如6%.不同房產(chǎn)有不同比例。

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• 問 什么是微利房？
  答

  微利房一般說的就是微利商品房，指由各級政府房產(chǎn)管理部門組織建設和管理，以低于市場價格和租金，用于解決部分企業(yè)職工住房困難和社會住房特困戶的房屋。

• 問 微利房要怎么申請？
  答

  深圳的保障政策吧。跟西寧沒有多少關(guān)系的

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