二手房交易怎么查房主戶口有沒有遷出？

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• 135****5214

  去房屋戶口所在地的派出所查詢

  查看全文↓ 2018-08-07 17:04:09
• 154****7405

  　　要想查詢二手房原戶主戶口是否遷出有幾種方式可以查詢到：
  　　一、可以致電房屋所在地戶籍科進行電話咨詢，幫助自己查詢房屋內(nèi)是否還殘留戶口，
  　　二、直接帶上房產(chǎn)證到戶籍科進行查詢，
  　　三、拿著自己的房產(chǎn)證到該房屋對應(yīng)的公安局去查就行了。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:03:31
• 144****3018

  可以去戶主所在派出所查詢。
  
  在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
  
  1、核實房主身份信息及房產(chǎn)證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產(chǎn)證上登記的房主是否是同一人，有無他項權(quán)記載，有無共有人；
  
  2、到房產(chǎn)交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
  
  3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂后，如較長時間內(nèi)不能過戶，建議在該套房產(chǎn)登記部門辦理預告登記?？梢杂行ё柚狗恐鲗⒁环慷u；
  
  4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經(jīng)出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明；
  
  5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
  
  6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產(chǎn)上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產(chǎn)上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權(quán)利；
  
  7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構(gòu)成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

  查看全文↓ 2018-08-07 17:03:11

相關(guān)問題

• 問 二手房交易后原房主戶口沒有遷出怎么辦?
  答

  只要房產(chǎn)證上是現(xiàn)在的戶主的名字，就可以遷入了。原房主遷不遷出沒關(guān)系。

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• 問 ??二手房買賣戶口糾紛，原房主不遷出戶口怎么辦？
  答

  首先，先和原房主進行協(xié)商，如果房主不遷出戶口的話可以使用一下的辦法。變更戶口登記需依當事人申請方可辦理，有關(guān)部門確實無法直接辦理或強制辦理。原房主不遷戶口、購買者就無法入戶的問題，其實是可以入戶的。房屋產(chǎn)權(quán)人可以申請單獨立戶，也就是人們通俗意義上所說的“一房兩戶”。辦理時申請人除正常落戶手續(xù)外，還要專門提交一份書面說明，寫明：我已知曉某某某的戶口在房子里，并簽字。shzyshange44但專家也表示，這實在是一個沒有辦法的辦法，產(chǎn)權(quán)人雖然落戶了，但若子女就學，**是否認可；再次進行上海二手房買賣時，下家是否能接受，這些都是不確定因素。而且單獨立戶就會存在兩個戶口本，購房人要謹防原房主用戶口本辦理其他手續(xù)，比如再次賣房或是拿去抵押等等，這些都有產(chǎn)生糾紛的隱患。購房者要謹慎辦理，如有疑惑，一定要去派出所查詢清楚。

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• 問 買二手房，原房主戶口未遷出，我能遷入嗎
  答

  一套房子只能落一個戶口，這是毋庸置疑的，但這些問題一般是在買房前協(xié)商好的，如果過完戶了再追究，如果原房主不同意遷出您也是沒辦法的。

  全部8個回答>
• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房查房子有沒有問題可以通過以下的幾點：1、仔細查看一下買方的身份證、房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及其他的證件，正常情況之下，買方是有權(quán)利讓賣方出具各種證明資料的，特別是一些共有產(chǎn)權(quán)房，要提供所有共有人同意出售該房屋的書面意見，所購買的房屋如果已經(jīng)簽訂了出租協(xié)議，還要出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。2、買方可以主動到房屋管理部門去查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況，針對于一些房子特別便宜的情況可以委托律師代為查詢。3、在簽署買賣合同的時候一定要寫清楚該房屋是否存在有債務(wù)負擔，或者是權(quán)利有瑕疵的情況，還處于還貸階段的房子，要先把貸款還清之后再進行購買。4、還有一些二手房的出售價格比較便宜，是因為房子發(fā)生過一些惡性事件，可以向周邊的鄰居打聽。

• 問 買二手房怎么查房子有沒有問題
  答

  買二手房怎么查房子有沒有問題，可以從以下的這幾個方面來進行檢查。1、先查看一下產(chǎn)權(quán)證上的所有人和二手房的賣家是否是一個人，如果有多個產(chǎn)權(quán)人的話，需要所有的產(chǎn)權(quán)人都簽字，確認之后才能夠出售房屋，否則只有一個人簽字的話，購房合約是無效的。2、除了要查看產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息之外，還要到當?shù)氐姆课萁灰字行娜ゲ樵円幌路孔拥漠a(chǎn)權(quán)是否清晰，能不能夠上市，如果房屋被凍結(jié)了的話，即便是再便宜的房子，不能夠辦理交接，也無濟于事。3、房屋的滲漏、傾斜、裂縫這些需要在辦理手術(shù)之前都維修好，特別是一些房齡比較老的房子，還應(yīng)該檢查水電氣的線路是否通暢。4、在簽署購房協(xié)議之前不要只看重于過戶手續(xù)，如果房子正在被出租，要避免買賣不破租賃的情況，以免到時候沒有辦法辦理正常的交接。二手房的交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況可以要求賣家提供合法的證件，同時也要自己了解清楚房屋所有產(chǎn)權(quán)證和個人信息是否真實。2、在簽署合約時一定要仔細查看清楚合約內(nèi)容。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請審批通過之后就可以去辦理納稅。4、交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記。5、領(lǐng)取了新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。