??二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交哪些稅?

已有3個回答

• 135****0336

  買方需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方需承擔(dān)個人所得稅。
  
  法官表示，根據(jù)目前國家相關(guān)稅費(fèi)規(guī)定，二手房買賣交易過程中，買方主要需承擔(dān)契稅、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，賣方主要需承擔(dān)營業(yè)稅、個人所得稅，而且滿五年的，免征營業(yè)稅，滿五年且唯一(以家庭為單位)的，免征個人所得稅。
  
  同時，在目前二手房交易市場中，經(jīng)買賣雙方協(xié)商后，一般交易所需稅費(fèi)均由買受人實(shí)際負(fù)擔(dān)，出賣人所獲得的購房款通常是不含稅費(fèi)的凈價。因此房屋的狀態(tài)會嚴(yán)重影響實(shí)際稅費(fèi)的數(shù)額。
  
  買賣雙方在基本達(dá)成交易意向時，務(wù)必核實(shí)確認(rèn)交易房屋的狀態(tài)，并提前向稅務(wù)征收機(jī)構(gòu)了解交易所需的稅費(fèi)情況，同時在簽訂房屋買賣合同時，務(wù)必對稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題作出明確約定。
  
  特別是對買家在何種情況下負(fù)擔(dān)全部稅費(fèi)、交易過程中出現(xiàn)新增稅費(fèi)該如何負(fù)擔(dān)問題作出明確約定，避免因稅費(fèi)約定不明而影響雙方合同履行。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:17
• 138****6363

  房子滿5年不唯一出售需要交契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)、房屋評估費(fèi)，各費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)如下：
  
  1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(dān)（二套房按3%收?。?；
  
  2、個人所得稅：按房價的1%征收；
  
  3、交易手續(xù)費(fèi)：2元/平方米×建筑面積；
  
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元，共有權(quán)證：20元；
  
  5、房屋評估費(fèi)；按評估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:12
• 134****4398

  過五年不唯一的二手房，需要交納契稅及個人所得稅；根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
  二、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

  查看全文↓ 2019-09-03 20:48:08

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• 問 二手房產(chǎn)滿五年不唯一需要交什么稅?
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅?
  答

  滿五年免交營業(yè)稅，非普通住宅滿五年才交差額營業(yè)稅呢，你這套不用交差額營業(yè)稅。不唯一，要交1%的個人所得稅，即31000元。契稅1.5%（90-140或144平米之間，契稅是1.5%，見當(dāng)?shù)卣撸?6500元。所以除房價以外的費(fèi)用是31000+46500=77500元，再加上房產(chǎn)證工本費(fèi)等等。其實(shí)貸款的話，是可以按照評估值交稅的，這樣你可以省點(diǎn)稅錢。商貸基本沒什么費(fèi)用，公積金貸款需要交評估費(fèi)，擔(dān)保費(fèi)，服務(wù)費(fèi)和抵押登記費(fèi)。310萬的房子得交個1-2萬吧。

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• 問 買的二手房滿五不唯一要交哪些稅？
  答

  二手房房東滿五年且名下還有一套房需要繳一個點(diǎn)的個稅，房子如果超過90平要交1.5的契稅，如果90平以下就只要一個點(diǎn)的契稅，看情況，一共兩個點(diǎn)，還有一種情況2.5的稅

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• 問 ??誰知道滿五唯一的二手房需要交什么稅？
  答

  可以參考如下項(xiàng)目：1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

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• 問 滿二不唯一的二手房需交哪些稅費(fèi)
  答

  滿二不唯一的二手房需交的稅費(fèi)比較多針對于買家和賣家繳納的稅費(fèi)也有不同，主要包含有以下6點(diǎn)：增值稅增值稅一般是由賣方進(jìn)行繳納，所出售的普通住宅已經(jīng)超過兩年是免征增值稅的，否則要按成交價總額的5.5%收取增值稅。契稅基準(zhǔn)稅率為總房價的3%，一般是由買方進(jìn)行繳納，如果在購房時并不是首次購房，或者是非普通住宅，需要按照全款的3%收取。個人所得稅按照總交易金額的1%或者是兩次交易差的20%收取個人所得稅，都是由賣方進(jìn)行繳納。測繪費(fèi)目前測繪費(fèi)是按照實(shí)際的測繪面積收取，按照每平米1.36元的標(biāo)準(zhǔn)。具體要看買賣雙方的協(xié)商決定繳納的對象。交易費(fèi)二手房的交易手續(xù)費(fèi)按照實(shí)際測繪面積每平米6元的標(biāo)準(zhǔn)收取是由雙方共同承擔(dān)的。登記費(fèi)目前工本費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是80元。