??誰(shuí)知道滿五唯一的二手房需要交什么稅？

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• 144****6618

  可以參考如下項(xiàng)目：
  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
  2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。
  3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。
  4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。
  5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。
  6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。
  7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  查看全文↓ 2018-08-05 15:40:48
• 153****5512

  購(gòu)買二手房，需要繳納的稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費(fèi)：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-05 15:40:39
• 145****1272

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-05 15:40:30
• 134****8009

  無(wú)論普通住宅還是非普通住宅，業(yè)主只要出售符合“滿五唯一”的住宅均可免征個(gè)人所得稅。但是其他部分需繳納的稅費(fèi)則不同。如根據(jù)2016年國(guó)家政策，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市出售滿兩年的普通住宅可以免征稅，但是非普通住宅則仍需要繳納稅（稅率為5%）。
  即在這四個(gè)城市業(yè)主售出“滿五唯一”的普通住宅可免征個(gè)稅、稅，而非普通住宅則即便符合“滿五唯一”只可免個(gè)稅，仍需繳納稅。
  （營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策在其他城市沒(méi)有普通住宅和非普通之分，即只出售滿兩年的住宅均可免繳稅。）

  查看全文↓ 2018-08-05 15:40:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交什么稅?
  答

  二手房在正常過(guò)戶情況下，首先賣方需要繳納營(yíng)業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò) 5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論是否過(guò) 5 年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅。其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過(guò) 5年，可免交個(gè)人所得稅 ; 任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) ??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?
  答

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅。法官表示，根據(jù)目前國(guó)家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買賣交易過(guò)程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方主要需承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅，而且滿五年的，免征營(yíng)業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個(gè)人所得稅。同時(shí)，在目前二手房交易市場(chǎng)中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購(gòu)房款通常是不含稅費(fèi)的凈價(jià)。因此房屋的狀態(tài)會(huì)嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時(shí)，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時(shí)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，務(wù)必對(duì)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定。特別是對(duì)買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過(guò)程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問(wèn)題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

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• 問(wèn) ??買二手房，滿五唯一，交易的時(shí)候都要交什么稅？
  答

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi): 1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%買二手房要經(jīng)過(guò)如下流程： 1、查詢房源、發(fā)布房源。 2、實(shí)地看房，賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。 3、簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》： 賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等，二手房買賣契約5份。4、辦理貸款手續(xù)： 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明 買方資料： 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件 賣方資料： 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人，需承諾公證書(shū) 若需提前還貸： 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同產(chǎn)權(quán)證及土地證 。5、辦理交易過(guò)戶：(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理，攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理，需出具公正委托書(shū))辦理交易過(guò)戶時(shí)，買方需向賣方支付房屋**款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票。6、辦理土地證過(guò)戶： 買方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。 7、戶口遷出、房屋交驗(yàn)，費(fèi)用結(jié)清： 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接，簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

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• 問(wèn) 買二手房,一套滿五唯一的房子要交什么稅?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問(wèn) 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營(yíng)業(yè)稅呢，你這套不用交差額營(yíng)業(yè)稅。不唯一，要交1%的個(gè)人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見(jiàn)當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房?jī)r(jià)以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評(píng)估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。商貸基本沒(méi)什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評(píng)估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬(wàn)的房子得交個(gè)1-2萬(wàn)吧。

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