??房屋過戶政策2018年的相關信息誰比較清楚

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• 133****3876

  房產過戶，需要雙方當事人持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，一起到住房所屬的房管部門申請辦理過戶手續(xù)，其他地區(qū)不能辦理。
  《房屋登記辦法》
  第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
  本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者其設置的負責房屋登記工作的機構。
  第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，導致所有權發(fā)生轉移的；
  （六）以房屋出資入股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋所有權發(fā)生轉移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  （三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
  （四）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （五）其他必要材料。
  前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:29:15
• 143****7391

  賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
  注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
  買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
  過戶費用如下；
  （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
  （2）營業(yè)稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
  （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
  （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
  （5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
  （6）房屋產權登記費：80.00元。
  （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

  查看全文↓ 2018-08-07 16:28:55
• 151****6353

  一、關于2018年直系親屬房產過戶的新政策
  1、契稅(買方支付)：
  根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)：
  此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付)：
  核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：
  印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。
  6、登記費：
  其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
  7、房地產交易手續(xù)費
  1）新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
  2）經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。
  3）其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
  8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
  2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元
  3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。

  查看全文↓ 2018-08-07 16:28:45

相關問題

• 問 ??房屋過戶政策2018年新舉措有哪些？
  答

  一、關于2018年直系親屬房產過戶的新政策1、契稅(買方支付)：根據國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)：此項營業(yè)稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)：核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業(yè)賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。7、房地產交易手續(xù)費1）新建商品房的房產交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。2）經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。3）其他情況的房地產交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。三、如果需要贖樓，還會產生如下費用：1、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設手續(xù)費300元。2、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取

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• 問 2018年房屋過戶政策是怎么樣的？
  答

  除了交納相關稅費后，地稅局會根據房產部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。個人所得稅也必須征收差額的20％。

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• 問 ??希臘買房政策誰比較清楚？
  答

  一、希臘移民房產選擇移民希臘的申請者一般都會選擇在首都雅典購買房產，作為首都，這個城市被譽為西方文明的搖籃，同時也是歐洲哲學，文化的發(fā)源地。這個城市集中了希臘所有的優(yōu)勢資源，對人口的吸附能力自然要強過其他城市。所以雅典不僅房源多，而且房產增長潛力很大。但是，作為旅游勝地的希臘，除了雅典外，還有眾多值得考慮的地方，比如希臘米克諾斯島。這個島嶼風光秀麗，景色讓人美不勝收，五光十色的色彩點綴著這個矗立在愛琴海中的璀璨明亮珍珠。這個島嶼的房產十分具有特點，一般都是雪白的墻壁外加深藍的屋頂。作為一個旅游勝地，米克諾斯島的房產租賃市場十分活躍。數據顯示，高端房產的日租金即可達近5千歐元左右，這就相當于周租金超過3萬歐元，價格的咋舌程度可與隔壁南法著名度假勝地戛納媲美。按均價來算，米克諾斯島在整個夏季的租金成本每周在1萬歐元左右，這也意味著房主可以在短短三個月內凈賺12萬歐元租金收入，但是相對的這些房產的售價也較高，至少要遠遠高于移民希臘需要滿足的25萬歐元的數額。二、希臘房產市場的發(fā)展狀況來源于國際地產咨詢公司的數據顯示，2017年租賃市場出現了一個非常有趣的現象，就是對高端房產的市場需求非常強勁。數據表明，市場對高端房產的租賃需求從今年5月便開始出現，到了6月得到了進一步增長，同時隨著租賃季的延伸，也為今年更高租金收入的上漲奠定了堅實的基礎。雖然市場上整體的房屋租金漲幅并不大，但是在米克諾斯島上，豪華度假屋租賃需求的增長促使2017年整體租金額度快速飆升。而針對豪華住宿需求的暴增，使得酒店業(yè)者開始對別墅豪宅類房產進行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希臘移民迎來經濟發(fā)展方面的優(yōu)勢希臘經濟在經歷危機重創(chuàng)之后，近年來復蘇勢頭十分明顯，日前國際評級機構穆迪再次上調了希臘的評級，同時將希臘的評級展望由穩(wěn)定升至正面，同時不排除未來進一步提高希臘評級的可能。另一消息是，希臘很快會進入債券市場，這是希臘自2014年來首次發(fā)行政府債券，這也表明希臘對自己國家經濟恢復勢頭良好的可觀態(tài)度。

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• 問 ??意大利房產政策誰比較清楚？
  答

  要注意的是如果你只是一個人移民意大利，理論上來說你確實是指需要滿足人均22平方米的居住面積就可以了，但是如果你就買了10萬歐員的房子，你申請移民其實是難通過的，所以我們一般規(guī)定申請者**少是購買價值不低于30萬歐的房產，具體情況也需要滿足22的概念，這點大家還是需要注意的；意大利移民法規(guī)定，對于那些已經獲得合法居留權利的外國移民而言，如能負擔自己親屬生活費用的，可以為未婚及其還沒有成年子女和配偶申請移民簽證。親屬入境居留1年后，也可以取得工作許可。就是自己得有工資以外的收入才行，并且規(guī)定帶另一半的話，非工資得達到3.1萬歐元才行，是一年的就行了，子女的則是按自己工資的5%，達不到這些，就無法帶這些至親同自己一起移民意大利了。不過是為了家庭團聚的話，而不工作，是可以申請自己的父母移民去意大利的。

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• 問 ??公積金貸款政策誰比較清楚？
  答

  公積金貸款買房需要什么條件1、貸款對象：凡在住房公積金管理中心按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月（職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。2、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準；有穩(wěn)定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；3、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛；4、無尚未還清的公積金貸款；同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保。

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