不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定,購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅,房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年,所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。shqianyy舉例:房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅,需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元,交稅總額共計52.88萬元?!霸趯嶋H交易中,購買不滿2年商品住宅,交稅相對較多。
全部3個回答>二手房不滿兩年,增值稅繳納成交差價部分得提供什么資料?
148****0186 | 2018-08-06 11:06:49
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144****1553
土地增值稅清算納稅人需準(zhǔn)備資料因納稅人不同而不同,分兩類納稅人:
查看全文↓ 2018-08-06 11:07:24
第一類納稅人:從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的納稅人申請辦理土地增值稅清算應(yīng)提供:
(一)土地增值稅稅款清算申請報告;
(二)土地增值稅清算申請表(一);
(三)項目竣工結(jié)算報告;
(四)房屋銷售情況明細表;
(五)已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件
(六)稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
第二類納稅人:非從事房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)的納稅人申請辦理土地增值稅清算應(yīng)提供:
(一)土地增值稅稅款清算申請報告;
(二)土地增值稅清算申請表(二);
(三)納稅人的稅務(wù)登記證副本復(fù)印件或居民個人身份證(護照)復(fù)印件;
(四)購入土地、地上的建筑物及其附著物的買賣合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件;
(五)轉(zhuǎn)讓土地、地上的建筑物及其附著物的買賣合同或其他有權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)的憑證和發(fā)票復(fù)印件;
(六)已預(yù)征的土地增值稅完稅憑證復(fù)印件;
(七)稅務(wù)機關(guān)要求提供的其他相關(guān)資料。
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141****1833
一、辦理流程
查看全文↓ 2018-08-06 11:07:17
(一)在地稅局委托國稅局代征稅費的辦稅服務(wù)廳,納稅人按照以下次序辦理:
1.在國稅局辦稅服務(wù)廳指定窗口:
(1)提交《代 開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》(見附件);
(2)自然人申請代 開發(fā)票,提交身份證件及復(fù)印件;
其他納稅人申請代 開發(fā)票,提交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
2.在同一窗口申報繳納增值稅等有關(guān)稅費。
3.在同一窗口領(lǐng)取發(fā)票。
(二)在國稅地稅合作、共建的辦稅服務(wù)廳,納稅人按照以下次序辦理:
1.在辦稅服務(wù)廳國稅指定窗口:
(1)提交《代 開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》;
(2)自然人申請代 開發(fā)票,提交身份證件及復(fù)印件;
其他納稅人申請代 開發(fā)票,提交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照(或稅務(wù)登記證或組織機構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復(fù)印件。
2.在同一窗口繳納增值稅。
3.到地稅指定窗口申報繳納有關(guān)稅費。
4.到國稅指定窗口憑相關(guān)繳納稅費證明領(lǐng)取發(fā)票。
二、各省稅務(wù)機關(guān)應(yīng)在本公告規(guī)定的基礎(chǔ)上,結(jié)合本地實際,制定更為細化、更有明確指向和可操作的納稅人申請代 開發(fā)票辦理流程公告,切實將簡化優(yōu)化辦稅流程落到實處。
三、納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)代 開增值稅發(fā)票業(yè)務(wù)所需資料,仍然按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強和規(guī)范稅務(wù)機關(guān)代 開普通發(fā)票工作的通知》(國稅函〔2004〕1024號)第二條第(五)項執(zhí)行。 -
154****2041
按照總局**新版本的《納稅服務(wù)規(guī)范2.0》納稅人應(yīng)當(dāng)在納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi),向房屋所得地地稅機關(guān)辦理納稅申報,并在核定的期限內(nèi)繳納稅款。
查看全文↓ 2018-08-06 11:07:11
報送資料如下:
1,《契稅納稅申報表》3份。(在當(dāng)?shù)剞k稅服務(wù)廳索要并填寫,或者網(wǎng)站下載)
2,交易雙方身份證明原件及復(fù)印件:
3,土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同原件及復(fù)印件。
4,享受契稅優(yōu)惠的,應(yīng)提供減免契稅證明材料原件及復(fù)印件。
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135****7462
繳納房產(chǎn)稅時要交資料:
查看全文↓ 2018-08-06 11:07:01
1. 納稅人購置房屋的發(fā)票;
2. 納稅人租賃房屋的租賃協(xié)議;
3. 公司自建房屋要提供房屋竣工資料或建造房屋的費用支出證明,即為房屋原值。
4. 另外還要提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本,稅務(wù)登記證,公司組織代碼證,房產(chǎn)證等資料,
相關(guān)問題
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問 二手房增值稅答
二手房增值稅主要指的是房屋在流轉(zhuǎn)過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值額,需按照一定比例繳納的流轉(zhuǎn)稅,二手房在交易的過程當(dāng)中所產(chǎn)生的增值稅,一般是向賣方進行征收的:①對外銷售的住房,如果不足兩年,需要全額征收增值稅。②購買2年以上非普通住房,按其銷售收入減去購買房屋價款后差額5.6%征收。③如果所購買的房屋已經(jīng)超過兩年并且是普通住房的話,可以免征增值稅。對于達不到標(biāo)準(zhǔn)需要全額征收增值稅的情況,其中增值稅稅率為網(wǎng)簽價5.6%,實行價外稅,有增值才征稅沒增值不征稅,而且征收的標(biāo)準(zhǔn)主要是以是否每兩年或者是是否為普通住宅來評定,如商鋪、寫字間,不論是否滿2年,都按差額征收營業(yè)稅。在二手房交易的過程當(dāng)中,除了增值稅之外,還需要繳納個人所得稅和契稅。
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答
二手房交易費用根據(jù)政府相關(guān)規(guī)定及當(dāng)?shù)貙嶋H情況而定,一般來說,交易費用包括購房稅、印花稅、房屋買賣中介服務(wù)費和其他相關(guān)費用,以及雙方可能產(chǎn)生的其他費用。購房稅:購房稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,一般為房屋總價的3%,但是對滿兩年的二手房,有些地方會放寬購置稅的政策,可以降低購房稅的金額,具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。印花稅:印花稅按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,一般為房屋總價的0.5%,但是對滿兩年的二手房,有些地方會放寬印花稅的政策,可以降低印花稅的金額,具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。房屋買賣中介服務(wù)費:房屋買賣中介服務(wù)費按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定,一般為房屋總價的2%,但是對滿兩年的二手房,有些地方會放寬中介服務(wù)費的政策,可以降低中介服務(wù)費的金額,具體政策以當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定為準(zhǔn)。其他費用:雙方可能產(chǎn)生的其他費用,如查封費、銀行手續(xù)費等,均按照當(dāng)?shù)卣淖钚乱?guī)定及雙方協(xié)商確定。
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答
二手房稅費,根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房);二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅;2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%;三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
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問 二手房交易增值稅答
增值稅是流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為依據(jù)而征收的流轉(zhuǎn)稅。從原理上說,增值稅是對生產(chǎn),流通,勞務(wù)服務(wù)中環(huán)節(jié)的新增價值的流轉(zhuǎn)稅。實行價外稅由消費者負擔(dān),有增值才征稅沒有就不征收。稅率為5.6%,免征增值稅要滿足兩個條件,一是滿兩年,二是普通住宅。① 將購買時間不夠2年的住房對外銷售的,全額征收。② 購買2年以上的非普通住房對外銷售的,按照其收入減去價款后的差額5.6%征。③購買2年以上的住房對外銷售的免征。其中,稅率為網(wǎng)簽價的5.6%。④要注意的是,針對住宅,對所售房產(chǎn)是非住宅類,寫字間等,不管是否滿2年都按差額征收。盡管是二手房,國家也對二手房交稅作了規(guī)定,也出臺了政策。不過具體的情況還要看當(dāng)?shù)氐膶嵤?,去?dāng)?shù)貑柷宄褪恰?/p>