房產(chǎn)證不滿兩年，如果要交易增值稅是多少？

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• 148****1690

  不滿2年房子交稅多
  按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy
  舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元?！霸趯?shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。

  查看全文↓ 2018-08-06 16:01:53
• 138****2777

  住房過(guò)戶需要先行繳納住房評(píng)估費(fèi)用千分之六，
  依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格繳納所有過(guò)戶稅費(fèi)，
  規(guī)定賣(mài)家持有住房不滿2年的，過(guò)戶需要繳納增值稅5%，還有個(gè)人所有稅1%，

  查看全文↓ 2018-08-06 16:01:48
• 132****5945

  房產(chǎn)證不滿2年交多少稅；二手房過(guò)戶所需費(fèi)用。。。
  契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納：90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納：140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納
  （2）營(yíng)業(yè)稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。
  （3）土地增值稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。
  （4）所得稅：未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。
  （5）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100.00元。
  （7）房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納
  

  查看全文↓ 2018-08-06 16:01:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想賣(mài)一套房子，未滿兩年增值稅是多少？
  答

  1、營(yíng)業(yè)稅取消，更為增值稅，被成為營(yíng)改增，個(gè)稅保持不變。2、計(jì)算方式依舊以差額或者全額的方法計(jì)算(未滿兩年）全額÷1.05×5%×1.13

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• 問(wèn) 如果契稅滿2年，房產(chǎn)證不滿2年，還需要交增值稅嗎？
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對(duì)于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域住房平均交易價(jià)格的1.2倍。而只要上述三個(gè)條件有一個(gè)達(dá)不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅3.81萬(wàn)元、個(gè)人所得稅27.73萬(wàn)元、增值稅19.05萬(wàn)元及附加稅2.29萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)52.88萬(wàn)元。“在實(shí)際交易中，購(gòu)買(mǎi)不滿2年商品住宅，交稅相對(duì)較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。購(gòu)買(mǎi)滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當(dāng)交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價(jià)400萬(wàn)元計(jì)稅，需要交納契稅4萬(wàn)元、個(gè)人所得稅32萬(wàn)元，交稅總額共計(jì)36萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)未滿兩年過(guò)戶交多少稅?房產(chǎn)證不滿兩年過(guò)戶需要繳納什么稅
  答

  房子滿兩年，指的是，房本上的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了2年的意思，滿2年的普通住房，免征增值稅及附加；還有一個(gè)是滿五唯一，意思是房本的登記日期，已經(jīng)超過(guò)了5年的時(shí)間，并且這套房是以家庭為單位的唯一住宅。北京市有規(guī)定，普通住宅滿2年以上的，免收增值稅；滿5年，并且是家庭唯一住宅的，免收個(gè)人所得稅。未滿兩年的稅如何征收？如果二手房未滿兩年，主要會(huì)影響增值稅及附加和個(gè)稅的繳納。個(gè)稅根據(jù)是否“滿五唯一”而征稅稅額不同，增值稅及附加根據(jù)是否“滿兩年”而征稅稅額不同。1、增值稅及附加：計(jì)稅價(jià)格／1.05×5．6％（遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5％），網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為網(wǎng)簽價(jià)；過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)時(shí)，計(jì)稅價(jià)格為過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)2、個(gè)稅：差額＊20％。差額個(gè)稅＝差額×20％（能追溯到購(gòu)房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單）；若網(wǎng)簽價(jià)＞過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，則個(gè)稅＝（網(wǎng)簽價(jià)－本次增值稅及附加－原值－原契稅－網(wǎng)簽價(jià)×10％－貸款利息）×20％；若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)＞網(wǎng)簽價(jià)，則個(gè)稅＝（過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)／1.05－原值－原契稅－附加－過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10％－貸款利息）×20％。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過(guò)程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。所以想要購(gòu)買(mǎi)二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房之前，要先對(duì)房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長(zhǎng)，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。

• 問(wèn) 二手房不滿兩年，增值稅繳納成交差價(jià)部分得提供什么資料？
  答

  土地增值稅清算納稅人需準(zhǔn)備資料因納稅人不同而不同，分兩類(lèi)納稅人：第一類(lèi)納稅人：從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的納稅人申請(qǐng)辦理土地增值稅清算應(yīng)提供： （一）土地增值稅稅款清算申請(qǐng)報(bào)告； （二）土地增值稅清算申請(qǐng)表（一）； （三）項(xiàng)目竣工結(jié)算報(bào)告； （四）房屋銷(xiāo)售情況明細(xì)表； （五）已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件 （六）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。 第二類(lèi)納稅人：非從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建設(shè)的納稅人申請(qǐng)辦理土地增值稅清算應(yīng)提供： （一）土地增值稅稅款清算申請(qǐng)報(bào)告； （二）土地增值稅清算申請(qǐng)表（二）； （三）納稅人的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件或居民個(gè)人身份證（護(hù)照）復(fù)印件； （四）購(gòu)入土地、地上的建筑物及其附著物的買(mǎi)賣(mài)合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件； （五）轉(zhuǎn)讓土地、地上的建筑物及其附著物的買(mǎi)賣(mài)合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件； （六）已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件； （七）稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。

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