?? 限競(jìng)房是什么意思？如何購(gòu)買呢？

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• 142****0167

  限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。
  
  眼下正在積極推進(jìn)的“限價(jià)商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對(duì)兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購(gòu)買的拆遷戶?！跋迌r(jià)商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購(gòu)買限價(jià)商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理?！?
  

  查看全文↓ 2019-05-16 22:41:49
• 134****2029

  
  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:41:36
• 158****7858

  
  限價(jià)房，又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房。是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控。

  查看全文↓ 2019-05-16 22:41:22

相關(guān)問題

• 問 限競(jìng)房是什么意思
  答

  限競(jìng)房指的是通過(guò)開發(fā)商向上競(jìng)爭(zhēng)地價(jià),向下競(jìng)爭(zhēng)房?jī)r(jià),以此種方式生產(chǎn)出來(lái)的住房。也是通過(guò)限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)的土地出讓方式產(chǎn)生的商品房。其重點(diǎn)是，在土地出讓時(shí)就提前鎖定房屋未來(lái)的上市銷售價(jià)格，而土地則由參與競(jìng)買的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)拍，由出價(jià)**高者獲得。這是防止開發(fā)商炒地進(jìn)而推高房?jī)r(jià)的一種調(diào)控舉措。限競(jìng)房其實(shí)就是商品房,限競(jìng)房因?yàn)閮r(jià)格便宜，對(duì)于這種限制競(jìng)房買賣相關(guān)部門也響應(yīng)了規(guī)定。限競(jìng)房在獲取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年或繳納契稅滿5年后，才準(zhǔn)許上市交易。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，限售規(guī)定使得這一進(jìn)程中無(wú)法通過(guò)房產(chǎn)置換來(lái)進(jìn)行居住空間的升級(jí)。限競(jìng)房在限售的門檻下，置業(yè)者從交錢到可以交易需要九年以上的等待周期，這段時(shí)間對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都充滿了未知，無(wú)形中限制了未來(lái)的資產(chǎn)置換選擇。

• 問 北京購(gòu)買兩限房?jī)?yōu)先購(gòu)買是什么意思？
  答

  申請(qǐng)人需取得北京市城鎮(zhèn)戶口，申請(qǐng)人需年滿18周歲，單身申請(qǐng)需年滿30周歲，離異申請(qǐng)需要滿足離異3年以上（包含3年）。 滿足條件就可以

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• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是政府供應(yīng)給老百姓的中低價(jià)住房，是為了保障低收入家庭的居住，同時(shí)也為了增加中低價(jià)房的供應(yīng)，在與開發(fā)商簽訂土地出讓協(xié)議的時(shí)候，會(huì)表明此類土地是限價(jià)房或者是現(xiàn)戶型的條款。目前能夠申請(qǐng)雙限房的條件是需要申請(qǐng)人為婚姻的狀態(tài)，如果是單身的申請(qǐng)人，需要年紀(jì)超過(guò)30歲以上，按照家庭為單位申請(qǐng)購(gòu)買。雙限房的價(jià)格低于正常的商品房，所以在購(gòu)買之后取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證滿足5年后才能夠正常交易，此外在交易的過(guò)程當(dāng)中將房屋賣出之后存在的差價(jià)還需要征收相應(yīng)的稅費(fèi)。作為政府的保障政策，在進(jìn)行出售的時(shí)候，雙限房也會(huì)按照當(dāng)時(shí)政府所公布的約定價(jià)格，向符合條件的居民出售和商品房相比，雖然可以選擇的戶型比較少，但是價(jià)格相對(duì)便宜，也受到不少低收入人群的青睞。

• 問 雙限房是什么意思
  答

  雙限房指的是有兩種限制的房屋，一般戶型和房?jī)r(jià)都是有限制的，是政府建造之后，將其以中低價(jià)供應(yīng)給低收入、住房困難的家庭及人群，因?yàn)橛袃煞N限制，所以將其稱為雙限房，雙限房的房?jī)r(jià)相比于其他商品房是比較低的。購(gòu)買雙限房的申請(qǐng)及限制條件如下：1、購(gòu)買雙限房時(shí)，如果購(gòu)買人是單身人士，需要年滿30周歲以上，對(duì)已婚人士購(gòu)買是沒有年齡限定的。2、在申請(qǐng)購(gòu)買雙限房時(shí)，個(gè)人申請(qǐng)的屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，以夫妻雙方的名義或是家庭為單位來(lái)申請(qǐng)購(gòu)買，則屬于家庭共同財(cái)產(chǎn)或是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3、購(gòu)買雙限房之后，是不能隨意進(jìn)行買賣的，購(gòu)買滿5年以后可以上市自由交易，交易時(shí)只需要按照法律規(guī)定繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用即可。4、購(gòu)買雙限房時(shí)，需要滿足國(guó)家規(guī)定的年收入條件和家庭資產(chǎn)限制。

• 問 三限房是什么意思
  答

  三限房就是限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象，具體的含義就是以下的這幾點(diǎn)：1、限房?jī)r(jià)所購(gòu)買的房子，房子的銷售整體均價(jià)不得高于土地出讓約定的價(jià)格。2、限轉(zhuǎn)讓并不是所有的房子在購(gòu)買之后就能夠立刻上市進(jìn)行交易，大部分現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房子都是沒有完整產(chǎn)權(quán)的房子，房屋在購(gòu)買后的五年內(nèi)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓交易。3、限對(duì)象在房屋銷售的過(guò)程當(dāng)中，本身應(yīng)該是面向所有的人群，而限制對(duì)象的話則是代表優(yōu)先滿足本地戶籍無(wú)房者。在購(gòu)買三限房時(shí)的注意事項(xiàng)：1、有一些地方的三間房?jī)r(jià)格的確是比較便宜的，但是在購(gòu)買的時(shí)候和正常的商品房流程不同。在簽訂《商品房買賣合同》，合同中會(huì)增加住房轉(zhuǎn)讓限制性約定條款，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中有沒有加入到限制的條款細(xì)則而且合同封面上將注明“三限房“字樣。2、當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買的“三限房“在申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)登記局應(yīng)當(dāng)在《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》上注明“三限房“字樣，也就是在提交相關(guān)資料的時(shí)候就需要提供符合三限房要求的資料。3、市場(chǎng)和質(zhì)量監(jiān)督管理部門重點(diǎn)查處捆綁銷售、虛假宣傳等行為，而且因?yàn)閷?duì)于房?jī)r(jià)的限制是比較嚴(yán)格的，所以如果存在有明降暗升等不規(guī)范的行為，購(gòu)房人憑借著自己所整理下的證明材料，可以向物價(jià)部門和房管部門進(jìn)行舉報(bào)。