有什么規(guī)定房屋買賣合同的范本都包括哪些條款？

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• 157****8659

  正式房屋買賣合同是房屋買賣合同書面形式的基本類型，內(nèi)容一般包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積、價(jià)款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等條款。
  盡管法律法規(guī)并未規(guī)定買賣雙方必須采用統(tǒng)一的房屋買賣合同文本，但在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)往往要求使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。
  但是，并不因?yàn)椴皇褂媒y(tǒng)一合同文本而影響書面房屋買賣合同的成立和效力。實(shí)踐中，商品房買賣時(shí)，要求必須使用建設(shè)主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認(rèn)購(gòu)書、預(yù)訂協(xié)議等預(yù)約合同文本要求買受人簽署，其中有的預(yù)約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當(dāng)于房屋買賣合同。
  二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會(huì)根據(jù)協(xié)商一致的意見(jiàn)共同起草一份房屋買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)填寫的制式合同只作為登記文件使用。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:35:40
• 137****2597

  房屋買賣合同是指購(gòu)房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。房屋買賣合同應(yīng)包括以下主要條款： 合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱

  查看全文↓ 2018-08-06 11:35:28
• 156****6941

  網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。
  這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫,千萬(wàn)不能馬虎。
  網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:35:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋買賣合同附加條款有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》補(bǔ)充條款難成一致該如何辦首先,無(wú)論是購(gòu)房契約本身,還是其補(bǔ)充條款,雙方都必須達(dá)成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對(duì)其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無(wú)法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購(gòu)房契約應(yīng)該使用示范文本。在四個(gè)示范文本中,都有一項(xiàng)條款約定對(duì)未盡事宜雙方可以訂立補(bǔ)充協(xié)議。因此,開發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款是不對(duì)的。應(yīng)該說(shuō),北京二手房律師,契約對(duì)商品房買賣過(guò)程中的細(xì)節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴(yán)格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購(gòu)房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來(lái)麻煩,也很可能給一方當(dāng)事人造成損失。再有,開發(fā)商不同意簽訂補(bǔ)充條款的原因,有多種多樣,作為購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)分析。有的是因?yàn)樯唐贩抠u得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實(shí)力不足,若契約嚴(yán)謹(jǐn)對(duì)開發(fā)商不利;更有甚者,因?yàn)殚_發(fā)、銷售商品房沒(méi)有合法手續(xù),開發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對(duì)其不利的關(guān)鍵條款刪去,購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)尤其注意。**后,購(gòu)房者對(duì)雙方有爭(zhēng)議的條款,應(yīng)具體分析,該堅(jiān)持的必須堅(jiān)持,該讓步的不能固執(zhí)己見(jiàn)。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無(wú)所謂?舉一個(gè)例子,有些樓書對(duì)綠化、外部公共設(shè)施、環(huán)境描述得很好,但購(gòu)房契約對(duì)此卻無(wú)一涉及。在這種情況下,不同的人可能對(duì)補(bǔ)充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補(bǔ)充條款中對(duì)此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達(dá)不到一定標(biāo)準(zhǔn)的,允許退房;在意公共設(shè)施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對(duì)公共設(shè)施無(wú)所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設(shè)施的條款寫進(jìn)補(bǔ)充條款

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• 問(wèn) 房屋買賣合同應(yīng)具備的條款有哪些?
  答

  1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話，那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方***買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

• 問(wèn) 新房買賣合同范本有哪些主要條款
  答

  新房買賣合同是指購(gòu)房者和售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋買賣所簽訂的買賣合同協(xié)議。商品房買賣合同書是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。 新房買賣合同范本應(yīng)包括以下主要條款： 1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。 2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容： 房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。 4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。 5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。 6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺(jué)而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

• 問(wèn) 房屋買賣合同需約定哪些關(guān)于款項(xiàng)的條款？
  答

  買賣雙方可以約定在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，應(yīng)該約定清楚在什么時(shí)間付多少比例的房款以及付款方式，還有客戶需支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司的條款，關(guān)于房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)的條款。

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋買賣合同有什么注意事項(xiàng) 如何認(rèn)定房屋買賣合同的效力
  答

  隨著我國(guó)改革開放進(jìn)一步深化和城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力進(jìn)入城市，把大量的私有房產(chǎn)留在了農(nóng)村以及其他原因，使一戶擁有了多處住宅，這樣就出現(xiàn)了大量的農(nóng)村私有房屋買賣，同時(shí)也出現(xiàn)了大量的農(nóng)村房屋買賣糾紛，那么如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力？農(nóng)村房屋買賣合同有何注意事項(xiàng)呢？ 農(nóng)村房屋買賣糾紛 先給大家看個(gè)案例。2005年7月25日，睢某與毛一、毛二在中間人睢大的說(shuō)合下，簽訂了房屋買賣協(xié)議，將位于某市某村的一處房產(chǎn)賣予毛一、毛二。土地使用證上是睢某之父睢小的名字，當(dāng)時(shí)雙方約定價(jià)格為25500元，協(xié)議簽訂后雙方款證交清。隨后睢某即從該房屋內(nèi)將東西搬走，毛二、毛一即搬入該房屋居住至今。睢某一直在鄭州居住。2014年7月17日，睢某的父母睢小與耿某以睢某、毛二、毛一不經(jīng)自己同意，擅自出賣自己房屋，嚴(yán)重侵害了自己的合法利益為由，將三人訴至某市人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)三被告所訂立的買賣房屋協(xié)議無(wú)效。 如何認(rèn)定農(nóng)村房屋買賣合同的效力 隨著我國(guó)改革開放進(jìn)一步深化和城市化進(jìn)程的不斷加快，農(nóng)村大量剩余勞動(dòng)力進(jìn)入城市，把大量的私有房產(chǎn)留在了農(nóng)村以及其他原因，使一戶擁有了多處住宅，這樣就出現(xiàn)了大量的農(nóng)村私有房屋買賣，本案即屬此種情況。 在此情況下，對(duì)該涉及到農(nóng)村房屋買賣合同效力的認(rèn)定就不能簡(jiǎn)單的一律按無(wú)效對(duì)待或僅僅適用土地管理法第六十二條的規(guī)定，地隨房走一律認(rèn)定有效，而是應(yīng)從宅基地使用權(quán)的特點(diǎn)上去把握。一般來(lái)說(shuō)，確認(rèn)的農(nóng)村房屋買賣合同有效應(yīng)符合以下幾個(gè)條件： 1、轉(zhuǎn)讓人擁有兩處以上的農(nóng)村住房； 2、轉(zhuǎn)讓人與受讓人應(yīng)為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員； 3、受讓人沒(méi)有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件； 4、轉(zhuǎn)讓行為已征得集體經(jīng)濟(jì)組織同意。 因此，本案應(yīng)確認(rèn)該房屋買賣合同有效。因此如果有意向購(gòu)買農(nóng)村房屋的購(gòu)房者，一定要認(rèn)真閱讀以上幾個(gè)房屋買賣合同效力的條件，只有符合這四個(gè)條件，那么房屋買賣合同才有效，否則為無(wú)效，意欲購(gòu)買農(nóng)村房屋的買房者，您明白了嗎？