您好想咨詢下集體土地出售稅怎么交需不需要交？

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• 144****6339

  具體稅率等情況請(qǐng)?jiān)斣兪械囟惥执翱?

  查看全文↓ 2018-08-07 11:18:54
• 131****4028

  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第三條規(guī)定，條例所稱承受，是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬的行為。
  根據(jù)上述規(guī)定，除農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)民集體所有的土地權(quán)屬轉(zhuǎn)讓和農(nóng)村房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收契稅。契稅應(yīng)由受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方式取得土地、房屋權(quán)屬方繳納。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:17:45
• 145****3825

  根據(jù)當(dāng)前集體土地使用中出現(xiàn)的新情況、新問題，經(jīng)研究，現(xiàn)將集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策通知如下：
  在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:17:28
• 137****6070

  你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢

  查看全文↓ 2018-08-07 11:17:16

相關(guān)問題

• 問 ??請(qǐng)問土地征收房產(chǎn)稅需不需要交啊？
  答

  農(nóng)民在宅基地上自建房屋不需要交納房產(chǎn)稅。 一、房產(chǎn)稅的征收具有以下特點(diǎn)： （1）房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只能是房屋； （2）征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營(yíng)性房屋

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• 問 集體土地使用權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？需不需要繳納契稅？
  答

  需要繳納。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。第二條規(guī)定，本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三)房屋買賣;(四)房屋贈(zèng)與;(五)房屋交換。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。

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• 問 ??我想問下集體土地出售需要交稅不？
  答

  你好，集體房買賣是不需要交稅的哦，沒有房產(chǎn)證也不保障的呢

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• 問 ??有沒有人知道集體土地出售稅怎么交？
  答

  （一）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓（分劃撥轉(zhuǎn)讓、出讓轉(zhuǎn)讓）1、劃撥國(guó)有土地使用權(quán)⑴??轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、轉(zhuǎn)讓協(xié)議和原《國(guó)有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；⑵土地管理部門對(duì)該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和地價(jià)評(píng)估；　　　　?、鞘茏尫脚c土地管理局簽訂出讓合同；⑷繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、由受讓方按照評(píng)估地價(jià)的40％交納土地出讓金；Ⅱ、營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評(píng)地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評(píng)估費(fèi)以標(biāo)定地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營(yíng)用地1.5元／m2）、地籍測(cè)繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。⑸領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。2、出讓土地使用權(quán)（1）轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、買賣協(xié)議和原《國(guó)有土地使用證》到土地管理部門申報(bào)；（2）土地管理部門對(duì)該宗地進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪和地價(jià)評(píng)估；（3）改變用途的須補(bǔ)簽出讓合同并補(bǔ)交或調(diào)整土地出讓金；（4）繳納有關(guān)稅費(fèi)；Ⅰ、出讓方按評(píng)估地價(jià)的增值部分交納增值稅；Ⅱ、營(yíng)業(yè)稅按評(píng)估地價(jià)的5.5％計(jì)征，由轉(zhuǎn)讓方交納；Ⅲ、契稅按評(píng)地價(jià)的4％計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)2％；Ⅳ、評(píng)估費(fèi)以評(píng)估地價(jià)為依據(jù)，按照物價(jià)局核定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由出讓方交納；Ⅴ、土地使用權(quán)變更登記費(fèi)（住宅用地0.8元／m2；經(jīng)營(yíng)用地1.5元／m2）、地籍測(cè)繪費(fèi)（按照物價(jià)局核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）、工本費(fèi)（20元／本）、印花稅（5元／本）由受讓方交納。（5）、領(lǐng)取《國(guó)有土地使用證》。（二）集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1、轉(zhuǎn)讓雙方必須是本村村民；2、轉(zhuǎn)讓雙方持申請(qǐng)報(bào)告、調(diào)整宅基地協(xié)議、戶籍證明和原《集體土地使用證》到所在地土地管理??所進(jìn)行申報(bào)；3、土地管理所到宗地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪；4、由受讓方交納土地使用權(quán)變更登記費(fèi)、地籍測(cè)繪費(fèi)、工本費(fèi)、印花稅；5、領(lǐng)取《集體土地使用證》。

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• 問 需不需要交營(yíng)業(yè)稅？
  答

  首先從你的發(fā)問來看，應(yīng)該是轉(zhuǎn)讓自己的首套房屋被收稅了吧，那我給你分享下你應(yīng)納那些稅收吧。一，作為賣方，轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)需要繳納營(yíng)業(yè)稅（營(yíng)改增以后叫增值稅），這個(gè)是不區(qū)分首套房的，只區(qū)分取得年限，**新的政策是兩年以上全免，兩年以內(nèi)的全額按5%征收。二，作為賣方，還需要繳納個(gè)人所得稅（轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所得），一般是按照轉(zhuǎn)讓收入減去購買原值后的差額按照20%的稅率繳納。只有轉(zhuǎn)讓個(gè)人唯一住房（五年以上）的情況下才免稅。三，作為買方，需要繳納契稅，一般首套房按照合同金額的1.5%繳納，個(gè)人及家庭第二套房按照2%稅率繳納，個(gè)人及家庭第三套房按3%繳納。

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